05RS0032-01-2025- 000089-95

Дело №2- 190/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года с. Леваши

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре судебного заседания Алиевой А.М., с участием истца ФИО9, представителя ответчика администрации МО «сельсовет «Эбдалаинский» ФИО15, ответчика ФИО4, ответчика ФИО1, Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-190/2025 по иску ФИО9 к администрации МО «сельсовет Эбдалаинский», ФИО4, ФИО1 о взыскании стоимости здания магазина «Коммерсант» в размере 1569497 рублей, обязании Управления налоговой службы по РД, Избирбашского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером 05:31:00035:285, расположенного в <адрес> РД, ранее принадлежащего ФИО9 и снятии арестов с доходов ФИО9,

установил :

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации МО «сельсовет Эбдалаинский», ФИО4, ФИО1 о взыскании стоимости здания магазина «Коммерсант» в размере 1569497 рублей, обязании Управления налоговой службы по РД, Избирбашского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером 05:31:00035:285, расположенного в <адрес> РД, ранее принадлежащего ФИО9 и снятии арестов с доходов ФИО9, указывая на то, что он с супругой ФИО2 с 1992 по 2000 год жили в сел. Эбдалая, а после этого проживают сел. Сергокале в доме моих родителей. В 1992 году он узнал от родителей жены, что совхоз «Кавказ» сдает в аренду здание рабочей столовой, в котором ранее организовывалось питание рабочих в период уборки урожая. В связи с этим он в начале 1992 года обратился к директору совхоза «Кавказ» ФИО6 ФИО11, который подтвердил это и сказал мне, что необходимо платить совхозу арендную плату и в этом здании организовать выпечку хлеба. В связи с этим он создал и зарегистрировал МП «Коммерсант» и с совхозом заключил договор аренды. Совхоз «Кавказ» в лице директора совхоза ФИО6 с ним заключил договор аренды помещения бывшей столовой совхоза от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, согласно которому он должен был выплачивать совхозу арендную плату в размере триста рублей в месяц, переоборудовать под пекарню для выпечки хлеба и под магазин. Полученное в аренду здание бывшей столовой совхоза было капитально отремонтировано в 1992-1993 годах и запущено в ход в качестве пекарни и магазина. У него сохранилась часть квитанций об уплате совхозу арендной платы как напрямую в кассу совхоза, так и почтовыми переводами за 1992- 1993 годы. После ремонта он одно помещение здания оборудовал под пекарню, одно - под магазин, одно под жилье и одно - под кладовку. В пекарне работала жительница сел. Эбдалая ФИО3. В 1994 году фирменный магазин «Коммерсант» от одноименного малого предприятия по юридическому адресу: сел.<адрес> РД зарегистрирован постановлением <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, заведующей магазина указана его супруга ФИО2. Положение о фирменном магазине «Коммерсант» зарегистрировано в <адрес>ной администрации и Эбдалаинской сельской администрации 08.02.1994г.. Сбербанк за период 2018-2024гг. по поручению ФНС России удержал с его пенсии 61504,28 руб. В справке Сбербанка указано, что общая сумма долга за ним составляет 81340 руб. 64 коп.. УФНС РФ по РД в 2024 году также подано заявление в МС СУ №<адрес> РД о взыскании с него задолженности по налогам на сумму 38148 руб.89коп. Из налогового уведомления № от 03.08.2020г. следует, что по магазину, расположенному в <адрес>, с этого времени на него начисляется по имущественному налогу 31390 руб. Он, полагая, что кадастровая стоимость является завышенной, обратился с заявлением об исправлении ошибок и уменьшении кадастровой стоимости магазина в ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке». Из ГБУ РД «Даг- техкадастр»он получил ответ в виде решения об отказе в перерасчете кадастровой стоимости от 26.06.2024г. В этом решении указано, что кадастровая стоимость объекта недвижимости здание, кадастровый № по адресу: РД, <адрес> кадастровая стоимость 988195 руб. 64коп. произведено в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 «О государственной кадастровой оценке». Он в 2022 году обращался в администрацию МО «сельсовет «Эбдалаинский» и получил справку от 14.07.2022г. о том, что в селении Эбдалая отсутствует одноэтажное здание магазина «Коммерсант». ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление ФНС России по РД с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, но ему дали ответ, что магазина «Коммерсант»с кадастровым номером 05:31:000035: :285 принадлежит ему на праве собственности с 28.04. 2003г. по настоящее время. О том, что здание бывшего магазина и пекарни «Коммерсант» снесено фактически стало известным в 2022 году. В 2024 году он узнал, что земельный участок, на котором находилось здание его магазина «Коммерсант» захватил ФИО1 и он обратился с заявлением в ОМВД РФ по <адрес> РД и в прокуратуру <адрес> РД. В ходе проверки заявления выяснилось, что работавший на должности главы администрации МО «сельсовет «Эбдалаинский» в период 1998-2007 годов ФИО4, еще в 1998 году выдал документы ФИО1 о выделении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 получил документы на земельный участок через МФЦ в 2016 году с кадастровым номером 05:31:000037:133. Этот же земельный участок, как пояснил ФИО1, захватил ФИО8 и построил здание жилого дома. Решением Левашинского районного суда РД по исковому заявлению ФИО1постановлено снести строение и освободить земельный участок. Ему точно не известно кто из них ФИО1 или ФИО8 снес здание моего магазина «Коммерсант», но в этом виноват бывший глава администрации МО «сельсовет «Эбдалаинский» ФИО4, который не разобрался в части расположения здания магазина «Коммерсант» и земельного участка под ним при разграничении государственной собственности на земли.

Истец ФИО9 просит: взыскать с администрации МО «сельсовет Эбдалаинский», ФИО4, ФИО5 стоимости здания магазина «Коммерсант» в размере 1569497 рублей ; обязать Управление налоговой службы по РД, Избирбашский межмуниципального отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м., с кадастровым номером 05:31:00035:285, расположенного в <адрес> РД, и снятии арестов с доходов ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что после болезни дочери в 1998 году он и его члены семьи переехали в <адрес> и ему нужно было лечить дочь, поэтому не интересовался магазином «Коммерсант». Он узнал, что магазином его владеет ФИО1, однако не помнит когда он об этом узнал.

Представитель ответчика- глава администрации МО «сельсовет Эбдалаинский»ФИО14 в судебном заседании не признал исковые требования и пояснил, что аукцион по продаже здания проведен, ответственности администрации не видит.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что по результатам проведенного аукциона в 1998 году он приобрел за 15 000 рублей здание бывшей столовой совхоза «Кавказ».

Ответчик ФИО10 Б.М. не признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении иска и пояснил, что совхоз им. Какавказ» не заключал с ФИО9 договора купли-продажи магазина «Коммерсант». У совхоза не было магазина «Коммерсант». По результатам проведенного аукциона ФИО1 приобрел здание бывшей столовой совхоза «Кавказ».

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание глава администрации Мо «сельсовет Эбдалаинский» ФИО15, ответчик ФИО1не явились, просят в своих заявлениях о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель привлеченного в качестве третьего лица СПК «Кавках» не явился, председатель СПК «Кавказ» ФИО10 М.А. в своем заявлении просит в иске ФИО9 отказать, указывая, что каких-либо документов о купли-продажи и нахождения на балансе СПК «Кавказ» спорной недвижимости в СПК « Кавказ» не имеется.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО10 Б.М. не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия и отказать в иске применив срок исковой давности, указывая, что на спорном земельном участке никакого здания в момент проведения аукциона не было, земельный участок приобретен ФИО1 по результатам проведенного аукциона.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Управление Федеральной налоговой службы по РД, Сергокалинский РОСП УФССП по РД и Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД не направили своих представителей в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела руководств третьих лиц были извещены надлежащим образом. Заместитель начальника Избербашского межмуниципального отдела просит в своем ходатайстве рассмотреть дело без участия их представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд не находит основание для удовлетворения исковых требований.

Так, из копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что совхоз «Кавказ» с лице директора совхоза ФИО6 с одной стороны и ФИО9 с другой стороны заключили договор купли продажи, согласно которому совхоз «Кавказ» в лице директора совхоза ФИО6 продал ФИО9 магазин «Коммерсант», который приобретает право собственности на указанный магазин «Коммерсант» после регистрации настоящего договора купли – продажи магазина в БТИ <адрес> РД.

Из представленных из Архивного отдела администрации МР «<адрес>» итогового протокола усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации <адрес> был проведен открытый аукцион по реализации здания бывшего столовой совхоза «Кавказ», расположенный в <адрес>. Победителем аукциона вышел ФИО7, предложивший 15 000 рублей.

Из договора купли- продажи здания бывшей столовой совхоза «Каказ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес>, именуемая в дальнейшем «Продавец» в лице главы администрации ФИО16 с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор, согласно которому «Продавец» продает, а Покупатель» покупает здание бывшей столовой совхоза «Кавказ», расположенный в <адрес>. Покупатель является победителем открытого аукциона, который проходил в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретает право собственности на указанный магазин «Коммерсант» после регистрации настоящего договора купли – продажи магазина в БТИ <адрес> РД. Однако истцом в судебном заседании не представлено доказательств о регистрации договора купли – продажи магазин «Коммерсант» в БТИ <адрес> РД.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, поскольку проживая в <адрес>, впоследствии не интересовался судьбой недвижимого имущества на протяжении многих лет, не нес бремя его содержания, в суд он обратился лишь в 2025 году, а, следовательно, в силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

В судебном заседании представлены и исследованы судом кадастровая выписка о вышеуказанном земельном участке, выданная ДД.ММ.ГГГГ и а также иные правоустанавливающие документы на основании которого зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

При этом, сведения ЕГРН являются открытыми и общедоступными, поскольку названные носители субъективных прав, таких как право на обращение в государственные органы по относимым к их компетенции вопросам, не лишены физической возможности письменного обращения в компетентные органы, в том числе посредством почтового сообщения.

Ответчик ФИО1 открыто и непрерывно пользуется и владеет земельным участком, принимает меры по сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Так, из решения Левашинского районного суда РД отДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании, усматривается, что суд, рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО8 о признании самовольной постройкой, возведенной ответчиком на земельном участке истца с кадастровым номером 05:31:000037:133, постановлено судом: возложить на ответчика ФИО8 обязанности устранить препятствие ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:31:000037:133- снести за его счет самовольную постройку цокольной части и привести часть земельного участка для дальнейшего использования состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, поскольку, заключив договор купли-продажи магазина « Коммерсант» от ДД.ММ.ГГГГ, истек ФИО9переехал в <адрес> по месту своей прописки, впоследствии не интересовался судьбой недвижимого имущества на протяжении многих лет, не нес бремя его содержания, исков об истребовании имущества не предъявлял, каких-либо действий по владению и пользованию имуществом не осуществлял, инициировал исковое заявление по истечении более 20 лет после проведения аукциона и приобретения ФИО1 здания бывшей столовой совхоза «Кавказ», а, следовательно, в силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.

Истец также просит обязать Управление налоговой службы по РД, Избирбашский межмуниципального отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м., и снять арестов с доходов ФИО9.

Управление налоговой службы по РД, Избирбашский межмуниципального отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД не привлечены по делу ответчиками, к ним не предъявлены исковые требования, они не являются надлежащими ответчиками по данным требованиям. Истец имеет право в установленном порядке обратиться к ним исковыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах суд не находит основание для удовлетворения исковых требований в части обязании Управления налоговой службы по РД, Избирбашского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером 05:31:00035:285, расположенного в <адрес> РД, и снятии арестов с доходов ФИО9.

С ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 694 руб.97 коп., отсрочка уплаты которой ему была предоставлена определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО9 к администрации МО «сельсовет Эбдалаинский», ФИО4, ФИО1 о взыскании стоимости здания магазина «Коммерсант» в размере 1569497 рублей, обязании Управления налоговой службы по РД, Избирбашского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Сергокалинского РОСП Управления ФССП по РД исключить из учета ЕГРН сведений о магазине площадью 95,7 кв.м. с кадастровым номером 05:31:00035:285, расположенного в <адрес> РД, ранее принадлежащего ФИО9 и снятии арестов с доходов ФИО9, - отказать.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход Левашинского муниципального бюджета госпошлину в размере 30 694 руб.97 коп.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Левашинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть объявлена 10.04. 2025 года

Мотивированное решение составлено 15.04. 2025 года.

Председательствующий А.М.Ибрагимов.