Дело № 2-3550/2025

55RS0005-01-2025-004721-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 23 октября 2025 года

дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании агентского вознаграждения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование, что Мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске вынесено определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ИП ФИО3 о взыскании денежных средств с должника ФИО2 В связи с чем истец реализует свое право на обращение в суд в порядке искового производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно указанному договору, цедент (ИП ФИО3) уступает, а цессионарий (ИП ФИО1) принимает право требования задолженности к ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты> выдан <данные изъяты> по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшее на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО3, являющимся франчайзи партнером ООО «ЭТАЖИ-ОМСК» заключен Агентский договор №.

По условиям данного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Пунктом <данные изъяты> договора определены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат, (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала - продавца в части бесплатной юридической помощи в случае неоплаты по договору отчуждения в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением "О гарантийных обязательствах" в ред. от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте <данные изъяты>. По требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой исчисляется на день запроса услуги.

Кроме того, согласно п. <данные изъяты> договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором <данные изъяты> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора и размещенные на сайте Агента <данные изъяты>.

Согласно п<данные изъяты> принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. <данные изъяты> «Правил агентирования», факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента принятым принципалом

Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями заключен договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на объект недвижимости к покупателям.

Согласно п. <данные изъяты> дополнительного соглашения, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 46 800 рублей без НДС.

Согласно п. <данные изъяты> дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение условий агентского договора и правил агентирования должник обязанность по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. На момент подачи иска ответ на претензию от должника не поступал, но ответчик обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 337,60 рублей, в том числе 46 800 рублей – сумма основного долга, 15 537,60 рублей – сумма неустойки, 4 000 – расходы на оплату государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7).

В судебное заседание ответчик, третьи лица, извещенные надлежаще, не явились.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 1005 этого же кодекса по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

Абзацем первым статьи 1006 поименованного кодекса предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим, заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий.

Целью агентского договора является совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3, являющийся франчайзи партнером <данные изъяты> заключен агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, кор. 2, <адрес>, а принципал, в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Пунктом <данные изъяты> договора определены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат, (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала - продавца в части бесплатной юридической помощи в случае неоплаты по договору отчуждения в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ Принципал до подписания настоящего договора, получил, ознакомился и согласен с Положением "О гарантийных обязательствах" в ред. от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.omsk.etagi.com. По требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой исчисляется на день запроса услуги.

Кроме того, согласно п. <данные изъяты> договора все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Омск» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора и размещенные на сайте Агента <данные изъяты>

Согласно п. <данные изъяты> Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п. <данные изъяты>. «Правил агентирования», факт нахождения агентом принципалу объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к аАгентскому договору; соглашением о задатке/предварительным или основным договором купли- продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента принятым принципалом

Посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями заключен Договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на объект недвижимости к покупателям.

Согласно п. <данные изъяты> дополнительного соглашения, принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 46 800 рублей без НДС.

Согласно п. <данные изъяты> дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В нарушение условий агентского договора и правил агентирования должник обязанность по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена досудебная претензия. На момент подачи иска ответ на претензию от должника не поступал, но ответчик обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа.

Ответчиком не представлено суду доказательств отказа в установленном законом порядке от исполнения договора либо его расторжения.

До настоящего времени ответчиками обязанность по уплате услуг по договорам не выполнена.

Статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи расторжения агентского договора. Агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия, смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Как следует из агентского договора ДД.ММ.ГГГГ, он заключен сроком на один год. В установленном порядке право на расторжение агентского договора ввиду не исполнения его условий истцом реализовано ответчиком не было.

Стоимость услуг по агентскому вознаграждению, заключенному с ответчиком, указанная дополнительном соглашении к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 800 рублей.

Отношения по оказанию услуг по поиску и содействию в покупке и продаже жилых помещений регулируются как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, так и положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в том случае, если услугу гражданину для личных, семейных, домашних и иных нужд оказывает исполнитель по возмездному договору.

Данная позиция вытекает из преамбулы Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

В силу статьи 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поскольку агентом были выполнены действия, предусмотренные агентским договором, оснований для взыскания агентского вознаграждения в полном объёме имеется.

Таким образом, за оказание ответчику услуг, предусмотренных договором для поиска покупателя объекта недвижимости, показ объекта недвижимости, устное консультирование подлежит взысканию в пользу истца 46 800 рублей в счет задолженности по агентскому договору.

По условиям дополнительных соглашений к агентским договорам агентское вознаграждение выплачивается по факту выполнения поручения.

По условиям п. <данные изъяты> Правил агентирования в случае неоплаты принципалом вознаграждения, в предусмотренный агентским соглашением срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.15-20).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия об уплате вознаграждения от ДД.ММ.ГГГГ по известному агенту месту жительства – <адрес> <адрес> (л.д. 20-24). Почтовое отправление с претензией не было получено адресатом согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором <данные изъяты> (л.д.23).

Мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу ИП ФИО3 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключен Договор уступки права требования, согласно указанному договору, Цедент (ИП ФИО3) уступает, а Цессионарий (ИП ФИО1) принимает право требования задолженности к ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшее на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Требования истца о взыскании суммы неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 800 рублей, неустойку в размере 15 537,60 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.