Дело № 2-1735/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
с участием старшего помощника прокурора Дудиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичного акционерного общества) к ФИО1 о признании утратившим право пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <...>.
В обоснование иска указано, что решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 25 мая 2021 года, удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. 24 мая 2022 года в органах Росреестра на истца был зарегистрирован переход права собственности на указанное выше жилое помещение на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04 мая 2022 года. Согласно справке, в настоящее время в квартире проживает и стоит на регистрационном учете ее бывший собственник – ФИО1, который добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается.
В судебное заседание представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК не явился, извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Заслушав заключение старшего помощника прокурора Красноармейского района Челябинской области Дудиной М.В., полагавшей, что иск является обоснованным, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, 12 августа 2015 года между ОАО «Абсолют Банк», ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому заёмщикам предоставлен кредит в размере 1 620 000 рублей сроком 168 месяцев под 15% годовых. В случае погашения кредита средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в течение 6 месяцев со дня предоставления кредита в сумме не менее 419 779 руб. 15 коп., заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.
Согласно кредитному договору, закладной от 12 августа 2015 года, заемщики в обеспечение исполнения в полном объеме своих обязательств по представленному кредиту передал банку в залог приобретаемую четырехкомнатную квартиру с кадастровым номером 74:12:1209001:76, расположенную по адресу: <...>.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - указанную выше квартиру.
Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 25 мая 2021 года в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №7607982/МСК/15-И от 12 августа 2015 года в размере 1 131 544 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом по кредитному договору <***> от 12 августа 2015 года по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму непогашенного основного долга по кредиту в размере 1 019 855 руб. 20 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с 01 декабря 2020 года по день вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером 74:12:1209001:76, расположенную по адресу: <...>, применив в качестве способа реализации продажу с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 085 600 руб. 00 коп.
Решение вступило в законную силу 29 июня 2021 года.
11 ноября 2021 года на основании исполнительного листа №ФС 039591854 от 29 июня 2021 года, выданного Красноармейским районным судом Челябинской области по делу 2-126/2021, в Красноармейском РОСП возбуждено исполнительное производство №64262/21/74048-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество в размере 1 149 473 руб. 15 коп. в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО «АК БАРС» БАНК.
Актом от 12 мая 2022 года нереализованное на торгах имущество должника, а именно квартира с кадастровым номером 74:12:1209001:76, расположенная по адресу: <...>, стоимостью 1 564 200 руб. 00 коп., передано взыскателю в счет погашения долга. Право собственности ПАО «АК БАРС» БАНК было зарегистрировано 24 мая 2022 года (л.д.63-65).
В указанной выше квартире зарегистрирован ФИО1, что подтверждается справой администрации Озерного сельского поселения от 26 июля 2022 года, а также адресной справкой (л.д.9).
Требованием от 01 февраля 2022 года ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения требования освободить указанный выше объект недвижимости. Сведений об исполнении указанного требования в добровольном порядке материалы дела не содержат.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Челябинской области по состоянию на 30 сентября 2022 года ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.71).
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПНД Красноармейского района Челябинской области Б.а В.С., ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>. На момент осмотра квартира была закрыта, со слов соседей в данной квартире никто не проживает (л.д.72).
Учитывая, что истец – ПАО «АК БАРС» БАНК является собственником спорной квартиры, его право никем не оспорено, потому последний вправе требовать устранения нарушений своего права.
Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 является прежним собственником жилого помещения, право собственности ответчика на данный объект недвижимого имущества прекращено, каких-либо прав пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>. Принимая во внимание, что доказательств освобождения указанного жилого помещения от имущества ответчика с передачей ключей новому собственнику - ПАО «АК БАРС» БАНК материалы дела не содержат, требования последнего о выселении ответчика из спорного жилого дома также подлежит удовлетворению.
Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены ч.1 ст.35 ЖК РФ, п.1 ст.78 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости), п.2 ст.292 ГК РФ.
Исходя из фактических обстоятельств дела, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд не усматривает, поскольку предоставление либо непредоставление таковой, в соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) является правом, а не обязанностью суда. При этом суд принимает во внимание, что с 25 мая 2021 года, когда решением суда удовлетворены исковые требования ПАО «АК БАРС» БАНК о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в виде спорного объекта недвижимого имущества, ответчик не мог не знать о прекращении у него права пользования данным имуществом, в связи с чем имел возможность обеспечить себя жилым помещением.
Кроме того, в соответствии с положениями ч.3 ст.54 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) только по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Сведений о том, что соответствующее ходатайство заявлялось ответчиком при рассмотрении Красноармейским районным судом Челябинской области гражданского дела по иску ПАО «АК БАРС» БАНК и по нему принято какое-либо решение судебный акт от 25 мая 2021 года не содержит.
Суд обращает внимание на то, что вопрос отсрочки исполнения решения суда также может быть разрешен в порядке, предусмотренном ст.203 ГК РФ и ответчик не лишен права обратиться с соответствующим заявлением.
Исходя из положений части 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.
Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...> и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичного акционерного общества), ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Красноармейский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>