Решение по делу № 2-2480/2022 от 28.03.2023

Дело № 2-470/2023

УИД 23RS0020-01-2022-003773-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при помощнике судьи Дьяченко О.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он является сособственником незавершенного строительством строения - станция технического обслуживания, с кадастровым номером <...> находящейся на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером <...>, предоставленном для строительства станции технического обслуживанию легковых автомобилей, расположенный по адресу <...>.

Как указывает истец, вышеуказанный земельный участок предоставлен ему администрацией на основании договора аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения Кореновского района <...> от <...> году. Земельный участок предоставлен в аренду на 3 (три) года, с <...> по <...>, срок которой истек.

Объект капитального строительства - станция технического обслуживания, построен, работы по строительству объекта капитального строительства завершены.

Действуя добросовестно и желая оформить свои права на возведенный объект капитального строительства, истец обратился за изготовлением технического плана, однако при выполнении работ выяснилось, что построенный объект недвижимости выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <...>

Объект капитального строительства - станция технического обслуживания построен на земельном участке, который предоставлен для строительства станция технического обслуживания автомобилей, целевое использование земельного участка соблюдено, построенный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Однако, осуществить оформление права собственности на объект недвижимости истцу не представляется возможным, в силу перечисленных выше обстоятельств, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

С учетом изложенного просит признать за ним право собственности па объект недвижимости - станция технического облуживания, общей площадью 225,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...> по адресу: <...>, указав, что решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости - станция технического облуживания, общей площадью 225,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...> по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество,

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на эго необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником незавершенного строительством строения -станции технического обслуживания, площадью 207,6 кв.м., кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>.

Незавершенное строительством строение Станции технического обслуживания расположено по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 400 кв.м. и принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения <...> <...> от <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <...>, от <...>.

Согласно п.п.7.2. Договора, срок аренды с <...> по <...>, который на момент подачи иска в суд истек.

Судом установлено, что работы по строительству объекта капитального строительства ФИО1 завершены, в связи с чем истец приступил к оформлению своих прав на возведенный объект капитального строительства-станция технического обслуживания.ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району подготовлен технический паспорт объекта, составленный по состоянию на <...>, из которого следует, что объект используется по назначению, его площадь составляет 225,9 кв.м.

Однако, при выполнении работ по изготовлению технического плана было установлено, что объект капитального строительства выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с чем, работы были приостановлены, что подтверждается информационным письмом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району № <...> от <...>.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный 19 марта 2014 года) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом в рамках настоящего дела, была назначена строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы <...> от <...>, подготовленного ООО «Альгор», объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в целом соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам.

С учетом наличия у строения неразрывно прочно связанных с основанием бетонных фундаментов, а также основных и ограждающих конструкций, исследуемый объект: нежилое здание литер А, площадью 225,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <...>, относится к категории постоянных, капитальных сооружений, является цельным, неразборным сооружением, прочно связанным с основанием, перемещение и разборка его, без нанесения его несущим и ограждающим конструкциям несоразмерного ущерба невозможна, поскольку они неразрывно связаны с основанием и между собой.

Поскольку объект исследования является объектом капитального строительства, то устранить нарушения в части отступа от здания до границ участка с тыльной стороны мероприятиями строительного характера не представляется возможным.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества - станция технического обслуживания, по адресу: <...>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...>, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на объект капитального строительства в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта капитального строительства произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве аренды, в его границах и в пределах кадастрового квартала, земельный участок и объект недвижимости используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости возведен с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - станция технического облуживания, общей площадью 225,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...> по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта недвижимости - станция технического облуживания, общей площадью 225,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...> по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - станция технического облуживания, общей площадью 225,9 кв.м., количество этажей - 1 (один), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и в границах кадастрового квартала <...> но адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Полный текст изготовлен 29 марта 2023 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко

<...>