УИД №42RS0040-01-2024-003136-65
Номер производства по делу (материалу) №2-1183/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 27 ноября 2025 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.
при секретаре Пономаревой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от 07.04.2021, площадью 1500 кв.м., с <адрес>
Согласно Акту обследования земельного участка от 17.05.2024, на земельном участке объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют. Участок зарос сорной растительностью.
В соответствии с п.3.2 договора, Арендатор самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанную в Приложении.
В период действия договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.
Согласно Акту сверки на 02.11.2024, ответчик имеет задолженность перед Комитетом в размере 1 106 рублей 43 копейки – основной долг и 251 рубль 35 копеек – пени.
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 27.06.2024 №исх.17-01/3609 с требованием об оплате задолженности и возврате арендуемого земельного участка с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, однако задолженность оплачена не была, претензия оставлена без ответа, участок в установленном порядке не возвращен.
При обращении с иском в суд, истец КУМИ Кемеровского муниципального округу просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2021. Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 1 106 рублей 43 копейки – основной долг и 251 рубль 35 копеек – пени за период с 07.04.2021 по 02.11.2024.
В ходе судебного разбирательства представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального округа уточнил исковые требования, в которых просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2021. Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Кемеровского муниципального округа задолженность по арендной плате в размере 609 рублей 43 копейки – основной долг и 528 рублей 82 копейки - пени за период с 07.04.2021 по 27.10.2025.
Протокольным определением суда от 23.10.2025 уточненные исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа были приняты к производству суда.
В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа – ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.02.2025 №4-д, сроком до 31.12.2025, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2021, заключенный между КУМИ Кемеровского муниципального округа и ФИО1
В части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за период с 07.04.2021 по 27.10.2025 исковые требования не поддержала, указав, что в настоящее время задолженность ФИО1 погашена в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, указав, что в настоящее время арендованный земельный участок ею используется по назначению, она планирует осуществлять на нем строительство жилого дома. Она очистила земельный участок, огородила.
Выслушав пояснения представителя истца КУМИ Кемеровского муниципального округа ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с абз. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.04.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, площадью 1500 кв.м., из земель – земли населенных пунктов, с <адрес> в границах, указанных в Выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства (п.1.2 договора).
Срок действия договора определен в п.2.1 договора, и установлен сроком с 07.04.2021 по 06.04.2021 (л.д.7-9, 10).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 02.03.2021, имеет №, площадь земельного участка 1500 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.11-16).
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
В обоснование заявленных требований, истец КУМИ Кемеровского муниципального округа при обращении с иском в суд, ссылался на то, что предоставленный в аренду земельный участок ФИО1 по назначению не используется, на земельном участке объекты капитального строительства, хозяйственные постройки отсутствуют. Участок зарос сорной растительностью.
В судебном заседании представитель истца указала также, что земельный участок по назначению стал использоваться ФИО1 уже после обращения в суд с настоящим иском.
В подтверждение указанных доводов стороной истца представлен Акт обследования земельного участка от 16.10.2025 с приложенными к нему фотографиями, согласно которому земельный участок используется. На земельном участке зафиксировано строение из металла (фундамент отсутствует). На земельном участке проведены работы по скашиванию травянистой растительности. По периметру участка натянута сигнальная лента белого цвета (л.д.106, 107-110).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 суду пояснил, что предоставленный ей в аренду земельный участок ею используется, она очистила земельный участок, огородила его, планирует осуществлять на нем строительство, произвела оплату за технологическое присоединение. Задолженность по арендной плате и пени ею погашена в полном размере.
В подтверждение указанных доводов ответчиком в ходе судебного разбирательства представлены: Уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального округа от 27.03.2025 №55-2025 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с <адрес> (л.д.71, 72-73); квитанция на оплату за технологическое присоединение (Филиал ПАО «Россети Сибирь – «Кузбассэнерго-РЭС») (л.д.75).
Указанные доводы ответчика подтверждаются также представленными ею фотографиями (л.д.85-92).
Факт погашения задолженности по арендной плате и неустойки подтверждается представленными ответчиком платежными поручениями, чеком ПАО Сбербанк, чеками по операции Банк ВТБ (ПАО) (л.д.101-105, 117, 118).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1 использует спорный земельный участок по назначению – для строительства на нем индивидуального жилого дома, срок действия договора аренды, установлен до 06.04.2041, задолженности по арендной плате она не имеет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 09.12.2025.
Судья Ю.Н. Почекутова