УИД 71RS0001-01-2023-000982-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-968/2023 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 20.08.2015 № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.10.2015, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1. договора №, срок аренды установлен с 30.10.2015 по 30.10.2035.

Согласно п. 3 договора №, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок составляет – <данные изъяты> руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3 договора № ФИО3 обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3 договора.

В соответствии с п. 7 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период действия договора № арендатором нарушались его условия, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с 30.10.2015 по 24.03.2023 включительно, образовалась задолженность, которая по настоящее время ответчиком не погашена. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате всего на сумму – 569 253 руб. 76 коп., из которых сумма основного долга составляет 460 000 руб., а также пени в сумме 109 253 руб. 76 коп., за период с 30.10.2015 по 24.03.2023.

Администрацией муниципального образования Заокский район была подготовлена в адрес арендатора претензия/предупреждение от 27.03.2023 № о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о её принудительном взыскании. Однако, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства перечислил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 569 253 руб. 76 коп., из которых: сумма основного долга составляет 460 000 руб., а также пени в сумме 109 253 руб. 76 коп. за период с 30.10.2015 по 24.03.2023, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении и.о. председателя комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район ФИО4 просила рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.4 ст. 65 ЗК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной 04.02.2015 председателем комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район (арендодатель) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, на основании постановления администрации МО Заокский район от 20.08.2015 № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.10.2015.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 500 кв. м, являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Участок не обременен правами третьих лиц.

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет и определяется с 30.10.2015 по 30.10.2035. Договор аренды вступает в силу со дня государственной регистрации обременения в виде аренды (п. 2.2 договора аренды).

Из пункта 4.1 договора аренды следует, что при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.11.2015.

Из п.п. 3.1 - 3.2 договора аренды следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка от 05.05.2015, выполненным ООО «НОКИ» (Независимая Оценка Консалтинг Инновация), и составляет <данные изъяты> руб.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме <данные изъяты> руб. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет уплаты суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 настоящего договора.

Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в п. 3.3.2 договора аренды.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, в судебном заседании установлено, что платежи по вышеуказанному договору аренды ответчиком производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, что подтверждается актом сверки за период с 30.10.2015 по 24.03.2023.

Таким образом, установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной уплате арендных платежей перед истцом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору аренды.

Сведений о прекращении использования ответчиком земельного участка, указанного в договоре аренды, а также о наличии со стороны истца возражений относительно такого пользования, стороной ответчика представлено не было.

Истцом направлялась ответчику ФИО3 претензия/предупреждение об оплате долга по арендной плате и пени (№ от 27.03.2023), однако исполнение обязательств по договору аренды от ответчика так и не последовало.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 7.1 договора аренды следует, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты>% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом акту сверки за период с 30.10.2015 по 24.03.2023, сумма основного долга ответчика составляет 460 000 руб., сумма пени 109 253 руб. 76 коп.

Данный расчет является арифметически правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по представленному истцом расчету стороной ответчика в судебное заседание предоставлено не было.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности в размере 569 253 руб. 16 коп., из которой: сумма основного долга 460 000 руб., сумма пени 109 253 руб. 76 коп.

Разрешая требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2.2 договора аренды, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии за № от 27.03.2023, с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации муниципального образования Заокский район государственную пошлину в размере 8 892 руб. 54 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 569 253 (пятьсот шестьдесят девять тысяч двести пятьдесят три) руб. 76 (семьдесят шесть) коп., из которых: сумма основного долга - 460 000 руб., пени в сумме 109 253 руб. 76 коп. за период с 30.10.2015 по 24.03.2023.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Заокский район государственную пошлину в размере 8 892 (восемь тысяч восемьсот девяносто два) руб. 54 (пятьдесят четыре) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение составлено 28 июля 2023 года.

Председательствующий Л.П. Баранова