Дело № 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Дудникова С.А.

при секретаре Бояркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росреестра по Липецкой области к ФИО1 об устранении технической ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с иском об исправлении технической ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ответчику. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 17 февраля 2022 года в адрес истца поступила информация в которой указано, что в отношении объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, при осуществлении регистрации права была допущена ошибка в указании назначения здания. В ходе проведенной проверки было установлено, что в 2008 году при проведении государственной регистрации прав на объект недвижимости - здание коттеджа с кадастровым номером № - расположенный по адресу: , в ЕГРН внесены сведения в части указания назначения объекта, не соответствующие сведениям, указанным в представленных первичных документах: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01 июля 2008 года, кадастровый паспорт объекта, где в качестве назначения объекта значилось – нежилое здание, а за ФИО1 зарегистрировано право собственности на коттедж с кадастровым номером № с указанием в описании объекта его назначение – «жилое».

Истец просит принять решение об исправлении технической ошибки, допущенной в записи ЕГРН о здании с кадастровым номером № в части указания назначения здания – «нежилое».

В судебное заседание представитель истца, управления Росреестра по Липецкой области не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие; просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ФИО1, финансовый управляющий ФИО2, действующий на основании решения Арбитражного суда Липецкой области от 30 сентября 2020 года по делу №А36-5481/2019, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что недостоверные сведения, содержащиеся в ЕГРН в части назначения здания, принадлежащего ответчику ФИО1, препятствуют в реализации ее прав собственника.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Здание площадью 144,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права – 28 августа 2008 года; наименование здания – коттедж; назначение здания – жилое; объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 15 июня 2022 года.

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Из заключения от 17 марта 2022 года, утвержденного руководителем Управления Росреестра по Липецкой области следует, что в ходе проведенной служебной проверки комиссией было установлено, что 28 августа 2008 года на имя ФИО1 проведена государственная регистрация права собственности на коттедж с кадастровым номером №, при этом в описании объекта была допущена техническая ошибка в части указания назначения здания как «жилое».

В подтверждение обоснованности вывода о квалификации выявленного несоответствия как технической ошибки, истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01 июля 2008 года, выданное администрацией Грязинского муниципального района на имя ФИО1, согласно которому вводимый в эксплуатацию объект отнесен к нежилым зданиям общей площадью 128,1 кв.м.; кадастровый паспорт здания изготовленный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на от 22 мая 2008 года, согласно которому здание площадью 128,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: имеет назначение – нежилое.

Из объяснений представителя истца следует, что при осуществлении государственной регистрации права на спорный объект недвижимости с кадастровым номером № на имя ФИО1 была представлена техническая документация, содержащая сведения о назначении регистрируемого объекта как нежилое, следовательно,

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения от 17 марта 2022 года, в части квалификации ошибки, выявленной в содержащихся в ЕГРН сведениях о назначении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, как технической.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , имеется техническая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Представитель истца полагает, что исправление технической ошибки в данном случае возможно только на основании решения суда.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (часть 5 статьи 61 Закона).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков № и № по в , являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку, выявленную в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , указав назначение здания – «Нежилое».

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение будет изготовлено 13 июля 2022 года.