Решение по делу № 2-10315/2022 от 30.05.2023

Дело № 2-1129/2023 (2-10315/2022)

УИД 50RS0021-01-2022-010245-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Прибора Г.,Г. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей данной квартиры являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Квартира имеет общую жилую площадь 61,4 кв.м., состоит из 3-х изолированных комнат: комната 1, площадью 9,9 кв.м., комната 2 площадью 11,9 кв.м. и комната 3 площадью 17,0 кв.м.

Поскольку между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, истец обратился с указанным требованием в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил установить порядок пользования жилым помещением, закрепив за истцом комнату без балкона, так как балкон находится в общем пользовании, согласны на вариант экспертного заключения, где жилая комната площадью 11,9 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против установления порядка пользования квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Данные нормы закона в совокупности с положениями ст. 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании сособственнику принадлежащим имуществом исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли и ФИО2 – в размере 1/3 доли, что подтверждается, выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту квартиры от 14.04.2006 года следует, что квартира имеет общую площадь 61,4 кв.м., из них жилая – 38,8 кв.м., подсобная – 22,6 кв.м.; состоит из 3-х изолированных комнат: комната 1, площадью 9,9 кв.м., комната 2 площадью 11,9 кв.м. и комната 3 площадью 17,0 кв.м.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и доводов искового заявления, ответчики являются родными бабушкой и дедушкой истца, в связи с тем, что брак родителей истца распался, ответчики создают истцу препятствия в пользовании занимаемой им ранее комнатой, которая является соразмерной его доли в праве на спорную квартиру.

В нарушение ст. 56 ГК РФ, ответчиками не представлены доказательства в опровержение доводов истца.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования прибора К.Р. в части возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, общей площадью 61,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартиры удовлетворить.

Для определения юридически значимых обстоятельств дела, определением суда от 14.03.2023г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

Согласно выводам эксперта установлено, что ввиду архитектурных и технических особенностей помещений, разработать варианты порядка пользования в точном соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

Экспертом разработано пять вариантов порядка пользования.

При первом варианте: в пользовании ФИО5 выделяется жилая комната площадью – 17,0 кв. м. в пользовании ФИО2 жилая комната площадью – 11,9 кв. м., в пользовании ФИО1 жилая комната площадью – 9,9 кв. м.;