Решение по делу № 2-249/2023 от 13.03.2023

УИД: 66MS0133-01-2022-005725-03

Дело № 2-249/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 13 марта 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика по первоначальному иску ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского городского округа к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному иску ФИО3 ФИО8 к Администрации Камышловского городского округа об обязании произвести сверку расчетов по договору аренды,

установил:

Администрация Камышловского городского округа (далее Администрация) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом и ФИО3 был заключен договор аренды №/т в отношении земельного участка по адресу: <адрес>-а, площадью 685 кв.м. Договор аренды земельного участка неоднократно продлевался, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не исполняет в полном объеме обязательства по внесению арендных платежей, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7931 руб. 51 коп. В адрес ответчика направлялось письмо с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако требование до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7931 руб. 51 коп., в том числе арендная плата – 7546 руб. 08 коп., пени – 385 руб. 43 коп.

Представитель истца администрации Камышловского городского округа Смертина Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного искового заявления, поскольку технически не имеется возможности рассчитать период акта сверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того договором аренды не предусмотрено подписание актов сверки между сторонами.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, заявили встречный иск об обязании произвести сверку расчетов по договору аренды. Представитель ответчика пояснил, что при расчете задолженности истцом не были учтены все платежи ФИО2, в связи чем возникла необходимость в подписании сторонами акта сверки расчетов. Кроме того ФИО3 не получил от истца информацию о реквизитах для оплаты арендной платы после своего обращения, соответственно не имел возможность производить оплату. Реквизиты были получены ФИО3 только в августе 2022 года. Просит обязать Администрацию произвести сверку расчетов по договору аренды, согласовав акт сверки, предложенный ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также провести сверку расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны, изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями части 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 ЗК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом, в лице Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №/т, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. По условиям договора арендная плата арендатором вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% от месячной суммы арендной платы соответствующего месяца за каждый день просрочки (л.д. 4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом и ФИО3 подписано дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка №/т от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды ФИО3 не исполняет с мая 2022 года. Указанное подтверждается расчетом задолженности Администрации на л.д. 21, а также пояснениями ФИО3 и его представителя.

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика по первоначальному иску о том, что ФИО3 не были предоставлены реквизиты для внесения арендных платежей, а соответственно об отсутствии оснований для начисления пени, предусмотренной договором аренды земельного участка.

Как следует из объяснений представителя истца реквизиты были предоставлены ФИО3 в 2020 году, указанное не опровергает сторона ответчика по первоначальному иску.

Из переписки сторон просьба о направлении реквизитов для внесения арендных платежей содержится в письме ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 37. ДД.ММ.ГГГГ Администрация направила ответ на указанное обращение ФИО3, сообщив о том, что внесение арендных платежей следует производить по реквизитам, направленным ранее письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

В апреле 2022 года ФИО3 получил информацию из ПАО Сбербанк о том, что для уточнения актуальных реквизитов ему необходимо обратиться к получателю платежа (л.д. 63). Сведений о том, что после получения этой информации ФИО3 обращался в Администрацию для уточнения актуальных реквизитов материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, содержащее реквизиты для оплаты арендной платы (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации Камышловского городского округа задолженности по арендной плате в размере 7931 руб. 51 коп. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению должника (л.д. 23).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7546 руб. 08 коп., пени в размере 385 руб. 43 коп. (л.д. 21). Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным. Ответчик возражений относительно начисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представил, также не отрицал отсутствие произведенных платежей за указанный период. Возражения стороны ответчика относительно взаиморасчетов сторон по договору аренды периода, выходящего за рамки заявленных исковых требований, не относится к предмету рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку ранее с ФИО3 в пользу Администрации взыскивалась задолженности по арендной плате за иные периоды.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В части исковых требований ФИО3 к Администрации Камышловского городского округа об обязании произвести сверку расчетов по договору аренды суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Положениями договора аренды земельного участка №/т от ДД.ММ.ГГГГ, а также законодательства, регулирующего правоотношения аренды, в том числе земельных участков, не предусмотрена обязанность сторон договора аренды земельного участка по составлению и подписанию актов сверки взаимных расчетов.

В связи с изложенными оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к Администрации Камышловского городского округа об обязании произвести сверку расчетов по договору аренды не имеется.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что при подаче иска орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Камышловского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт № №) в пользу Администрации Камышловского городского округа (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7931 руб. 51 коп., в том числе арендная плата – 7546 руб. 08 коп., пени – 385 руб. 43 коп.

Взыскать с ФИО3 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 ФИО12 к Администрации Камышловского городского округа об обязании произвести сверку расчетов по договору аренды, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд Свердловской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.03.2023.

Председательствующий Ю.Г. Николаев