Решение по делу № 2-3888/2024 от 04.07.2025 | Кировский районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> о признании права собственности.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО> в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из материалов дела следует, что ответчику <ФИО> на праве собственности принадлежит

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Дело №2-438/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Филиппове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО13 о признании права собственности:

за ФИО1 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО2 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО3 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО4 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО5 на квартиру №, <адрес>;

за ФИО6 на квартиру №, <адрес>;

за ФИО7 на квартиру №, <адрес>;

за ФИО8 на квартиру №, <адрес>;

за ФИО9 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО10 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

за ФИО11 на квартиру №, <адрес>;

за ФИО12 на нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

с указанием в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности у истцов на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

11 сентября 2024 года между ФИО13 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 января 2024 года по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>.

25 ноября 2013 года между ФИО13 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 сентября 2021 года по делу № предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО2 от 25 ноября 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

08 ноября 2012 года между ФИО13 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 сентября 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 07 февраля 2020 года по делу № за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО3 от 08 ноября 2012 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

16 мая 2013 года между ФИО13 и К. заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, расположенного над квартирой №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 04 декабря 2020 года по делу № за ФИО14 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, <адрес>», предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО14 от 16 мая 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 08 сентября 2021 года между К.. и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пунктам 1.1-1.3 договора, цессионарию переходит право требования нежилого (чердачного) помещения№, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

18 июня 2013 года между ФИО13 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 22 марта 2023 года по делу № за ФИО5 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО5 от 18 июня 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Между ФИО13 и А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №7, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 ноября 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 29 мая 2019 года по делу № за А. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и А. признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 14 февраля 2022 года между А. и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно статье 1 указанного договора, цессионарию переходит право требования квартиры под условным номером №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

06 февраля 2014 года между ФИО13 и ФИО7 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года по делу № за ФИО7 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО7 от 06 февраля 2014 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

09 января 2013 года между ФИО13 и С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года по делу № за С. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО13 и С. от 09 января 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>. 30 сентября 2020 года между С. и ФИО8 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.1 договора, цедент уступает цессионарию в полном объеме свое право требования объекта по <адрес>.

25 ноября 2015 года между ФИО13 и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 01 июля 2021 года по делу № за ФИО9 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде 1-комнатной квартиры №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО9 от 25 ноября 2015 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

27 марта 2013 года между ФИО13 и ФИО10 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 сентября 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 17 февраля 2021 года по делу № за ФИО10 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого чердачного помещения №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО10 от 27 марта 2013 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

31 января 2014 года между ФИО13 и В. заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, <адрес>. 29 января 2021 года между В. и ФИО11 заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно пункту 1.1 договора, цессионарию переходит право требования квартиры № в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

11 августа 2014 года между ФИО13 и ФИО12 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого чердачного помещения №, <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года по делу № и решением Кировского районного суда г.Перми от 11 июня 2020 года по делу № за ФИО12 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого чердачного помещения №, <адрес>»; предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО13 и ФИО12 от 11 августа 2024 года признан договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

17 ноября 2023 года был подписан акт об утверждении нумерации квартир в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> в соответствии с приложением № «Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года». Схема нумерации квартир на поэтажном плане в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года исполнена на основании Протокола № от 17 августа 2023 года общего собрания покупателей квартире в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>. В связи с этим нумерация испрашиваемых объектов, отраженных в предварительных договорах подлежит уточнению в соответствии с принятыми положениями.

В настоящий момент дом продавцом (ФИО13) построен, передан покупателям и эксплуатируется ими. Заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и электроснабжения (которым также обеспечивается обогрев здания и получение горячей воды). 01 апреля 2024 года многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Все спорные помещения также прошли кадастровый учет и имеют соответствующие кадастровые номера. Истцы лишены возможности реализовать свое право на владение и распоряжение приобретенным имуществом в указанном МКД, так как по настоящий момента продавец не исполнил обязательства по передаче оконченных строительством объектов недвижимости, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времен и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных к нему исковых требований не направил.

Третье лицо департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

На основании пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО13 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома этажностью не выше 4 этажей, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2012 года.

28 июня 2013 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО13 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 28 января 2014 года.

24 сентября 2014 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО13 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения до 24 апреля 2015 года.

07 сентября 2017 года Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ФИО13 выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с утвержденной проектной документацией, серия проекта: индивидуальный, шифр 009-2012, срок действия разрешения продлен до 14 декабря 2018 года.

11 сентября 2014 года между ФИО13 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение №, <адрес>.

Характеристики нежилого (чердачного) помещения указаны в Приложении № к настоящему договору (пункт 1.2). Из приложения № следует, что спорный объект обладает следующими характеристиками: общая площадь – 40,74 кв.м., подъезд первый, высота потолков 2,2 – 2,4 м, предусмотрено мансардное окно, а также электроснабжение, отопление, установка сантехники, отделка стен и потолка, пола, установка входной двери.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 950 000 руб., которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора.

Согласно условиям договора, продавец обязался построить жилой дом по <адрес> в срок до 30 октября 2014 года (пункт 4.1.1); заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 марта 2015 года (пункт 4.1.2); передать покупателю в собственность нежилое (чердачное) помещение, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.2 договора по передаточному акту (пункт 4.1.3); продавец вправе изменить сроки, указанные в пунктах 4.1.1 и 4.1.2 договора, но не более чем на 3 месяца (пункт 4.2.1). Покупатель обязан оплатить нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 договора (пункт 4.3.1); принять нежилое (чердачное) помещение на условиях, предусмотренных договором, подписать передаточный акт (пункт 4.3.2).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения выполнены ФИО1, что подтверждено актами передачи денег.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 января 2024 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2024 года, по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства нежилое (чердачное) помещение №, <адрес>.

25 ноября 2013 года между ФИО13 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавец обязался перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое и нежилое помещения, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить объекты: квартиру №, <адрес>.

Указанную квартиру и нежилое чердачное помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 2 184 960 руб., которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 1 559 320 руб. – при заключении настоящего договора, 312 820 руб. – в срок до 15.01.2014, 312 820 руб. – в рок до 31.03.2014 (п. 2.1 договора).

25 ноября 2013 года, 06 января 2014 года, 13 февраля 2014 года между истцом и ФИО13 подписаны акты передачи денег, из которых следует, что ФИО13 получил от ФИО2 денежные средства в размере 2 184 960 руб. в полном объеме.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 мая 2021 года, вступившим в законную силу 29 июня 2021 года, по делу № постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства –однокомнатную квартиру №, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 сентября 2021 года, вступившим в законную силу 30 октября 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 25 ноября 2013 года между ФИО13 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 25 ноября 2013 года между ФИО13 и ФИО2, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года, вступившим в законную силу 11 апреля 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать за ФИО2 право собственности на 1- комнатную квартиру №, <адрес>».

08 ноября 2012 года между ФИО13 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и находящееся над ней нежилое помещение (чердачное помещение), в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, квартира оценивается в 884 880 рублей. Указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 884 880 рублей. В пункте 2.2 договора сторонами согласована цена нежилого (чердачного) помещения над квартирой в размере 572 640 рублей. Окончательная цена квартиры и нежилого помещения определяется путем расчета, исходя из цены квадратного метра, зафиксированной в настоящем договору и общей площади холодных помещений по техническому паспорту бюро технической инвентаризации г.Перми.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры и нежилого помещения ФИО3 выполнены.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 26 октября 2017 года, по делу № постановлено:

«Прекратить право собственности ФИО3 на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 07 февраля 2020 года, вступившим в законную силу 17 марта 2020 года, по делу № постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 8 ноября 2012 г. между ФИО13 и ФИО3, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 8 ноября 2012 г. между ФИО13 и ФИО3, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении квартиры № расположенной <адрес>

«Признать за ФИО3 право собственности на 1- комнатную квартиру №, <адрес>».

16 мая 2013 года между ФИО13 (продавец) и К. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое (чердачное) помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 077 750 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 525 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 552 750 рублей в срок до 16 августа 2013 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 16 мая 2013 года на сумму 525 000 рублей, актом передачи денег от 16 августа 2013 года на сумму 552 750 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 05 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 12 января 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за К. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 12 января 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 16 мая 2013 года между ФИО13 и К., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 16 мая 2013 года между ФИО13 и К., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>, заключенного в отношении нежилого (чердачного) помещения над квартирой №».

08 сентября 2021 года между К. и ФИО4 заключен договор уступки права требования, пунктами 1.1 – 1.3 которого предусмотрено, что цессионарию переходит право требования нежилого (чердачного) помещения №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

18 июня 2013 года между ФИО13 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1 148 410 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 100 000 рублей внесены 17 мая 2013 года, 100 000 рублей внесены 18 июня 2013 года, 400 000 рублей внести до 02 июля 2013 года, 485 200 рублей внести до 02 августа 2013 года.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 28 марта 2018 года, вступившим в законную силу 04 мая 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за ФИО5 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 22 марта 2023 года, вступившим в законную силу 03 мая 2023 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 18 июня 2013 года между ФИО13 и ФИО5 договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.06.2013 года между ФИО13 и ФИО5 в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с <адрес>

17 сентября 2013 года между ФИО13 (продавец) и А. (покупатель) заключен предварительный договор с соглашением о задатке, предметом которого являются взаимоотношения сторон по приобретению квартиры № <адрес>м. (пункт 1). Стоимость квартиры составляет 1 079 640 рублей по цене 36 000 рублей за квадратный метр (пункт 2).

По условиям пункта 5 указанного договора, при его подписании покупатель выплачивает продавцу задаток в сумме 100 000 рублей. Задаток выплачивается в счет стоимости квартиры, указанной в пункте 2 настоящего соглашения.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 сентября 2013 года, акту передачи денег от 17 сентября 2013 года А. уплатила ФИО13 100 000 рублей.

27 сентября 2013 года между ФИО13 (продавец) и А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес> (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 088 120 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании договора.

Обязательство по выплате денежных средств по Договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27 сентября 2013 года на сумму 988 120 рублей, актом передачи денег от 27 сентября 2013 года на сумму 1 088 120 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 20 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 27 декабря 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей <адрес>».

Приобретенный А. объект был перенумерован в квартиру №

Решением Кировского районного суда г.Перми от 29 мая 2019 года, вступившим в законную силу 04 июля 2019 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 27 сентября 2013 года между ФИО13 и А., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 27 сентября 2013 года между ФИО13 и А., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

06 февраля 2014 года между ФИО13 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес> (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 350 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего предварительного договора купли-продажи (наличный расчет).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 06 февраля 2014 года на сумму 1 350 000 рублей.

Решением Кировского районного суда г.Перми от 27 ноября 2018 года, вступившим в законную силу 28 декабря 2018 года, по делу №, постановлено:

«Признать за ФИО7 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 25 января 2024 года, вступившим в законную силу 06 марта 2024 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 06.02.2014 года между ФИО13 и ФИО7, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Произвести государственную регистрацию предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 06.02.2014 года между ФИО13 и ФИО7, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

09 января 2013 года между ФИО13 (продавец) и С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 859 250 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 09 января 2013 года на сумму 859 250 рублей.

«Признать за С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 18 марта 2020 года, вступившим в законную силу 28 апреля 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 9 января 2013 г. между ФИО13 и С., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 9 января 2013 г. между ФИО13 и С., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

30 сентября 2020 года между С. и ФИО8 заключен договор уступки права требования, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что цедент уступает цессионарию право требования квартиры №., в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

25 ноября 2015 года между ФИО13 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на цокольном этаже, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное (чердачное) нежилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 647 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 200 000 рублей при заключении предварительного договора купли-продажи, 100 000 рублей в срок до 21 октября 2014 года, 100 000 рублей в срок до 25 ноября 2014 года, 100 000 рублей в срок до 25 декабря 2014 года, 147 840 рублей в срок до 25 января 2015 года.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого (чердачного) помещения истцом выполнены, что подтверждено актами передачи денег от 24 октября 2014 года на сумму 100 000 рублей, от 24 ноября 2014 года на сумму 247 840 рублей, от 25 ноября 2013 года на сумму 200 000 рублей, от 21 октября 2014 года на сумму 100 000 рублей.

«Признать за ФИО9 право собственности на незавершенный строительством объект – квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 01 июля 2021 года, вступившим в законную силу 10 августа 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения расположенного над квартирой № <адрес>, заключенного 25 ноября 2015 года между ФИО13 и ФИО9, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

27 марта 2013 года между ФИО13 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность квартиру и нежилое (чердачное) помещение, находящиеся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру и нежилое (чердачное) помещение в соответствии с условиями настоящего договора: квартира № <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора квартира и нежилое (чердачное) помещение оцениваются в 1 850 800 рублей. Указанную квартиру и нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в следующем порядке: 1 500 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 350 800 рублей в срок до 31 августа 2013 года.

Обязательства по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 27 февраля 2013 года в сумме 100 000 рублей, содержащихся в соглашении об авансе от 27 февраля 2013 года в счет уплаты стоимость квартиры, актом передачи денег от 27 марта 2013 года на сумму 1 500 000 рублей, актом передачи денег и квитанцией кассовому ордеру № от 29 августа 2013 года на сумму 350 800 рублей

Решением Кировского районного суда г.Перми от 04 сентября 2017 года, вступившим в законную силу 12 октября 2017 года, по делу №, постановлено:

«Признать за ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой № <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 17 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 26 марта 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенный 27 марта 2013 года между ФИО13 и ФИО10, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры и нежилого помещения, заключенного 27 марта 2013 года между ФИО13 и ФИО10, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

«Признать за ФИО10 право собственности на 1-комнатную квартиру №, <адрес>».

31 января 2014 года между ФИО13 (продавец) и В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение, далее - квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру в соответствии с условиями настоящего договора: квартира №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора указанную квартиру продавец продает покупателю на согласованную сторонами цену в размере 1 399 300 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 700 000 рублей при заключении настоящего предварительного договора, 699 300 рублей в срок до 28 февраля 2014 года (включительно).

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты квартиры истцом выполнены, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31 января 2014 года и актом передачи денег от 31 января 2014 года на сумму 700 000 рублей, платежным поручением от 27 февраля 2014 года и актом передачи денег от 28 февраля 2014 года на сумму 699 300 рублей.

«Признать за В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 09 февраля 2021 года, вступившим в законную силу 17 марта 2021 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный 31 января 2014 года между ФИО13 и В., договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного 31 января 2014 года между ФИО13 и В., в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.».

29 января 2021 года между В. и ФИО11 заключен договор уступки права требования, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что цессионарию переходит право требования квартиры №, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

11 августа 2014 года между ФИО13 (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из условий которого следует, что продавец обязуется перед покупателем на указанном в пункте 1.1 земельном участке построить трехэтажный жилой дом и передать в собственность нежилое (чердачное) помещение, находящееся в данном доме, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: нежилое (чердачное) помещение, расположенной над квартирой №, <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1 договора указанное нежилое (чердачное) помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 625 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 80 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 545 000 в срок до 14 августа 2014 года включительно.

Обязательство по выплате денежных средств по договору в счет оплаты нежилого помещения истцом выполнены, что подтверждено актом передачи денег от 11 августа 2014 года на сумму 80 000 рублей, актом передачи денег от 27 августа 2014 года на сумму 545 000 рублей.

«Признать за ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое (чердачное) помещение над квартирой №, <адрес>».

Решением Кировского районного суда г.Перми от 11 июня 2020 года, вступившим в законную силу 21 июля 2020 года, по делу №, постановлено:

«Признать предварительный договор купли-продажи нежилого (чердачного) помещения над квартирой №, находящегося по <адрес>, заключенный 11 августа 2014 года между ФИО13 и ФИО12, договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного 11 августа 2014 года между ФИО13 и ФИО12, в качестве договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке <адрес>».

Установлено, что в производстве Кировского районного суда г.Перми находилось гражданское дело № по иску В.1., ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО2 к ФИО13, Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г.Перми о признании права собственности на объекты недвижимости.

Указанным решением за истцами признано право собственности на объекты недвижимого имущества, а также указано, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по <адрес> и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Так, при рассмотрении гражданского дела № судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно техническому заключению ООО «ЗападУралПроект» от 25 августа 2017 года построенное здание по <адрес>, соответствует перечню национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», установленном согласно Постановлению правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521. Нарушений при возведении строения строительных норм и правил о противопожарной безопасности, санитарных правил, СНиПов нет. Параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства относительно планировки, застройки и правил землепользования. Дальнейшая эксплуатация здания МКД считается возможной и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Кировского районного суда г.Перми от 13 июля 2022 года по делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Государственного учреждения Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от 28 октября 2022 года здание (многоквартирный жилой дом), расположенное по <адрес>м., соответствует строительным нормам и правилам. Здание, расположенное по <адрес>, на земельном участке с кадастровым <адрес> пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, при условии соблюдения в процессе эксплуатации Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Также судом установлено, что в многоквартирный дом № по <адрес> поставляются услуги электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, что свидетельствует о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц, при этом имеет степень готовности 98 %, что лишает истцов возможности узаконить права на незаконченный строительством объект в пределах своих долей. При этом согласно выводам эксперта многоквартирный дом по <адрес>, фактически пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, однако для официального ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, а в данном случае кроме истцов таких требований никто не выдвигает, в связи с чем истцы лишены возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, что несомненно нарушает их права.

Учитывая, что экспертным заключением установлено, что незавершенный строительством многоквартирный дом по <адрес>, соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома, то в отсутствие у истцов иного способа получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, указанный многоквартирный дом и помещения в нем подлежат постановке на кадастровый учет по заявлению лиц, в отношение которых вынесено настоящее решение.

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с актом от 17 ноября 2023 года № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, представленном истцами в материалы дела, утверждена следующая нумерация квартир: ФИО1 – нежилое чердачное помещение № в подъезде №; ФИО2 – квартира № + нежилое чердачное помещение № в подъезде №; ФИО3 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО4 – нежилое чердачное помещение № в подъезде №; ФИО5 – квартира № в подъезде №; ФИО6 – квартира № в подъезде №; ФИО7 – квартира № в подъезде №; ФИО8 – квартира № в подъезде №; ФИО9 – квартира № + нежилое чердачное помещение № в подъезде №, ФИО10 – квартира № + нежилое чердачное помещение в подъезде №; ФИО11 – квартира № в подъезде №; ФИО12 – нежилое чердачное помещение № в подъезде №.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю многоквартирный жилой дом по <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Перми от 15 февраля 2023 года по делу №, поставлен на кадастровый учет 01 апреля 2024 года с кадастровым №. Многоквартирный жилой дом имеет связь с 73 помещениями, в том числе из низ 51 помещение жилое и 22 помещения нежилые. Все помещения в доме, включая подвальные и чердачные поставлены на государственный кадастровый учет в составе многоквартирного жилого дома.

Согласно акту № утверждения нумерации помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 17 ноября 2023 года, являющимся приложением к техническому плану от 12 декабря 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.., спорные помещения, на которые претендуют истцы, предположительно имеют следующие кадастровые номера:

- ФИО1 – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- ФИО2 – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- ФИО3 – квартира №, <адрес>;

- ФИО4 – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- ФИО5 – квартира №, <адрес>;

- ФИО6 – квартира №, <адрес>;

- ФИО7 – квартира №, <адрес>;

- ФИО8 – квартира №, <адрес>;

- ФИО9 – нежилое чердачное помещение №, <адрес>;

- ФИО10 – квартира №, <адрес>;

- ФИО11 – квартира №, <адрес>;

- ФИО12 – нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми № ни за кем не зарегистрированы.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, применяя положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, а также тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объекты недвижимости, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на жилые и нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру №, <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое чердачное помещение №, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на признанные за ними жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья А.А. Каменщикова

Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.