УИД 23RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 июля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего по доверенности,

представителя ответчика ООО «Монолит» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Монолит» с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, указала, что между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 3.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого комплекса передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласно п. 3.4. объектом долевого строительства является квартира, проектный №, этаж 8, общая площадь 54, 95 кв.м., приведенная площадь 52,02 кв. м. Согласно п. 4.1. Договора, цена договора, подлежащая уплате по настоящему договору, составляет 7 368 250 (семь миллионов триста шестьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора истицей исполнены полностью.

Согласно п. 3.3. Договора, в случае, если строительство Комплекса не может быть завершено в предусмотренный разрешением на строительство срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. На момент заключения договора, срок действия разрешения на строительство был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, срок разрешения на строительство был продлен. О продлении срока действия разрешения на строительство и соответственно передачи объекта долевого строительства Истец не извещалась, изменений в Договор не вносилось. Таким образом, застройщик пропустил срок передачи объекта долевого строительства.

В связи с тем, что случае ответчиком нарушен предусмотренный договором срока передачи истцу объекта долевого строительства ответчик должен уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Истец ДД.ММ.ГГГГ посредством почтового отправления в адрес ответчика направила претензию об уплате неустойки за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Сложившаяся ситуация причинила истцу значительные неудобства и нравственные страдания. Причиненный моральный вред Истец оценивает в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Истец просит суд взыскать с ООО «Монолит» неустойку за каждый день просрочки в размере 2 279 368, 16 руб., судебные расходы за уплаченную государственную пошлину в размере 5762, 87 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указывая, что обязательства ООО «Монолоит» по завершению строительства многофункционального комплекса, на приобретение в котором квартиры с ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, выполнены в полнм объеме и надлежащим образом; представил возражение на исковые требования, в которых заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п.а 1 ст.и 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств жилого здания №, который зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ООО «Монолит» обязалось в предусмотренный разрешением на строительство срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить комплекс (многофункциональный объект, включающий в себя четыре 21-этажных корпуса (Г, Д, Е, Ж), соединенные 2-х этажными силобатными секциями – вставками с жилыми и нежилыми помещениями, строящийся по адресу: <адрес>, участок №, имеющий кадастровы №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию такого комплекса передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру общей площадью 54, 95 кв. м, приведенной площадью 42,02 кв. м., с проектным номером 80, расположенную на 8-м этаже многоквартирного дома), ФИО1, в свою очередь обязалась в порядке и сроки, предусмотренные договором, уплатить обусловленную цену договора, принять объект долевого строительства и выполнить другие обязательства, предусмотренные договором. Обязательства по завершению строительства ООО «Монолит» вышеуказанного многофункционального комплекса и обеспечению его ввода в эксплуатацию выполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отказ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-21/8431 в выдаче ООО «Монолит» разрешения на вод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства «Комплекс разноэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения и подземными автостоянками. 2 этап строительства» по адресу: <адрес>, участок №, микрорайон «Кудепста-3» признан необоснованным. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с доводами истца о нарушении ООО «Монолит» срока передачи объекта долевого строительства по следующим основаниям.

Согласно п. 7.2 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 7.3 договора участия в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из содержания п.п. 17.1.1 и 17.1.2 проектной декларации «Морская симфония» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенной на сайте «Дом.рф» на дату заключения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и ФИО1, следует, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию запланировано ООО «Монолит» на 4-й квартал 2021 года.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался, в том числе, осуществить строительство комплекса в полном объеме в соответствии с проектной документацией, в установленные в разрешение на строительство сроки, используя собственные денежные средства, а также денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства.

Строительство комплекса осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU23309-1788, выданного ООО “Монолит» администрацией <адрес> (с учетом продления от ДД.ММ.ГГГГ) и действовало до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении действия разрешений на строительство и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах» срок действия разрешений на строительство которых истекает после дня вступления в силу указанного постановления Правительства РФ до ДД.ММ.ГГГГ, продлен на один год.

Минстрой России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ИФ/02 «О разрешениях на строительство, срок действия которых истекает в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2021» разъяснено, что постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не предусматривает необходимости подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, срок действия которого истекает в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на продление ООО «Монолит» разрешения на строительство на один год.

Суд приходит к выводу, что срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU23309-1788, выданного ООО “Монолит» администрацией <адрес>, продлен на один год, т. е. до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от воли и действий ООО «Монолит».

Указанное свидетельствует об обязанности ООО «Монолит» завершить строительство и обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после чего передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Пресекательный срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 15 обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что шестимесячный срок передачи квартиры, установленный договором, подлежит исчислению с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу ст. 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Закона № 214-ФЗ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом фактически введен в эксплуатацию.

С учетом положений п. 7.2 договора участия в долевом строительстве обязанность по передаче ФИО1 объекта долевого строительства должна была быть исполнена ООО «Монолит» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит» посредством почтового отправления направило сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ.

Действий, направленных на принятие объекта долевого строительства ФИО1 не принимала.

По итогам технической инвентаризации застройщиком выявлен факт увеличения площади квартиры, подлежащей передаче истцу с 54, 95 кв. м. до 56, 9 кв. м.

Пунктом 4.4 договора участия в деловом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения площади объекта долевого строительства цена считается измененной по соглашению сторон без составления и подписания дополнительного соглашения к настоящему договору в момент получения участником долевого строительства соответствующего сообщения от застройщика.

ООО «Монолит» посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО1 об увеличении цены договора и необходимости соответствующей доплаты цены объекта долевого строительства в размере 261475, 66 руб., которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Доплата цены объекта долевого строительства внесена ФИО1 ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в нарушение п. 7.4 договора участия в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в течение семи дней со дня получения от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче, ФИО1 с ноября 2021 года уклонялась от приемки объекта долевого строительства в установленном договоре порядке.

С учетом изложенного, ООО «Монолит» порядке составлен акт № о передаче застройщиком объекта долевого строительства в одностороннем порядке участнику долевого строительства, который направлен в адрес ФИО1 посредством почтового отправления, что не противоречит положениям п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Суд приходит к выводу, что обязанность по передаче объекта долевого строительства исполнена ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что ООО «Монолит» в пределах установленного договором участия в долевом строительстве срока ввело в эксплуатацию многоквартирный дом и подготовило объект долевого строительства к передаче ФИО1

Просрочка в передаче объекта ФИО1 произошла исключительно по вине ФИО1, которая уклонялась от приемки квартиры, что свидетельствует об отсутствии оснований о взыскании с ООО «Монолит» неустойки в силу п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно пункту 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Суд приходит к выводу о злоупотреблении ФИО1 правом.

Поскольку отсутствуют основания для взыскания неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Монолит» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец