Дело № 2-538/2023

УИД 23RS0002-01-2022-005159-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 28 ноября 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилов С.В.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки и аннулировании права и встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о разделе здания, признания права собственности на помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к администрации г. Сочи о разделе здания, признания права собственности на помещения.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям публичной кадастровой карты имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь участка 2000 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-52265861) участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли). На участке зарегистрированы: - объект недвижимости с кадастровым номером № (выписка от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-52265861) Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на указанном земельном участке выдано от 08.04.2020, №3796, площадь застройки 249,48 кв. м, от 21.05.2020, на 2 этажа, № 4088, площадь застройки 249,48 кв. м, на 2 этажа. Фактически на указанном земельном участке расположен трехэтажный и одноэтажный объекты незавершенного строительства.

Истец просит признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Обязать ФИО1, ФИО2 снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> за свой счет. 3. Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером №. 5. При вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи: - обратить решение к немедленному исполнению; взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения. В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

Представитель истца администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен. Направил заявление с просьбой о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают в том числе органы местного самоуправления.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям публичной кадастровой карты имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь участка 2000 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-52265861) участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли). На участке зарегистрированы: - объект недвижимости с кадастровым номером № (выписка от 08.04.2022 № КУВИ-001/2022-52265861)

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на указанном земельном участке выдано от 08.04.2020, №3796, площадь застройки 249,48 кв. м, от 21.05.2020, на 2 этажа, № 4088, площадь застройки 249,48 кв. м, на 2 этажа. Фактически на указанном земельном участке расположен трехэтажный и одноэтажный объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Таким образом, вышеуказанный объект капитального строительства, в соответствии с частью 1 статьи 222 ГПІК РФ, является самовольной постройкой поскольку возведен: - без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; - с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ No 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22), в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Определением суда от 25 января 2023 года назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Из заключения эксперта от 27.02.2023 следует, что здание с кадастровым номером, расположенное на земельном участке кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, представляет собой объект незавершенного строительства первой группы капитальности, со степенью готовности: 57,5%. Технико-экономические показатели (характеристики) объекта капитального строительства ОИ1 с кадастровым номером №, представленного на исследование: - количество этажей (в том числе подземных): 3 этажа, в том числе подземных этажей: 0; - общая площадь здания согласно произведенному инструментальному обследованию с учетом существующих конструкций на дату проведения исследования: 692,6 кв. м., а именно: а) общая площадь первого этажа: 221,8 кв.м. (см. «Поэтажный план 1 этажа»); б) общая площадь второго этажа: 221,8 кв.м. (см. «Поэтажный план 2 этажа»); в) общая площадь третьего этажа: 249,0 кв.м. (см. «Поэтажный план 3 этажа»); - высота надземной части здания ОИ1 с учетом всех конструктивных решений (см. Рисунок № l): 15,00 м., а именно: а) высота первого этажа: 5,00 м. (без учета перекрытия: 4,80 м.); б) высота второго этажа: 5,00 м. (без учета перекрытия: 4,80 м.); в) высота третьего этажа: 5,00 м. (без учета перекрытия: 4,80 м.); - площадь застройки под объектом исследования ОИ1: 251,8 кв.м. (см. Схема №2); - строительный объем объекта исследования ОИ1: 3777 куб.м.

Исследуемый объект капитального строительства ОИ1 состоит из следующих укрупнённых конструктивных элементов: - Фундамент здания: монолитная железобетонная плита, расположенная на железобетонных монолитных буронабивных сваях; - Несущие конструкции рамно-связевого каркаса выполнены из негорючих и слабо горючих материалов, а именно: монолитного железобетона для несущих балок, колони и диафрагм жесткости требуемой прочности 32,6 МП по ГОСТу 7473-2010; - Заполнение рамно-связевого каркаса выполнено из штучных мелкоблочных элементов, а именно: керамзитобетонных; - Стены: штучные керамзитобетонные блоки; - Перегородки: штучные керамзитобетонные блоки; - Перекрытие первого этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.: - Перекрытие второго этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.; - Перекрытие третьего этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.; - Крыша: отсутствует; - Полы: отсутствуют; - Проемы (наличие 70%): а) окна: металлопластиковые с двойным остеклением: б) двери: отсутствуют; Отделка: отсутствует; - Благоустройства: отсутствуют.

При обследовании существующих строительных конструкций объекта капитального строительства ОИ1, а именно здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ<адрес>, дефектов конструктивны элементов, в том числе, искривлений, деформаций, диагональных трещин, усадок и тп не выявлено. здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, представляет собой объект незавершенного строительства первой группы капитальности, со степенью готовности: 60,5%.

Технико-экономические показатели (характеристики) объекта капитального строительства ОИ2 с кадастровым номером №, представленного на исследование: - количество этажей (в том числе подземных): 2 этажа, в том числе подземных этажей: 0; * Примечание: стены третьего этажа находятся в стадии возведения, в следствии чего, Экспертом сделано предположение о том, что здание запланировано как трехэтажное с количеством надземных этажей: 3. - общая площадь здания согласно произведенному инструментальному обследованию с учетом существующих конструкций на дату проведения исследования: 481,4 кв. м., а именно: а) общая площадь первого этажа: 229,4 кв. м. (см. «Поэтажный план 1 этажа»); б) общая площадь второго этажа: 252,0 кв.м. (см. «Поэтажный план 2 этажа»); - высота надземной части здания ОИ2 с учетом всех конструктивных решений (см. Рисунок № 2): 10,00 м., а именно: а) высота первого этажа: 5,00 м. (без учета перекрытия: 4,80 м.); б) высота второго этажа: 5,00 м. (без учета перекрытия: 4,80 м.); в) стены третьего этажа находятся в стадии возведения. - площадь застройки под объектом исследования ОИ2: 250,1 кв.м. (см. Схема № 3). - строительный объем объекта исследования ОИ1: 2640 куб.м.

Исследуемый объект капитального строительства 0И2 состоит из следующих укрупнённых конструктивных элементов: - Фундамент здания: монолитная железобетонная плита, расположенная на железобетонных монолитных буронабивных сваях; - Несущие конструкции рамно-связевого каркаса выполнены из негорючих и слабо горючих материалов, а именно: монолитного железобетона для несущих балок, колонн и диафрагм жесткости требуемой прочности 32,6 МП по ГОСТу 7473-2010; - Заполнение рамно-связевого каркаса выполнено из штучных мелкоблочных элементов, а именно: керамзитобетонных; - Стены: штучные керамзитобетонные блоки; - Перегородки: штучные керамзитобетонные блоки; - Перекрытие первого этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.; - Перекрытие второго этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.; - Перекрытие третьего этажа: монолитное железобетонное толщиной 20,0 см.; - Крыша: отсутствует; - Полы: отсутствуют; - Проемы (наличие 70%): а) окна: металлопластиковые с двойным остеклением; б) двери: отсутствуют; Отделка: отсутствует; - Благоустройства: отсутствуют.

При обследовании существующих строительных конструкций объекта капитального строительства ОИ2, а именно здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> дефектов конструктивных элементов, в том числе, искривлений, деформаций, диагональных трещин, усадок и т.п. - не выявлено.

Объект капитального строительства ОИ1, а именно здание с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № По адресу: <адрес>, целиком и полностью расположено в пределах правомерных границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Отступы от правомерных границ участка, соблюдены.

Объект капитального строительства ОИ2, а именно здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ<адрес> целиком и полностью расположено в пределах правомерных границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Отступы от правомерных границ участка, соблюдены.

Со слов собственников объекта исследования ОИ1, Экспертом определен порядок пользования объектом недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...> следующим образом: - за ФИО2 помещения с 1 по 12, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером № общей площадью 221,8 кв.м. (см. Поэтажный план 1 этажа), а также помещения с 25 по 30 расположенные на третьем этаже здания с кадастровым номером № общей площадью 110,9 кв.м. (ом. Поэтажный план 3 этажа). Общая площадь помещений, находящихся в пользовании за ФИО2, составила 332,7 кв.м.; - за ФИО1 помещения с 13 по 24, расположенные на втором этаже здания с кадастровым номером № общей площадью 221,8 кв.м. (см. Поэтажный план 2 этажа), а также помещения с 31 по 36 расположенные на третьем этаже здания с кадастровым номером № общей площадью 110,9 кв.м. (см. Поэтажный план 3 этажа). Общая площадь помещений, находящихся в пользовании за ФИО1, составила 332,7 кв.м. Раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, <...> права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Размер идеальной доли для каждого собственника, составивший 346,3 кв.м., не соответствует размеру фактической площади, находящейся в пользовании за ФИО1, за ФИО2, а, следовательно, вариантов реального раздела объекта недвижимости ОИ1, а именно здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования с учетом размера идеальной доли - не существует.

Эксперт на дату проведения исследования, основывается определениями Гражданского кодекса Российской Федерации, сводом правил, в том числе строительными нормами и правилами, утвержденными в законном порядке на территории Российской Федерации, а также с учетом градостроительных норм, установленных для территориальной зоны, в которой расположен объект исследования.

Объект, представленный на исследование расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Объект капитального строительства ОИ1, а именно здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим объектом незавершенного строительства первой группы капитальности, со степенью готовности: 57,5%. На момент проведения исследования, объект, представленный на исследование, запроектирован с целью эксплуатации, как объект индивидуального жилищного строительства. Экспертом проведено обследование помещений здания, и составлена экспликация данных помещений согласно их фактического использования, в связи с чем сделан вывод о том, что объект капитального строительства ОИ1, а именно здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, согласно своим объёмно-планировочным решениям, запланирован и спроектирован с целью эксплуатации его, как индивидуальный жилой дом, с функциональным назначением: жилое. Эксперт на дату проведения исследования, основывается определениями Гражданского кодекса Российской Федерации, сводом правил, в том числе строительными нормами и правилами, утвержденными в законном порядке на территории Российской Федерации, а также с учетом градостроительных норм, установленных для территориальной зоны, в которой расположен объект исследования.

Объект, представленный на исследование расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС. Объект капитального строительства ОИ2, а именно здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:6932, по адресу: РФ, Краснодарский <адрес>, является отдельно стоящим объектом незавершенного строительства первой группы капитальности, со степенью готовности: 60,5%. На момент проведения исследования, объект, представленный на исследование, запроектирован с целью эксплуатации, как объект индивидуального жилищного строительства. Экспертом проведено обследование помещений здания, и составлена экспликация данных помещений согласно их фактического использования, в связи с чем сделан вывод о том, что объект капитального строительства ОИ2, а именно здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно своим объёмно-планировочным решениям, запланирован и спроектирован с целью эксплуатации его, как индивидуальный жилой дом, с функциональным назначением: жилое. При сопоставлении результатов фактических _параметров спорных объектов, представленных на исследование, с разрешенными параметрами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, для территориальной зоны «Ж-2» малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, Экспертом определено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части проведенного исследования, соответствуют выданным уведомлениям о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам в допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № 3796 от 08.04.2020г.. № 54088 от 21.05.2020г. В ходе проведенного исследования Экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № в части выполненных работ, соответствует противопожарным, сейсмическим, градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к таким объектам недвижимости.

Экспертом установлено, что объект капитального строительства ОИ2, а именно здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части проведенного исследования с установленными параметрами объекта исследования, на момент проведения исследования - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, соответствует градостроительным нормам и правилам, в том числе «Правилам землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи» №6202 (с дополнениями и изменениями), утверждённым решением Городского Собрания Сочи от 28.12.2009г. Соответствие санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, на этапе строительства со степенью готовности объекта недвижимости: 60,5%, установить не представляется возможным.

При сопоставлении результатов фактических параметров спорных объектов, представленных на исследование, с разрешенными параметрами, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, для территориальной зоны «Ж-2» малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, Экспертом определено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположенные земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> ул. Коммунаров, в части проведенного исследования, не превышают разрешенных и допустимых параметров, а следовательно, соответствуют градостроительным правилам, в том числе «Правилам землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Сочи» № 202 (с дополнениями и изменениями), утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 28.12.2009г. Расстояние между объектом капитального строительства с кадастровым номером № и объектом капитального строительства с кадастровым номером № составляет 7,08 (семь целых и восемь сотых) метра.

Данное расстояние соответствует требуемым минимальным отступам в части соблюдения градостроительных норм и правил, в том числе Правилам землепользования и застройки, установленным на территории МО городского округа города-курорта Сочи. Объекты капитального строительства, а именно здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства, не нарушают строительных регламентов, норм и правил, не являются объектами распространения биологических, химических и радиационных выбросов, не препятствуют в пользовании другими земельными участками и расположенными на них зданиями, которые находятся в том или ином виде права у лиц являющихся соседями, не препятствуют в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания строений, не являются источником загрязнения окружающей среды и не создают условий для такового, не ухудшают инженерно-геологические условий соседних участков. Объекты капитального строительства, а именно здание с кадастровым номером 23:49:0407006:8328 и здание с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц, смежных землепользователей.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

При этом оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено наличие противоречий между указанным заключением и иными материалами дела, что подтверждает доводы администрации города Сочи и обоснованность их требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:6932 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> является самовольной постройкой, что является основанием для удовлетворения иска администрации г. Сочи.

Согласно п. 1 ст. 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения ( п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п.п. 31, 32 вышеуказанного Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При таком положении суд считает, что исковые требования администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки и аннулировании права подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольной постройки и аннулировании права - удовлетворить.

Признать объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1, ФИО2 снести объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить сведения о государственном кадастровом учете объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости с кадастровым номером №

Обратить решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5000 (пять тысяч) рублей в день с каждого, за каждый день просрочки исполнения с каждого собственника.

В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить администрации города Сочи право по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи о разделе здания, признания права собственности на помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-