Дело № 2-А204/2025
УИД 48RS0005-02-2025-000131-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года село Доброе
Липецкий районный суд Липецка Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с.Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе
председательствующего Королевой С.Е.
при секретаре Карташовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Добровского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что в 1985 году колхозом «Россия» Добровского района Липецкой области село Ратчино истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирована супруга, ФИО2, и дочь, ФИО3, которые не заявляют требования относительно предмета спора в порядке приобретательной давности. Согласно архивной справки отдела ЗАГС и архива администрации Добровского муниципального округа в книге протоколов заседаний правления колхоза «Россия» решения о приеме истца на работу в 1985 году и о выделении ему квартиры в 1985 году не значатся. Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится,что подтверждается ответом на запрос № от 06.02.2025 года. Постановлением главы администрации Добровского района № от 28.12.1992 года колхоз «Россия» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Россия». Постановлением главы администрации Добровского района № от 05.11.1997 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Ратчинский», являющийся правопреемником ТОО «Ратчинское». СХПК «Ратчинский» прекратил деятельность 20.07.2005 на основании определения суда о завершении конкурсного производства в процессе банкротства. При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались. Квартира, в которой истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Данная квартира стоит на кадастровом учете, 30.06.2012 года ей присвоен кадастровый номер №, имеет площадь - 53,9 кв м. Факт наличия квартиры подтверждается техническим паспортом. Квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 129 кв м. Занимаемая истцом квартира имеет площадь - 53,9 кв м, квартира № - 75,1 кв м. С 1985 года по настоящее время истец непрерывно проживает в спорной квартире, что подтверждается отметкой в паспорте на странице « место жительства», а также данными лицевых счетов похозяйственных книг администрации сельского поселения. За время проживания в квартире производил текущий ремонт помещения, занимался благоустройством и поддержанием порядка на земельном участке, добросовестно оплачивал все налоги и коммунальные услуги. Владение данным жилым помещением не было утрачено и не прерывалось в течение 40 лет. На сегодняшний день спорная квартира ни за кем не зарегистрирована, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 26 февраля 2025 года Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Липецкой области.Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, находится во владении истца. Факт принадлежности ему земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН. В связи с чем, истец просит признать за ФИО1,в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 53,9 кв м с кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем имеются сведения.
Представитель истцов по ордеру адвокат Жестерева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.З ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Судом установлено, что в 1985 году колхозом «Россия» Добровского района Липецкой области село Ратчино истцу была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем истец был зарегистрирован по данному адресу с 11.04.1985.
В квартире зарегистрирована супруга истца, ФИО2, и дочь, ФИО3 согласно информационной справки.
Согласно архивной справки отдела ЗАГС и архива администрации Добровского муниципального округа в книге протоколов заседаний правления колхоза «Россия» решения о приеме истца на работу в 1985 году и о выделении ему квартиры в 1985 году не значатся.
Квартира в реестре муниципальной собственности администрации Добровского муниципального округа Липецкой области не значится,что подтверждается ответом на запрос № от 06.02.2025 года.
Постановлением главы администрации Добровского района № от 28.12.1992 года колхоз «Россия» был реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Россия».
Постановлением главы администрации Добровского района № от 05.11.1997 года зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Ратчинский», являющийся правопреемником ТОО «Ратчинское».
СХПК «Ратчинский» прекратил деятельность 20.07.2005 на основании определения суда о завершении конкурсного производства в процессе банкротства.
При ликвидации производственного кооператива жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, права не регистрировались.
Квартира, в которой истец проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
Данная квартира стоит на кадастровом учете, 30.06.2012 года ей присвоен кадастровый номер №, имеет площадь - 53,9 кв м., факт наличия квартиры подтверждается техническим паспортом.
Квартира расположена в двухквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью 129 кв м. Занимаемая истцом квартира имеет площадь - 53,9 кв м, квартира № - 75,1 кв м.
С 1985 года по настоящее время истец непрерывно проживает в спорной квартире, что подтверждается отметкой в паспорте на странице « место жительства», а также данными лицевых счетов похозяйственных книг администрации сельского поселения.
Каких-либо иных возражений или доказательств опровергающих доводы истцов иными участниками процесса не представлено. Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1,в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру площадью 53,9 кв м с кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца.
Председательствующий: С.Е. Королева
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.