Дело №2-415/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
10 октября 2022 г. п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Федосеева В.П.,
при секретаре Поздняковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, -
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки купли-продажи от 15.03.1997 г. жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований истец Л.А.ФБ. указал, что на основании постановления Главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №1 от 30.04.1992 г., постановления администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №49 от 07.04.2022 г., свидетельства на право собственности на землю № от 20.01.1993 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> На основании разрешения №64, выданного Чертковским отделом архитектуры администрации Чертковского района Ростовской области 25.05.1994 г., ФИО2 на данном земельном участке построил жилой дом, но не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости. В 1997 г. он приобрел у ФИО2 за 20 000 руб. данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, но сделку между ними оформили 15.03.2005 г.в простой письменной форме (в виде расписки), в которой было указано о купле-продаже земельного участка, площадью 2400 кв.м, и жилого дома, площадью 81,0 кв.м, по вышеуказанному адресу, отражены все условия договора купли-продажи и содержались все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. После сделки он зарегистрировался и проживает в вышеуказанном жилом доме совместно со своей семьей, вступил во владение имуществом, как собственник, заключил договора с организациями ТНС энерго Ростов-на-Дону и МУП «Коммунальщик» на предоставление коммунальных услуг, производил оплату коммунальных услуг. Своевременно они не оформили и не зарегистрировали сделку в установленном порядке, так как у продавца не были до конца оформлены документы на отчуждаемый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умер. В связи с данным обстоятельством до настоящего времени у него нет возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. После смерти ФИО2 наследников не имеется, тот проживал в гражданском браке с его матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 16.06.2022 г. следует, что при техническом исследовании жилого дома (литер АА1, общей площадью 81,0 кв.м, в том числе жилой - 60,8 кв.м), расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено. Несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Учитывая, что строительство жилого дома выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», его эксплуатация и сохранение возможна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, он полагал, что в соответствии с нормами действующего законодательства имеются все основания для признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания за ним права собственности на земельный участок и жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,153,218,454,549, 554ГК РФ, он просил суд: признать сделку купли-продажи по расписке от 15.03.1997 г. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> заключенную между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, состоявшейся, и признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, в адрес суда направила письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска ФИО1.
Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, выслушав истца и его представителя, с учетом письменной позиции представителя ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.
В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 30.04.1992 г., постановления администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 07.04.2022 г., свидетельства на право собственности на землю № от 20.01.1993 г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании разрешения № выданного Чертковским отделом архитектуры администрации Чертковского района Ростовской области 25.05.1994 г., ФИО2 на данном земельном участке построил жилой дом, но не зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости
Данные обстоятельства подтверждаются представленными документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.
В 1997 г. он приобрел у ФИО2 за 20 000 руб. данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом по указанному адресу, но сделку между ними оформили 15.03.2005 г. в виде расписки, в которой было указано о купле-продаже земельного участка, площадью 2400 кв.м, и жилого дома, площадью 81,0 кв.м, по вышеуказанному адресу.
Указанная сделка была заключена между сторонами в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления, исполнен сторонами в полном объеме.
Условия сделки между сторонами были выполнены в полном объеме.
После совершения сделки истец ФИО1 вступил в фактическое открытое владение и пользование указанными объектами недвижимости, как своими собственными, однако свое право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировал, так как ДД.ММ.ГГГГ. продавец ФИО2 умер.
С момента заключения сделки и до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО1, никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе и ответчика, по нему не заявлены.
После смерти ФИО2 наследников не имеется, тот проживал в гражданском браке с его матерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.
В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине смерти ФИО2, выступавшего продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенные объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи от15.03.1997г..
При этом, согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 16.06.2022 г. следует, что существующие здание жилого дома отвечает требованиям норм СНиП, эксплуатация вышеуказанного объекта недвижимости возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Исковые требования ФИО1 предъявлены к администрации Шептуховского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.
Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, тот не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства суд считает возможным признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенную 15.03.1997 г. между ФИО2 и ФИО1, а также признать за последним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от 15.03.1997 г. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 81,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14.10.2022 г..
Председательствующий: