Дело № 2-3183/2025

УИД 72RS0013-01-2025-002203-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 апреля 2025 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90», Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90», Администрации <адрес> признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Автолюбитель-90», вступительный и паевой взнос ей выплачен в полном объеме. В 1990 году между главным управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов и кооперативом «Автолюбитель-90» был подписан акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации общей площадью 0,49 га. Решением № Тюменского городского совета народных депутатов, кооперативу «Автолюбитель-90» разрешено строительство гаражей-стоянок по <адрес> участок, согласно кадастровой выписке о земельном участке, поставлен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, правообладатель - кооператив «Автолюбитель-90». По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал, выстроенное нежилое строение, которому, согласно приказу о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, самовольной постройкой. Гаражный кооператив «Автолюбитель-90» в период с 2012 года по 2015 год заключал договоры аренды земельного участка № с Департаментом имущественных отношений <адрес>. При окончании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> на заявление ГК «Автолюбитель-90» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, заключается без проведения торгов с собственниками зданий, сооружений, помещений в них. Преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216004:224 с множественностью лиц на стороне арендатора имеют собственники помещений ГК «Автолюбитель-90». Истец был принят в члены гаражного кооператива «Автолюбитель-90», своевременно и полностью оплатила членский взнос и взносы на содержание и эксплуатацию гаражей. Поскольку ГК «Автолюбитель-90» были потеряны технические документы на гаражи (проектная документация) не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей, гаражи в ГК «Автолюбитель-90» значатся как незавершенный строительством объект и самовольной постройкой, в результате чего члены гаражного кооператива, владея гаражами на основании членских книжек, право собственности могут оформить лишь после обращения в суд для реализации своего права владения, пользования и распоряжения. По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража №, подготовленного ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а так же инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>. Поскольку истец является членом гаражного кооператива, паевые взносы выплачены в полном объеме, гараж соответствует строительным нормам и правилам, расположен на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 19,1кв.м., расположенное в гаражномкооперативе «Автолюбитель-90» по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в дело в качестве соответчика привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков - Гаражного кооператива «Автолюбитель-90», Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-90», расположенного по адресу: <адрес>, владеет и пользуется гаражом №, членские взносы оплачивает в полном объеме, задолженностей по их оплате не имеет, вступительный и паевой взнос им выплачен в полном объеме. Данный факт подтверждается членской книжкой на гараж № и справкой ГК «Автолюбитель - 90» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10,11).

Гаражный кооператив «Автолюбитель-90» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН <***> (л.д. 12,13).

В 1990 году между главным управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов и кооперативом «Автолюбитель-90» был подписан акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации общей площадью 0,49 га. Решением № Тюменского городского совета народных депутатов, кооперативу «Автолюбитель-90» разрешили строительство гаражей-стоянок по <адрес> (л.д. 15).

Земельный участок, согласно кадастровой выписке о земельном участке, поставлен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, правообладатель - кооператив «Автолюбитель-90».

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тюменский филиал, выстроенное нежилое строение, которому, согласно приказу о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), присвоен адрес: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, самовольной постройкой.

Гаражный кооператив «Автолюбитель-90» ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельного участка № с Департаментом имущественных отношений <адрес> со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора аренды был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что земельный участок передается для завершения строительства нежилого строения (гаражи), в результате осмотра земельного участка установлено: земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора, в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления (л.д. 23-25).

По окончанию срока действия договора аренды, стороны заключали соглашения о возобновлении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27)

По окончанию договора аренды ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> на заявление ГК «Автолюбитель-90» в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что согласно п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, заключается без проведения торгов с собственниками зданий, сооружений, помещений в них.

На основании данных фактов, с учетом решения совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент имущественных отношений <адрес> сообщил об отказе в заключение нового договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по истечению срока его действия (л.д. 36).

По результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража №, расположенного в ГК «Автолюбитель-90», по адресу: <адрес> ООО «АЛЕКС ГРУПП» было подготовлено техническое заключение. Обследование указанного выше гаража было выполнено в феврале 2025 года, в процессе обследования были осмотрены конструктивные элементы наружных и внутренних стен, как с внутренней, так и с наружной стороны здания. Произведены замеры конструктивных элементов здания. Согласно выводам технического заключения, в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», категория состояния основных конструктивных элементов гаража: «работоспособное», эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ГК «Автолюбитель-90» по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 37-55).

На основании изложенного, строительство гаражей проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем, указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Построенные гаражи не имеют дефектов, обладают способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не может в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания в отношении объекта недвижимости: гараж №, с кадастровым номером 72:23:0216004:2315, расположенный в <адрес>, а так же заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д. 56-57).

Согласно п.2.1, указанной выше выписки данный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.

В связи с изменением законодательства Российской Федерации в части землепользования, заключить договор аренды на правах собственника в настоящее время не предоставляется возможным, так как в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений на таких земельных участках.

Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

По правовому положению, ГК «Автолюбитель-90» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку истец полностью внесла паевой взнос, также истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу «Автолюбитель-90», Администрации <адрес>, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7103 №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 19,1кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216004:2315, расположенное в гаражном кооперативе «Автолюбитель-90», по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова