Решение по делу № 2-578/2022 от 29.08.2022 - о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

УИД 75RS0013-01-2022-001751-41

Дело № 2-578

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 29 августа 2022 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Осиповой О.В.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения «» муниципального района «» , ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 (третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований МТУ Росимущества по и , ФИО4 ФИО15, ФИО11 ФИО16) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, посредством своего представителя ФИО1, обратилась в Карымский районный суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в мае 2002 года отец истца ФИО4 ФИО17 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: , пгт. , . Продавцами по сделки выступали супруги ФИО3 ФИО18 и ФИО3 ФИО19, договор купли-продажи между сторонами не составлялся. Стоимость жилого дома составила 25 000 рублей, которые были получены ФИО5 Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 30.05.2002 года. После полного расчета за указанный жилой дом отец истца ФИО4 ФИО20 получил от продавцов все имеющиеся документы на жилой дом и земельный участок. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 09.12.1999 года, жилой дом по адресу: был передан в собственность ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО22, ФИО3 ФИО23. Передающей стороной выступал кооператив «», который в свое время прекратил свое существование. На договоре имеется запись о том, что договор был зарегистрирован в администрации 28.01.2000 года. В регистрирующем органе указанный договор не регистрировался. ФИО3 ФИО24, умер 24.02.2007 года. Истец проживает в спорном жилом помещении с рождения. Истец владеет данным жилым помещением не по договору, а как собственным. Признание за ФИО2 права собственности на данный дом необходимо ей для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению. Просит признать за ФИО4 ФИО25 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , пгт. , силу приобретательной давности. (л.д.4-7).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом. Ее представитель ФИО9 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «» муниципального района «» в судебное заседание не явился, своих представителей не направил, ходатайств не поступало.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Истцом в материалы дела представлены:

- договор на передачу квартир в собственность граждан от 09.12.1999 года, согласно которого жилой дом по адресу: был передан в собственность ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28. Передающей стороной выступал кооператив «»;

- акт выбора и обследования участка под существующий индивидуальный жилой дом от 13.02.2002 года;

- постановление Главы администрации поселка № от 29.04.2002 года, которым постановлено: предоставить земельный участок в аренду сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3177 кв.м. ФИО6 по ;

- справка Администрации поселка от 05.02.2002 года, согласно которой ФИО3 ФИО29, действительно проживает по адресу: ;

- заявление ФИО6 адресованное в администрацию поселения от 24.05.2022 года об отказе от земельного участка общей площадью 31777 кв.м. расположенного по адресу: ;

- расписка о передаче денежных средств 30.05.2002 года, согласно которой ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал ФИО3 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения деньги в сумме 25000 рублей за жилой дом расположенный в . Расчет произведен полностью.

Согласно справок администрации ГП «» МР «» №.22 от 29.04.2022, Департамента государственного имущества и земельных отношений от 27.06.2022 года, Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «» от 29.06.2022 года, жилой дом по адресу: , пгт. , , на балансе в администрации городского поселения «Дарасунское» не состоит, бесхозяйным не значится, муниципальной собственностью не является.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по состоянию на 23.06.2022 сведения о жилом доме по адресу: , пгт. , , в реестре федерального имущества отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по состоянию на 01.08.2022, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: , пгт. , , отсутствуют.

Согласно уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 22.06.2022 данных о правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: , пгт. , , в реестре объектов технического учета не имеется.

Из пояснений допрошенных в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что в был куплен родителями ФИО2 – ФИО10 и ФИО11 у ФИО6 и ФИО5, которые после его продажи переехали жить в . ФИО2 родилась в указанном доме, где проживает в настоящее время, несет бремя его содержания. ФИО10 и ФИО11 имеют другое жилье, данный дом оставили дочери. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, ФИО2, а ранее ее отец ФИО10, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорного жилого дома семьей истца более 20 лет, представленные сведения администрации поселения, о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, ни администрация городского поселения « муниципального района «», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело.

Вместе с тем, из пояснений истца и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорной квартиры к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 2002 году, несла именно семья истца.

При рассмотрении дела установлено, что семья истца (родители, а затем истец) длительное время владеет спорной квартирой как своим собственным вследствие ее покупки у иных лиц, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 20 лет, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО2 права на жилой дом по адресу: , пгт. , . Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО32 удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО4 ФИО33 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , пгт. , .

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по .

Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд .

Судья О.В. Осипова

Резолютивная часть решения оглашена 29 августа 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.