Дело №

УИД 05RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

10 августа 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Шуаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания – Алишиховой Ш.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителей ПЖСК «Искра-44» - ФИО3 и ФИО4 и председателя ПЖСК «Искра-44» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Искра-44» об обязании ПЖСК «Искра - 44» передать Участнику ФИО1 Справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД, признании незаконным уклонение председателя ПЖСК «Искра - 44» ФИО5 от подписания и выдачи справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Председателю ПЖСК «Искра-44» ФИО5 с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Искра 44» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, . Ответчик ПЖСК «Искра-44», выступая в качестве застройщика, за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, обязался передать истцу 2-комнатную на 6 этаже, площадью 75.10 кв.м. Данный объект ответчик сдал в эксплуатацию и согласно п.3 договора № был обязан передать квартиру истцу, так как истец полностью оплатил строительство квартиры. Истец в свою очередь обязался оплатить строительство квартиры в размере 1 150 000рублей. Данное условие истец исполнил полностью, оплатил полную стоимость квартиры в размере 1 150 000 рублей.

В связи с тем, что истцом все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом, а ответчиком грубо нарушены условия договора, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец – ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, поясняя суду, что его доверитель полностью уплатила паевой взнос, а получить справку о полной оплате паевого взноса получить не может, что обязательно для регистрации права собственно в Росреестре.

Представили ответчика ПЖСК «Искра-44» - ФИО3 и ФИО4, иск не признали, просили оставить без удовлетворения.

Председатель ПЖСК «Искра-44» - ФИО5, иск не признал, просил его оставить без удовлетворения, однако подтвердил суду, что у ФИО1 задолженности по паевым взносам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, вместе с тем для выдачи справки об отсутствии задолженности по паевым взносам истцу необходимо оплатить 73 000 рублей, из которых разовый дополнительный взнос – 10 000 рублей, ежемесячный членский взнос – 500 рублей, дополнительный разовый взнос – 50 000 рублей

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с учетом наличия сведений об его извещении и заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Искра 44» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: , 9 микрорайон, позиция 21, 21а, 22 ( «а», ).

Согласно п.3 договора № – с момента проведения окончательных расчетов, ПЖСК «Искра-44» обязуется осуществлять строительства и представить объект для приемки Госкомиссии в срок указанный в п.1.4 Договора, а именно 4 квартал 2012 года, а также передать по акту приема передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.3 настоящего Договора.

На основании п.3 Договора № Пайщик обязуется произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течение 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежемесячно.

В соответствии с п.1.6 вышеуказанного договора, стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1150000 рублей, которую ФИО1 выплатила в полном объеме и задолженности не имеет.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру; 1) № от ДД.ММ.ГГГГ (20000 рублей); 2) № от ДД.ММ.ГГГГ (20000 рублей); 3) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 4) № от ДД.ММ.ГГГГ (60 000 рублей); 5) № от ДД.ММ.ГГГГ (45000 рублей); 6) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 7) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 8) № от ДД.ММ.ГГГГ (30 000 рублей); 9) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 10) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 11) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 12) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 13) № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей); 14) № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей); 15) № от ДД.ММ.ГГГГ (50 000 рублей); 16) № от ДД.ММ.ГГГГ (30 000 рублей); 17) № от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей); 18) № от ДД.ММ.ГГГГ (30 000 рублей); 19) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 20) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 21) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 22) № от ДД.ММ.ГГГГ (15 000 рублей); 23) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 24) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 25) № от ДД.ММ.ГГГГ (70 000 рублей); 26) № от ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей); 27) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 28) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 29) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 30) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 31) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей); 32) № от ДД.ММ.ГГГГ (15 000 рублей); 33) № от ДД.ММ.ГГГГ (15 000 рублей); 34) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 35) № от ДД.ММ.ГГГГ (15 000 рублей);36) № от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей); 37) № от ДД.ММ.ГГГГ (25 000 рублей) ФИО1. была произведена оплата на счет ПЖСК «Искра-44» в сумме 1150000 рублей.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК «Искра-44» основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО1 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов.

Внесение ФИО1 паевых взносов за квартиру в полном объеме председателем ПЖСК «Искра -44» ФИО5 в ходе судебного заседания не оспорены.

Кроме того, договор № не содержит обязательств ФИО1 о внесении дополнительных 73 000 рублей, из которых разовый дополнительный взнос – 10 000 рублей, ежемесячный членский взнос – 500 рублей, дополнительный разовый взнос – 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и архитектуре Администрации ГО «» выдано ПЖСК «Искра-44» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 05305000-13, на 10-этажный 218-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: , микрорайон №.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными уклонение Председателя ПЖСК «Искра-44» ФИО5 от подписания и выдачи справки об отсутствии задолженности, в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в выдаче справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. и передаче ФИО1 у ответчика также не имелось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки, ответчиком не представлено.

Доводы представителей ответчика о том, что ФИО1 не является пайщиком, квитанции о внесении паевых взносов вызывают сомнения, на некоторых отсутствует печати и подпись председателя ФИО6 и кассира суд отвергает, полагая, что оформление указанных документов не зависит от истца, как следствие, не может являться основанием к отказу в иске.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответ на досудебную претензию ФИО1 о выдаче справки ответчиком не дан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности, в связи с чем, заявленные требования истца о выдаче справки об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра-44» в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из двух комнат, площадью 75.1 кв.м., расположенную по адресу: , суд находит подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Искра-44» об обязании ПЖСК «Искра - 44» передать Участнику ФИО1 справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра - 44» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимую для государственной регистрации права в РОСРЕЕСТР по РД, признании незаконным уклонение председателя ПЖСК «Искра - 44» ФИО5 от подписания и выдачи справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать незаконным действия председателя ПЖСК «Искра-44» ФИО5 по уклонению от подписания и выдачи справки об отсутствии задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПЖСК «Искра-44» передать ФИО1 справку об отсутствии задолженности перед ПЖСК «Искра-44» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимую для государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РД.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: Д.А. Шуаев