УИД 35 RS0001-02-2023-003101-18
производство № 2-4484/2023
< >
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Череповец 02 ноября 2023 года
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой И.Л.,
при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Й.,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 (далее – ответчик, арендатор), ссылаясь на неоплату арендатором в течение срока пользования арендованным зданием по адресу: <адрес>, коммунальной услуги по электроснабжению, оплате данных услуг собственником здания непосредственно энергоснабжающей организации, в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию по договору аренды нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 1656432 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16482 рубля 16 копеек.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика ФИО3 в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен о времени и месте слушания дела надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности Й. который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что с ФИО2 и ФИО4 арендодатель договор аренды не заключал, согласия на передачу в субаренду не давал, здание по акту приема-передачи арендатор ФИО3 ему не возвратил.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежаще, представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признает, коммунальные услуги не оплачивал, зданием пользовался для организации общественного питания, до 1 марта 2020 года, затем продал оборудование ФИО4, который затем продал бизнес ФИО2
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, направил в суд своего представителя по доверенности Ц., который исковые требования не признал, суду пояснил, что договор аренды с ФИО1 его доверитель не заключал, пользовался оборудованием по договоренности с ФИО3 и ФИО4
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежаще, возражений на иск не представлено.
Суд выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей У. и К., приходит к следующему убеждению.
В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п. 1 ст. 655 ГК РФ). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Из смысла п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Арендатор помещения пользуется коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за которые предусмотрена плата (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Обязанность по уплате коммунальных платежей арендатором может быть предусмотрена условиями договора аренды или путем заключения отдельного договора.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 100,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с 01.11.2012 (далее – нежилое здание).
23.09.2019 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания для организации деятельности кафе сроком на 11 месяцев до 23.08.2020 (далее – договор аренды). Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор вносит арендную плату из расчета 16000 рублей в месяц без НДС наличными денежными средствами. Коммунальные и эксплуатационные расходы не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно. Оплата производится ежемесячно до 01 числа текущего месяца.
Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 23.09.2019.
ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29.05.2023, о чем в ЕГРИП внесена запись №.
После истечения срока договора аренды – 23.08.2020 арендатор не заявил об отказе от пользования нежилым зданием, не возвратил его арендодателю по акту приема-передачи, продолжил им пользоваться, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
22.05.2023 арендодатель направил арендатору претензию об оплате задолженности с уведомлением об отказе от договора аренды. Уведомление получено арендатором 22.05.2023. Акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора к арендодателю не составлялся.
Судом установлено, что нежилое здание имеет электрическое отопление, подключение произведено ООО «Северная сбытовая компания» на основании дополнительного соглашения к договору электроснабжения от 23.12.2019 с ФИО1 Начисления за электрическую энергию по нежилому зданию производились по прибору учета «Меркурий» 230 АМ-02 № до 02.06.2021, затем произведена замена прибора учета на «Меркурий 234 ARTM 01 POB.G за №.
Согласно ответу на запрос суда от 28.08.2023 №.03/16015 за период с 01.04.2020 по 30.04.2023 ФИО1 в пользу поставщика ООО «Северная сбытовая компания» произведена оплата потребленной электрической энергии по нежилому зданию <адрес>, по приборам учета на сумму 1585253 рубля 72 копейки.
Факт оплаты электрической энергии истцом подтвержден платежными поручениями, актом сверки расчетов и счетами-фактурами за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 1656432 рубля 11 копеек.
Арендодателем арендатору выставлялись счета на компенсацию расходов по оплате электрической энергии в спорный период, оплат не поступило. Факт неоплаты коммунальной услуги по электроснабжению ответчиком ФИО3 в судебном заседании не оспаривался, доказательства оплаты не представлены.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что он продал бизнес по организации общественного питания ФИО4, который в свою очередь продал бизнес ФИО2, не нашли документального подтверждения в ходе рассмотрения дела, поэтому отклоняются судом. Судом установлено, что договор купли-продажи бизнеса либо оборудования между ответчиками не заключался, право аренды нежилого помещения не уступалось, от договора аренды нежилого помещения ответчик ФИО3 не отказывался, здание по акту-приема-передачи не возвращал арендодателю, согласие на сдачу в субаренду не получал.
Из показаний свидетеля У. в судебном заседании 16.10.2023 установлено, что она, работая продавцом-кассиром у ИП ФИО3 выдавала покупателям кассовые чеки, кассовый аппарат был зарегистрирован на ИП ФИО3, на ФИО4 либо ФИО2 не перерегистрировался.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчика ФИО3, с него в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате электрической энергии по нежилому зданию за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 1656432 рубля 11 копеек.
Ответчики ФИО4 и ФИО2 являются ненадлежащими, основания для возложения на них обязанности по компенсации расходов по оплате электрической энергии в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16482 рубля 16 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, < >, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, < >, задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию по договору аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2020 по 30.04.2023 в размере 1656432 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16482 рубля 16 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ответчикам - ФИО2, < >, и ФИО4, < >, истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 07 ноября 2023 года.
Судья ДД.ММ.ГГГГ Малышева