Решение по делу № 2-104/2023 от 30.05.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 30 мая 2023 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-104/23 по иску А.С.Г. к М.А.М., С.Л.В., Б.ДВ., Б.Е.А., третье лицо – Управление Росреестра по -.....-, о выделе в натуре части жилого дома и установлении границ земельного участка,

по иску С.Л.В. к Администрации г.о.Истра о признании права собственности на наследство,

по встречному иску М.А.М. к А.С.Г. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

А.С.Г. обратилась в суд с иском к М.А.М., С.Л.В., Б.ДВ., третье лицо – Управление Росреестра по -.....-, о выделе в натуре части жилого дома и установлении границ земельного участка.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата к участию в деле был привлечен Б.Е.А. в качестве третьего лица.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата гражданское дело № по иску С.Л.В. к Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследования, было приобщено к гражданскому делу № по иску А.С.Г. к М.А.М., С.Л.В., Б.ДВ., Б.Е.А., третье лицо – Управление Росреестра по -.....-, о выделе в натуре части жилого дома и установлении границ земельного участка и присвоен гражданскому делу №.

М.А.М. обратилась в суд со встречным иском к А.С.Г. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

А.С.Г. в обосновании своих требований ссылается на то, что она А.С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на этом земельном участке 34/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Как указала истица, порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился. В связи с чем, А.С.Г. просит суд произвести раздел дома по адресу: -.....-, выделив А.С.Г. блок дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: -.....-, площадью всех частей здания 32,1 кв.м, общая площадь 28,2 кв.м, жилая площадь 15,5 кв.м, площадь подсобных помещений 12,7 кв.м., исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка собственником которого является Б.ДВ., установить границы, а также сервитут земельного участка собственником которого является А.С.Г. В судебном заседании представитель А.С.Г. по доверенности К.А.М. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель М.А.М. по доверенности Т.О.Е. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований А.С.Г., предъявив встречные требования, в которых ссылается на то, что М.А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: -.....-. Как указала, М.А.М. ответчик А.С.Г. имея в собственности земельный прилегающей в его части дома, вплотную к забору М.А.М. возвел пристройку, тем самым перегородил доступ к стене собственной части дома. Также на территории земельного участка А.С.Г. расположен септик в непосредственной близости от земельного участка М.А.М. Септик ответчиком своевременно не откачивается, все отходы из септика попадают на земельный участок М.А.М. Ввиду того, что часть дома, которым пользуется А.С.Г. и М.А.М. находятся под одной крышей, ответчик установил слив на крыше дома в сторону земельного участка истца, вода попадает на земельный участок М.А.М., что в конечном итоге разрушает стену и отмостку от блока жилого дома М.А.М. По предложенному варианту установления сервитута, на земельном участке М.А.М. сервитут, буквально в нескольких сантиметров, проходит между основным строением, блоком жилого дома истицы и ее хозяйственной постройкой, что будет существенно затруднять полноценное использование строений на своем земельном участке истицей М.А.М., и проход является слишком зауженным, что может привести к нарушению права использования М.А.М. своего участка и строений по назначению. В связи с чем, М.А.М. просит суд обязать А.С.Г. не чинить препятствий в пользовании земельным участком по адресу: -.....-, М.А.М., обязать А.С.Г. снести пристройку, в состав которой входит санузел площадью 3,2 кв.м., и прихожая площадью 0,9 кв.м., перенести строения вглубь земельного участка по адресу: -.....- А.С.Г., сохранив доступ к стене части дома ответчика открытым. Запретить установление дополнительного отступа от стены дома, ввиду самовольного строительства пристройки на земельном участке А.С.Г. вплотную к забору между участками ответчика и истицы М.А.М. Запретить А.С.Г. устанавливать проход (сервитут) ко второму контуру его земельного участка по земельному участку М.А.М., обязать А.С.Г. перенести септик вглубь земельного участка ответчика, с целью исключения попадания отходов из септика на земельный участок М.А.М., обязать А.С.Г. переоборудовать слив на крыше жилого дома, исключив попадания сточных вод с крыши, на земельный участок М.А.М., признать сведения о земельном участке с кадастровым номером № М.А.М. содержащиеся в ЕГРН актуальными и достоверными, не содержащими реестровой ошибки. В судебном заседании представитель М.А.М. по доверенности Т.О.Е. встречные требования поддержала, в полном объеме.

С.Л.В. и ее представитель по доверенности П.А.А. в судебном заседании не возражали, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что она С.Л.В. является племянницей Б.Е.А. умершего дата, однако как указала, С.Л.В. документов подтверждающие их родство не сохранились. После смерти Б.Е.А., умершего дата открылось наследство, состоящее из 4/100 доли жилого дома площадью 11,6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -.....-. Как указала, С.Л.В. после смерти Б.Е.А. она фактически приняла наследство, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, просит суд установить, что она С.Л.В., является племянницей Б.Е.А., дата г.р., умершего в дата году и признать за ней на 4/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, в порядке наследования после смерти Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего в 1990 году.

Ответчик Б.ДВ. в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных требований А.С.Г., С.Л.В. и встречного иска М.А.М.

Ответчик Б.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск А.С.Г. и С.Л.В. подлежащим удовлетворению, встречный иск М.А.М. не подлежащим удовлетворению.

По заявленным требованиям А.С.Г. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН А.С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на этом земельном участке 34/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, г.о.Истра, -.....-, на основе договора купли-продажи от дата

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Б.ДВ., по адресу: -.....-, г.о.Истра, -.....-.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, для определения возможен ли выдел долей жилого дома по адресу: -.....- имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: -.....- производство которой было поручено В.Е.А.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., следует, что экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м., с учетом раздела жилого дома по внутреннему контуру на блоки, с возможностью подхода к зданию для его обслуживания, без учета запользованной земли (43 кв.м.), с устранением реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (собственник Б.ДВ.) на кадастровый учет.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-, площадью 540 кв.м., площадь участка с кадастровым номером № будет соответствовать площади, указанной в ЕГРН.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., предлагает установить границы земельного участка площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является А.С.Г., в следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., предлагает установить границы земельного участка площадью 409 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которого является А.С.Г., в следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

Также согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., следует, что для устранения реестровой ошибки и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Б.ДВ.), по фактическому пользованию в сведения ЕГРН необходимо исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ частей земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (из которых образован объект недвижимости с кадастровым номером №) с последующим внесением в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., предлагает исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Б.ДВ., следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п.5 ст.28 Федерального закона от дата №?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка, подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, заявленные требования А.С.Г. об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

По заявленным требованиям А.С.Г. о выделе доли в жилом доме в натуре и установлении сервитута.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН А.С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на этом земельном участке 34/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, на основе договора купли-продажи от дата

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, для определения возможен ли выдел долей жилого дома по адресу: -.....- имеется ли реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: -.....-, уч.26, производство которой было поручено В.Е.А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, эксперт В.Е.А., следует, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки, и состоит из двух автономных блоков, порядок пользования которым сложился следующим образом А.С.Г. пользуется помещениями квартиры № площадью 28,2 кв.м., С.Л.В. пользуется помещениями квартиры № площадью 48,4 кв.м. А.С.Г. выделяется блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,1 кв.м., общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., площадью подсобных помещений 12,7 кв.м., состоящую из помещений: лит.А помещение № санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № кухня площадью 8,6 кв.м., помещение № комната площадью 15,5 кв.м., по адресу: -.....-

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, эксперт В.Е.А., выводы которой последовательны и не противоречивы.

Таким образом, заявленные требования А.С.Г. о выделе в натуре части жилого дома, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН А.С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенными на этом земельном участке 34/100 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, на основе договора купли-продажи от дата.

Также из материалов дела следует, что в соответствии с схематическим чертежом, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству -.....- от дата (т.1 л.д.224) земельный участок с кадастровым номером № площадью 540 кв.м является двухконтурным.

Согласно данным технической инвентаризации БТИ -.....- по состоянию на дата (т.2 л.д.118) для прохода между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м была предусмотрена дорожка на смежном земельном участке площадью 1014 кв.м, которому впоследствии присвоен кадастровой №.

В силу п.2 ст.47 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., следует, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо определить не только его границы, но и доступ к каждой части участка. Для прохода на участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., необходимо установить сервитут на участке с кадастровым номером №, площадь сервитута 22 кв.м., ширина 1,0 м.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., предлагает установить сервитут для прохода на участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., на участке с кадастровым номером №, площадь сервитута 22 кв.м., ширина 1,0 м., в следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

по факту

Кроме того, оценивая содержание судебной экспертизы, а также землеустроительных документов – схематический чертеж, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству -.....- от дата (т.1 л.д.224), план земельного участка по данным технической инвентаризации БТИ -.....- по состоянию на дата (т.2 л.д.118) – суд приходит к выводу, что предложенный экспертом вариант установления сервитута соответствует закрепленному на местности проходу между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м, сложившийся на местности более пятнадцати лет (не позднее сентября 1994 года).

Таким образом, заявленные требования А.С.Г. об установлении сервитута в размере площади 22 кв.м на земельный участок, кадастровой №, подлежат удовлетворению.

При этом суд отклоняет довод ответчика М.А.М. о необоснованности обременения земельного участка, кадастровой №, сервитутом в пользу А.С.Г.

Судом установлено, что предложенный экспертом вариант установления сервитута соответствует закрепленному на местности проходу между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м, сложившийся на местности более пятнадцати лет (не позднее сентября дата года), что также нашло свое отражение в землеустроительных документах – план земельного участка по данным технической инвентаризации БТИ -.....- по состоянию на дата (т.2 л.д.118), который в силу требований п.2 ст.47 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Также суд отклоняет довод М.А.М. о возведении на спорной территории земельного участка с кадастровым номером №:24 нежилого строения, кадастровый № площадью 10,5 кв.м, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН (т.2 л.д.88-90) нежилое строение, кадастровый № площадью 10,5 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № возведено М.А.М. (собственником) в июле 2022.

Из материалов дела следует, что А.А.М. обратилась с настоящим иском об установлении сервитута датой дата (т.1 л.д.6), в предварительном судебном заседании от дата (т.1 л.д.119-121) М.А.М. присутствовала лично.

Следовательно, М.А.М. знала о наличии требований А.С.Г. об установлении сервитута на спорной территории с кадастровым номером № (собственник М.А.М.) для прохода между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № (собственник А.).

Кроме того, суд также учитывает, что предложенный экспертом вариант установления сервитута соответствует закрепленному на местности проходу между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № площадью 540 кв.м местоположение нежилого строения, кадастровый № площадью 10,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № не затрагивает, при установлении сервитута перенос указанного нежилого строения, кадастровый № площадью 10,5 кв.м, не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установление для прохода между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № (собственник А.С.Г.) сервитута в размере площади 22 кв.м на земельный участок, кадастровой № (собственник М.А.М.) не нарушает прав и законных интересов М.А.М.

В силу ч.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключению оценочной экспертизы, эксперт К.И.А., ежегодная плата за сервитут в размере площади 22 кв.м на земельный участок, кадастровой № составляет в размере 1943 руб. 00 коп.

В порядке ч.5 ст.274 ГК РФ суд возлагает на А.С.Г. обязанность выплачивать в пользу М.А.М. ежегодную плату за сервитут в размере 1943 руб. 00 коп., с последующей ежегодной индексацией платежа.

По заявленным требованиям С.Л.В. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. В силу п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о смерти Б.Е.А. умер дата.

Согласно реестру наследственного дела на дату дата, наследственное дело к имуществу умершего дата Б.Е.А., заведено не было.

Согласно техническому паспорту на жилой дом на дату дата, Б.Е.А. являлся собственником 4/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:53294, по адресу: -.....-.

Из материалов дела следует, что С.Л.В. фактически приняла наследство после смерти Б.Е.А., умершего дата, несет расходы по содержанию наследственного имущества, что подтверждается квитанциями.

В связи с тем, что С.Л.В. установление факта обусловлено необходимостью оформления прав на наследство, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По заявленным встречным требованиям М.А.М. суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ (далее - ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Из представленных документов, следует, что М.А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между М.А.М. и А.С.Г. не сложился порядок пользования земельным участком по предложенному варианту установления сервитута, на земельном участке М.А.М.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, эксперт В.Е.А., предлагает установить сервитут для прохода на участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., необходимо установить сервитут на участке с кадастровым номером №, площадь сервитута 22 кв.м., ширина 1,0 м.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена дополнительная судебно-оценочная экспертиза, для определения размера платы (ежегодной или помесячной) за сервитут, производство которой было поручено эксперту К.И.А.

Согласно заключению эксперта К.И.А. представленного в ходе судебного разбирательства, следует, что данная стоимость представляет собой единовременную выплату за сервитут. В связи с необходимостью установить размер ежегодной выплаты, согласно п.3 и 13 Приказа Министерства экономического развития № от дата, рекомендуется общий размер платы разделить на общее число платежей продолжительностью в 49 лет. Из расчета 95205/49 = 1943 руб. в год. или 162 руб. в месяц.

Таким образом, на А.С.Г. возлагается обязанность выплачивать в пользу М.А.М. ежегодную плату за сервитут в размере 1943 руб. 00 коп., с последующей ежегодной индексацией платежа.

В силу ст.304 и ст.305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, заявленные требования М.А.М. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, не подлежат удовлетворению, поскольку М.А.М. не представлены доказательства действиям А.С.Г., нарушающие право собственности М.А.М.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ИП К.И.А. с М.А.М. подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 33000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А.С.Г. удовлетворить.

Прекратить право собственности А.С.Г. на 34/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Признать за А.С.Г. право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: -.....-, площадью всех частей здания 32,1 кв.м, общая площадь 28,2 кв.м, жилая площадь 15,5 кв.м, площадь подсобных помещений 12,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А помещение № санузел площадью 3,2 кв.м., помещение № коридор площадью 0,9 кв.м., помещение № кухня площадью 8,6 кв.м., помещение № комната площадью 15,5 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является Б.ДВ..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-, собственником которого является А.С.Г. Гемафиновн, в размере площади 540 кв.м., по контуру земельного площадью 131 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: -.....-, собственником которого является А.С.Г. Гемафиновн, в размере площади 540 кв.м., по контуру земельного площадью 409 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

Установить в пользу А.С.Г. постоянный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: -.....-, собственником которого является М.А.М., площадью 22 кв.м. в следующих границах:

№ точки

дирекционные углы

мера линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

по факту

Обязать А.С.Г. выплачивать в пользу М.А.М. ежегодную плату за сервитут в размере 1943 руб. 00 коп., с последующей ежегодной индексацией платежа.

Иск С.Л.В. удовлетворить.

Установить, что С.Л.В. является племянницей Б.Е.А., дата г.р., умершего в дата году.

Признать за С.Л.В. право собственности на 4/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, в порядке наследования после смерти Б.Е.А., дата г.р., умершего в дата году.

В удовлетворении иска М.А.М. к А.С.Г. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

Взыскать с М.А.М. в пользу эксперта ИП К.И.А. расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 33000 руб. 00 коп.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата