Решение по делу № 2-1407/2022 от 07.09.2022 | Кировский районный суд г. Томска (Томская область)

Дело № 2-1407/2022

70MS0013-01-2022-000799-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Захаровой З.А.

помощник судьи Климанова А.И.

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на три года,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности серии /________/ от /________/, сроком полномочий на 1 год,

представителя третьего лица ТСЖ «Учебная-А» ФИО4, действующего на основании устава, протокола заседания членов правления ТСЖ «Учебная-А» от /________/, выписки из ЕГРН от /________/,

представителя третьего лица ЖК «Кулёва 3» ФИО5, действующего на основании доверенности от /________/, сроком полномочий на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» (далее - ООО «УК «Громада») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом заявления об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг за период с /________/ по /________/ в размере 95600,80 руб., пени за несвоевременную оплату за период с /________/ по /________/ в размере 35983,66 руб. с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 408,05 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/. ООО «УК «Громада» в период с /________/ по /________/ оказало ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 95600,80 руб. Ответчиком услуги неоплачены. В соответствии с п. 6 договора управления плата за жилищные, коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за расчетным. В связи с тем, что ответчиком услуги не оплачены, истцом начислены пени за период с /________/ по /________/. Истец в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости погашения задолженности, досудебный претензионный порядок соблюден. Ответчиком претензия истца оставлена без исполнения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал. Представил письменные пояснения по исковому заявлению, в которых возражал против доводов ответчика о том, что оплату услуг ответчик осуществляла в ТСЖ «Учебнная-А» и ЖК «Кулёва 3». Считает, что указанные доводы направлены на уклонение от оплаты за жилищные услуги в ООО «УК Громада», деятельность которой являлась в рассматриваемый период легитимной. С момента проведения конкурса по отбору управляющей компании в 2015 году, ООО «УК Громада» направило ФИО2 как собственнику /________/ следующие документы – копия протокола /________/ конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от /________/, - договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/. Указанные документы были направлены через почтовый ящик в доме, в ООО«УК Громада» подписанные экземпляры ответчиком не направлены. Пояснил, что с момента проведения конкурса в 2015 году по выбору управляющей компании ООО«УК«Громада» не утрачивало право управления многоквартирным домом по /________/, несмотря на обжалование в суде протоколов собраний собственников от /________/, /________/, /________/, /________/ /________/. На момент проведения конкурса в 2015 году ТСЖ «Учебная» обслуживал 7-8 подъезды. По результатам конкурса выбрана в качестве управляющей компании всего дома ООО «УК «Громада». ТСЖ«Учебная» безуспешно оспаривали результаты конкурса, однако дом внесен в лицензию истцу /________/. В судебном заседании представитель пояснил, что ООО«УКГромада» осуществляло управление домом на основании договора управления от/________/, заключенным сроком на три года, затем продолжали осуществлять управление в виду оспаривания протоколов общего собрания. В пояснениях также указано, что ответчик ФИО2 участвовала в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, в которых в повестке дня значилось расторжение договора с ООО «УК «Громада». Также К.Е.ВБ. являлась в 2019 году кандидатом в члены ревизионной комиссии ЖК «Кулёва 3» и ее кандидатура была выставлена на голосование как члена ревизионной комиссии ТСЖ или ЖК в собрании оформленном протоколом от /________/. В предварительном судебном заседании /________/ ответчик поясняла, что в спорный период времени получала от ООО«УК Громада» ежемесячно квитанции за жилищные услуги. То есть ФИО2 в период времени о котором идет речь в исковом заявлении была осведомлена о том, что управление многоквартирным домом осуществляет именно ООО «УК «Громада». Ссылаясь на разъяснения, приведенные в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указал, что ответчика ФИО2 нельзя отнести к лицам, добросовестно заблуждавшимся относительно статуса ООО «УК «Громада». Даже если допустить, что она вносила платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в ТСЖ«Учебная», ЖК «Кулёва 3», такие платежи не могут быть признаны надлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг. Анализируя бухгалтерскую отчетность ТСЖ «Учебная-А», пояснил, что в 2018-2020 годах ТСЖ«Учебная-А» не осуществляло деятельность, поскольку представленный в налоговый орган отчет о прибылях и убытках содержит сведения о нулевых движениях денежных средств. Услуги, за которые истец просит взыскать задолженность оказаны ответчику ООО«УК «Громада». Неотражение ТСЖ «Учебная-А», в своем бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности очевидно указывает на мнимый характер отношений ТСЖ«Учебная-А» и ответчика по настоящему делу. Таким образом можно сделать вывод, что ТСЖ «Учебная-А», не вело основную деятельность направленную на обслуживание дома. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела в судебное заседание не вилась, направила своего представителя ФИО3 В предварительном судебном заседании /________/ ФИО2 пояснила, что в 2019 – 2022 годах квитанции на оплату жилищных услуг она получала как от ТСЖ «Учебная-А», так и от ООО«УК«Громада», оплачивала квитанции которые приходили от ТСЖ «Учебная-А», поскольку полагала, что фактически управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ«Учебная-А». По квитанциям от ООО «УК «Громада» не платила.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что срок действия договора от /________/, на который ссылается истец в обоснование управления домом, истек /________/, пролонгация его не возможна. Договор должен исполняться обеими сторонами, поскольку истцом фактически управление домом не осуществлял, ответчик оплату ООО «УК Громада» не производила, полагает, что договорные отношения между сторонами не сложились. Указала, что ООО УК «Громада» не имеет права требовать оплаты, так как в спорный период, о котором заявлено в иске, все услуги по содержанию многоквартирного дома оказывало ТСЖ«Учебная-А». Также указала, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, требования о взыскании задолженности за период до /________/ удовлетворению не подлежат, ввиду пропуска истцом срока обращения в суд по заявленным требованиям.

Предстатели третьих лиц ТСЖ «Учебная-А» ФИО4, ЖК «Кулёва 3» ФИО5 в судебном заседании полагали, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку услуги по содержанию имущества оказывало ТСЖ «Учебная-А», впоследствии ЖК «Кулёва 3», доказательств несения истцом затрат на содержание дома не представлено.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.1ст.36Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, из материалов дела следует и сторонами неоспаривается, подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ /________/, что ответчик ФИО2 с /________/ является собственником жилого помещения /________/ общей площадью 116,9 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: /________/

Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу /________/ от /________/, заключенному ООО «УК «Громада» ссобственниками помещений многоквартирного дома, управляющая организация по заданию собственника в течение указанного в п. 9.1 договора срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу /________/, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 9.1 указанного договора, договор заключен на три года.

Из материалов дела следует, что договор заключен по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, результаты которого оформлены протоколом /________/ от /________/.

Согласно ответу Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ от /________/ /________/ ООО «УК «Громада» предоставлена лицензия /________/ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области с /________/.

Списком /________/ внутренних потовых отправлений подтверждается направление договора собственнику жилого помещения /________/ указанного дома ФИО2

Решением собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом /________/ от /________/, постановлено расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК «Громада», выбрать способ управления многоквартирным домом ТСЖ или ТСН.

В последующем собственниками помещений многоквартирного дома принимались решения, оформленные протоколами от /________/, /________/, /________/ о выборе в качестве управляющей организации ЖК «Кулева,3».

Решениями Кировского районного суда г. Томска от /________/ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/, от /________/, от /________/ решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном /________/ от/________/, от /________/, от /________/ признаны недействительными.

Из указанных судебных актов следует, что оспаривались решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу /________/, в том числе в части выбора управляющей организации.

Определением Кировского районного суда г. Томска от /________/ приняты меры по обеспечению иска Т.И.В. к К.О.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного /________/, оформленных протоколом /________/ от /________/ в виде запрета Департаменту ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области вносить изменения в реестр лицензий организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, в отношении жилого /________/.

Определением Кировского районного суда г. Томска аналогичное определение принято в обеспечение иска К.Е.С. к К.О.В. об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном /________/, оформленных протоколом /________/ от /________/.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом /________/ от /________/ в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу /________/ выбран жилищный кооператив, вкачестве управляющей организации – ЖК «Кулева,3».

Согласно распоряжениям Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области /________/ от /________/, /________/ от /________/, с /________/ внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами на территории Томской области в части исключения сведений об управлении ООО «УК «Громада» многоквартирным домом, расположенным по адресу /________/, деятельность по управлению указанным домом с /________/ осуществляет ЖК «Кулева,3».

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Из сообщения Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области /________/ от /________/ следует, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами на территории Томской области ООО «УК «Громада» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу /________/ в период с /________/ по /________/. Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом иными организациями в период с /________/ по /________/ является неправомерной.

Таким образом, с учетом действовавших запретов на исключение ООО «УК «Громада» из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Томской области в отношении жилого /________/, истец в силу положений главы 19 ЖК РФ до /________/ являлся исполнителем коммунальных услуг по отношению к жилому дому по адресу /________/, был обязан выполнять работы по управлению домом и вправе обращаться с требованиями об оплате оказанных услуг за данный период времени.

Кроме того, согласно ответу Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области на запрос суда /________/-з от /________/ многоквартирный дом по адресу: /________/ /________/ по /________/ находился в управлении ООО«УК «Громада» (ИНН <***>).

ООО «УК «Громада» обязано было выполнять работы необходимые для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме и вправе было взымать соответствующую плату до даты исключения сведений об управлении указанным многоквартирным домом из реестра лицензий.

Сведения об управлении ООО «УК «Громада» (ИНН <***>) многоквартирным домом по адресу: /________/ исключены из реестра лицензий – /________/, что подтверждается распоряжением Департамента от /________/ /________/.

Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: /________/ от /________/ /________/, проведенного администрацией Кировского района Города Томска, в соответствии с ч.4ст.161 ЖК РФ, в качестве управляющей организации была выбрана ООО«УК«Громада», данный многоквартирный дом включен в реестр лицензий субъекта Российской Федерации за управляющей организацией ООО «УК «Громада».

В соответствии с протоколом /________/ рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г/________/ от /________/, в соответствии сч.4ст.161 ЖК РФ, в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК «Громада», идом включен в реестр лицензий за ООО «УК «Громада».

С /________/ ООО «УК «Громада» осуществляло управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на условиях, определенных по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол /________/ от /________/).

Согласно сведениям, представленным администрацией Кировского района г. Томска по запросу суда /________/ /________/ в соответствии с распоряжением департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора /________/ от /________/ /________/, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /________/ находится в управлении ООО «Управляющая компания Система плюс» с /________/.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждены ответами Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/.

Исполнение ООО «УК «Громада» обязанностей по договору управления подтверждается договором на водоснабжение и водоотведение /________/ от /________/ с дополнительными соглашениями, договором энергоснабжения от /________/ с изменениями, актом допуска к эксплуатации узла учета расхода воды от /________/, предписаниями по подготовке к отопительному сезону от /________/ /________/ /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, актами включения отопления от /________/, горячего водоснабжения от /________/, актом проверки тепловых сетей, сетей ГВС, тепловых пунктов и систем ГВС потребителей тепловой энергии в 2021 году от /________/, актом на сброс теплофикационной воды от /________/, актом технической готовности систем теплопотребления к отопительному сезону от /________/, актами отключения отопления от/________/, актами периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя (УУТЭ) у потребителя от /________/, /________/, актом ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя (УУТЭ) у потребителя от /________/, актом обследования прибора учета от /________/, предписания по подготовке к отопительному сезону /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/; актом отключения системы теплопотребления от /________/; актом от /________/ заключенным между ООО «Томскводоканал» и ООО «УК «Громада»; дополнительным соглашением к договору энергоснабжения /________/ от /________/, изменением на /________/ к энергоснабжению с целью оказания потребителям надлежащих услуг по отоплению и горечему водоснабжению /________/ от /________/ между АО «ТомскРТС» и ООО«УК«Громада» от /________/.

Довод стороны ответчика о том, что в спорные периоды в доме действовали иные управляющие организации – до /________/ ТСЖ «Учебная», впоследствии ЖК «Кулева,3», не может быть признан состоятельным.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит право выбора управляющей компании, изменения выбранного способа управления.

Между тем учитывая, что все решения собственников помещений об избрании ЖК«Кулева, 3» в качестве управляющей организации с 2019 по 2021 годы были отменены на основании решений судов, протоколом общего собрания собственников помещений от/________/ отменены решения, оформленные протоколом /________/ о выборе управляющей организации ЖК «Кулева, 3», вплоть до исключения сведений об управлении многоквартирным домом из реестра лицензий истец являлся единственной управляющей организацией.

Доводы представителя ответчика о том, что решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу /________/, оставленным без изменения постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от /________/, постановлением Арбитражного Суда Западно-сибирского округа от /________/, установлен факт расторжения договора управления не имеют правового значения для разрешения спора, поскольку решением общего собрания, оформленным протоколом от /________/, ссылка на который имеется в указанных судебных актах, не избрана управляющая организация по управлению многоквартирным домом, что автоматически повлекло обязанность ООО«УК«Громада» по управлению домом до выбора управляющей организации.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по /________/, оформленным протоколом от /________/, решения, оформленные протоколом от /________/ (представленным в материалы дела представителем третьего лица ТСЖ «Учебная-А» ФИО4) отменены (вопрос 2.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от /________/ отказано в удовлетворении иска Х.Т.М., С.М.Ю. о признании указанных решений, оформленных протоколом от /________/, по вопросу 2.1 ничтожным.

При таких обстоятельствах оснований для признания ТСЖ «Учебная», ЖК «Кулева, 3» исполнителем коммунальных услуг данного многоквартирного дома не имеется.

Представленные реестры платежей ЖК «Кулева, 3» за февраль, апрель 2021 года, в подтверждение платы за жилое помещение ФИО2 об обратном не свидетельствуют.

Ссылки стороны ответчика на надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение суд находит несостоятельными.

Действительно, как следует из разъяснений, приведенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч.3- 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Между тем, ФИО2 не могла заблуждаться в том, какая именно управляющая организация действовала в доме.

Как следует из представленных истцом решений собственника помещения /________/, ответчик неоднократно заполняла бюллетени для голосования, в том числе по вопросу выбора управляющей организации, также ФИО2 принимала непосредственное участие в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, являлась кандидатом в члены ревизионной комиссии ТСЖ/ЖК (протокол от /________/).

Более того, ООО «УК «Громада» по отношению к жилищному кооперативу является предыдущей управляющей организацией.

Доказательств внесения оплаты за жилищные услуги в ООО «УК «Громада» ответчиком не представлено, в связи с чем требования о взыскании задолженности являются обоснованными.

Кроме того, со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ непредставлено доказательств, подтверждающих ее доводы, доказательств ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ООО «УК Громада», в том числе обращения к истцу с жалобами также не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ООО «УК «Громада» является надлежащим истцом по настоящему делу, осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: /________/, в связи с чем требование о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание жилищных услуг за период с /________/ по /________/ в размере 95600,80 руб. является обоснованным.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, поскольку задолженность рассчитана стороной истца исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения – 116,90 кв.м и стоимости услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме согласно тарифу 19,61 руб. за кв.м за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года, 16,85 руб. с июля 2019 года по май 2022 года, и стоимости услуг по текущему ремонту согласно тарифу в размере 3,25 руб. за спорный период.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В иске заявлен период взыскания неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение с /________/ по /________/, за который сумма неустойки составила 35983,66 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ за первый месяц просрочки пени не начисляются, за второй и третий месяц начисляются по формуле: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа. За четвёртый и последующие месяцы: пени = задолженность за ЖКУ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление № 424), принятым в рамках полномочий, предоставленных согласно ст. 18 Федерального закона от01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", предусмотрены следующие специальные меры. Приостановить до 01.01.2021 действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 1 Постановления № 424). Положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению ствердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148 (1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей настоящему постановлению (п. 2 Постановления № 424).

Постановление № 424 (ст. 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций") вступило в силу 06.04.2020.

Мораторий, установленный Постановлением № 424, действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (ответ на вопрос № 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Между тем при расчете неустойки истцом не учтен период моратория на начисление неустойки (штрафа, пени) с 06.04.2020 по 01.01.2021, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", который подлежит применению и в отношении начисления пеней на суммы задолженности, возникшие до вступления в силу указанного постановления.

При исчислении размера пени истцом принята ставка рефинансирования равная 9,5%, что соответствует положениям Постановления Правительства Российской Федерации от26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Учитывая вышеизложенные положения, а также принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком сроков исполнения денежного обязательства по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ФИО2 пени в части периода с /________/ по /________/ и с /________/ по /________/.

Расчет неустойки с учетом периода моратория судом произведен следующим образом:

№ п/п

расчётный месяц

Начислено, руб.

Оплачено, руб.

Сумма задолжен

ности, руб.

Период просрочки

Период моратория

Количество дней просрочки

30 дней

31-90 дней

свыше 91 дней

30 дней

31-90 дней

свыше 91 дней

Общий долг

фев.19

2 672,33

0,00

2 672,33

11.04.2019

15.08.2022

271

951

861

50,77р.

1 681,41р.

1732,18

мар.19

2 672,33

0,00

2 672,33

11.05.2019

15.08.2022

271

921

831

50,77р.

1 622,82р.

1673,6

апр.19

2 672,33

0,00

2 672,33

11.06.2019

15.08.2022

271

890

800

50,77р.

1 562,29р.

1613,06

май.19

2 672,33

0,00

2 672,33

11.07.2019

15.08.2022

271

860

770

50,77р.

1 503,70р.

1554,47

июн.19

2 672,33

0,00

2 672,33

11.08.2019

15.08.2022

271

829

739

50,77р.

1 443,16р.

1493,94

июл.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.09.2019

15.08.2022

271

798

708

44,64р.

1 215,69р.

1260,34

авг.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.10.2019

15.08.2022

271

768

678

44,64р.

1 164,18р.

1208,83

сен.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.11.2019

15.08.2022

271

737

647

44,64р.

1 110,95р.

1155,6

окт.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.12.2019

15.08.2022

271

707

617

44,64р.

1 059,44р.

1104,08

ноя.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.01.2020

15.08.2022

271

676

586

44,64р.

1 006,21р.

1050,85

дек.19

2 349,69

0,00

2 349,69

11.02.2020

15.08.2022

271

645

555

44,64р.

952,98р.

997,62

янв.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.03.2020

15.08.2022

271

616

526

44,64р.

903,18р.

947,83

фев.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.04.2020

15.08.2022

271,00

585,00

495

44,64р.

849,96р.

894,6

мар.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.05.2020

15.08.2022

271,00

555

465

44,64р.

798,44р.

843,09

апр.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.06.2020

15.08.2022

271,00

524

434

44,64р.

745,21р.

789,86

май.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.07.2020

15.08.2022

271,00

494

404

44,64р.

693,70р.

738,34

июн.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.08.2020

15.08.2022

271,00

463

373

44,64р.

640,47р.

685,12

июл.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.09.2020

15.08.2022

271,00

432

342

44,64р.

587,24р.

631,89

авг.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.10.2020

15.08.2022

271,00

402

312

44,64р.

535,73р.

580,37

сен.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.11.2020

15.08.2022

271,00

371

281

44,64р.

482,50р.

527,14

окт.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.12.2020

15.08.2022

271,00

341

251

44,64р.

430,99р.

475,63

ноя.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.01.2021

15.08.2022

581

491

44,64р.

843,09р.

887,73

дек.20

2 349,69

0,00

2 349,69

11.02.2021

15.08.2022

550

460

44,64р.

789,86р.

834,5

янв.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.03.2021

15.08.2022

522

432

44,64р.

741,78р.

786,42

фев.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.04.2021

15.08.2022

491

401

44,64р.

688,55р.

733,19

мар.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.05.2021

15.08.2022

461

371

44,64р.

637,04р.

681,68

апр.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.06.2021

15.08.2022

430

340

44,64р.

583,81р.

628,45

май.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.07.2021

15.08.2022

400

310

44,64р.

532,30р.

576,94

июн.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.08.2021

15.08.2022

369

279

44,64р.

479,07р.

523,71

июл.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.09.2021

15.08.2022

338

248

44,64р.

425,84р.

470,48

авг.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.10.2021

15.08.2022

308

218

44,64р.

374,32р.

418,97

сен.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.11.2021

15.08.2022

277

187

44,64р.

321,09р.

365,74

окт.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.12.2021

15.08.2022

247

157

44,64р.

269,58р.

314,23

ноя.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.01.2022

15.08.2022

216

126

44,64р.

216,35р.

261

дек.21

2 349,69

0,00

2 349,69

11.02.2022

15.08.2022

185

44,64р.

163,12р.

207,77

янв.22

2 349,69

0,00

2 349,69

11.03.2022

15.08.2022

157

44,64р.

115,04р.

159,69

фев.22

2 349,69

0,00

2 349,69

11.04.2022

15.08.2022

126

44,64р.

61,81р.

106,46

мар.22

2 349,69

0,00

2 349,69

11.05.2022

15.08.2022

44,64р.

10,30р.

54,95

апр.22

2 349,69

0,00

2 349,69

11.05.2022

15.08.2022

44,64р.

10,30р.

54,95

май.22

2 349,69

0,00

2 349,69

11.05.2022

15.08.2022

44,64р.

10,30р.

54,95

95 600,80

30080,25

Итого неустойка за период с /________/ по /________/, с учетом периода моратория с/________/ по /________/ составила 30080,25 руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, вчастности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 95 600,80 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10026,75 руб.

Истцом заявлено требование о начислении неустойки до фактической оплаты долга.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку на дату вынесения судом решения обязательство по уплате задолженности ответчиком не исполнено, суд находит требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пеня в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с /________/ по дату полного погашения задолженности.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к части требований, суд исходит из следующего.

Пункт 1 ст. 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются данным кодексом и иными законами.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 приведенного выше постановления разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности нетечет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом, следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Исходя из изложенных положений законодательства, а также заявленного периода задолженности с /________/, истец в отношении задолженности за февраль 2019 года, мог обратиться в суд начиная с 11 числа месяца следующего за истекшим (февралем 2019 года), то есть право истца нарушено /________/, с данной даты подлежит исчислению срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГПК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела также следует, что с настоящим иском банк обратился в суд /________/, при этом ранее ООО «УК Громада» обращалось за вынесением судебного приказа от /________/, который был отменен /________/.

Установленный общий трехлетний срок исковой давности прерывался при обращении истца к мировому судье с /________/ по /________/ (13 дней).

Срок исковой давности по платежу за февраль 2019 года истек /________/ (/________/ + 3 года + 13 дней).

Таким образом, ООО «УК «Громада» /________/ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с /________/ по /________/ в размере 95600,80 руб., пени за период с /________/ по /________/ в размере 35983,66 руб. в пределах срока исковой давности.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения ходатайства об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

К судебным расходам относится, в том числе, госпошлина (ст. 88 ГПК РФ).

В абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 408,05 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами /________/ от /________/ и чеком-ордером от/________/ на сумму 321.38 руб. и расходным кассовым ордером /________/ от /________/ и чеком-ордером от /________/ на сумму 200 руб.

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования признаны обоснованными, а их частичное удовлетворение обусловлено исключительно снижением размера неустойки судом согласно статье 333 ГК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «УК «Громада» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 521,38 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п.п.10 п. 1 ст. 33.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3310,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 95600,80 руб., пени за период с /________/ по /________/ в сумме 10026,75 руб.

Взыскивать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» пени за несвоевременную оплату жилищных услуг в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с /________/ по дату полного погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 521,38 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3310,30 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Секретарь З.А. Захарова

Мотивированный текст решения изготовлен 14.09.2022.