Дело №2-А558/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000602-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года село Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего Малюженко Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богачевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, признании права собственности на перепланированный реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о сохранении в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на <адрес> с кадастровым номером № согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 12.09.2025 года, указывая на то, что им указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле). В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истцами проведены мероприятия по перепланировке и реконструкции жилого помещения (квартиры), а именно: строительство мансардного этажа лит. над А, строительство жилой пристройки литер А1, пристройки литер а2. В квартире также проведена внутренняя перепланировка в литер А, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 19.09.2025 года. Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке и возведению пристроек составила 63,30 кв. м.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Добровского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ФИО4 на праве собственности с долями в праве по 1/2 принадлежит квартира № в доме № по <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 30,6 кв. на основании договора дарения от 08 августа 2023 года, заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Без получения соответствующего разрешения в течение 2023 - 2024 гг. истцами проведены мероприятия по перепланировке и реконструкции квартиры, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 19.09.2025 года.

Реконструкция жилого помещения включает в себя строительство мансардного этажа лит. над А, строительство жилой пристройки литер А1, пристройки литер а2. В квартире также проведена внутренняя перепланировка в литер А.

В возведенной мансарде лит. над А была устроена жилая комната площадью 21,0 кв м (позиция 7 после реконструкции).

В жилой пристройке лит. А1 устроены следующие комнаты: санузел площадью 2,2 кв м (позиция 1 после реконструкции); коридор площадью 5,1 кв м (позиция 2 после реконструкции).

Возведена пристройка лит.а2 площадью 2,4 кв.м, которая служит тамбуром.

В результате перепланировки в лит. А демонтированы внутренние кирпичные и деревянные перегородки между комнатами №№ 1,2,3,4. Затем были возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами. Были образованы следующие комнаты: кухня площадью 12,5 кв м (позиция 3 после перепланировки), жилая комната площадью 7,3 кв м (позиция 4 после перепланировки), жилая комната площадью 12,8 кв м (позиция 5 после перепланировки). Два оконных проема в наружной стене комнаты площадью 12,5 кв м заложены кирпичом. Нормальный уровень инсоляции в указанной комнате обеспечивается через оставшиеся (существовавшие ранее) два оконных проема.

Площадь жилого помещения после проведения мероприятий по перепланировке и возведению пристроек составила 63,30 кв. м.

Разрешение на строительство, реконструкцию не предъявлено.

Таким образом, в связи с переустройством квартиры образовался новый объект недвижимого имущества.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры в переустроенном состоянии возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими материалами дела.

По заключению старшего дознавателя Чаплыгинского межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области ФИО2 в ходе проведенной проверки в части соблюдения требований пожарной безопасности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Справкой филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в селе Доброе подтверждается, что <адрес> газифицирована от природного газа. Строительство системы газоснабжения выполнено согласно проекту, строение здания не противоречит «Правилам охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000 года №878.

Справкой МУП «Добровский водоканал» подтверждается, что центральная сеть холодного водоснабжения расположена ориентировочно на расстоянии 8 м от реконструированной квартиры, на расстоянии 6 м от границы земельного участка по адресу: <адрес>.

Из заключения эксперта № № по оценке технического состояния жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> квартира, №, следует, что все мероприятия по перепланировке и реконструкции жилого помещения (квартиры) проведены технически грамотно, соблюдены все строительные и градостроительные нормативные требования.

Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Из экспертного заключения №№ от 01.10.2025 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу суд считает, что переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира, №, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцами право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью квартиры 63,30 кв.м, согласно техническому паспорту, выданному филиалом Добровское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 12.09.2025 года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 63,30 кв. м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде общей площадью 63,30 кв м.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Малюженко

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 г.