РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года адрес
Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21224/2022 по иску фио к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «СР-ГРУПП» (далее – ООО «СЗ «СР-ГРУПП») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований фио указала, что 15.05.2020 между фио и ООО «СЗ «СР-ГРУПП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/8/653-805И (далее Договор) на объект – жилой многоквартирный дом № 8 (далее – Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры».
В соответствии с условиями Договора ООО «СЗ «СР-ГРУПП» обязуется в срок - 30.11.2021 построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать фио соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (далее - Квартира), а фио обязуется уплатить цену в размере сумма и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Оплата по Договору была произведена в полном объеме, однако Квартира не была передан в предусмотренный договором срок, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, фио просит взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» неустойку за период с 01.12.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу фио
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика фио в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором возражает по заявленным требованиям, ходатайствует о применении к неустойке и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ, просит отказать во взыскании компенсации морального вреда, просит понизить сумму расходов за юридические услуги, просит отсрочить исполнение решения до 30 июня 2023 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 29.03.2022 года до 30.06.2023. По требованиям об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.
Судом установлено следующее.
15.05.2020 между фио и ООО «СЗ «СР-ГРУПП» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-2/8/653-805И, по условиям которого ответчик обязан передать объект долевого строительства в многоквартирном доме в срок - 30.11.2021. Обязанность по оплате стоимости в размере сумма выполнены в полном объеме. Однако объект долевого строительства не был передан в указанный в договоре срок.
02.08.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о выплате неустойки в целях досудебного урегулирования спора. Претензия осталась без ответа. Факт отправки претензии подтвержден кассовым чеком от 02.08.2022 адрес.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.
Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.12.2021 года по 28.03.2022 года в пределах заявленных исковых требований, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26), в размере сумма (сумма (цена договора) * 118 (количество дней просрочки) * 7,5% (ставка рефинансирования на 01.12.2021 года) / 150).
Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.
Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма ((сумма + сумма) / 2).
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Вместе с тем, судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, что подтверждается договором № 2022-29/07-3 от 29.07.2022 об оказании юридических услуг, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2022-29/07-3 от 29.07.2022 в получении денежной суммы в размере сумма
Учитывая характер спора, фактический объем оказанных услуг, а также возражения ответчика о размере суммы за юридические услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу фио расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная на присужденную судом сумму в пользу потребителя до применения положений ст. 333 ГК РФ (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (сумма + сумма).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ООО «СЗ «СР-ГРУПП» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в пользу фио неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма с отсрочкой их уплаты до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за юридические услуги в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «СР-ГРУПП» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Федотов