Дело № 2-1-201/2025
УИД 73RS0009-01-2025-000282-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Карсун Ульяновской области 23 июня 2025 года
Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Букиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным государственной регистрации прав на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка и восстановлении границы соседнего земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО6 В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1699 кв.м, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 является собственником 2/3, а ФИО1 - 1/3 соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2262 кв.м с сентября 2024 года по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН в собственность ФИО2 в рамках перераспределения земель, путем увеличения на 289 кв.м земельного участка площадью 1410 кв.м с кадастровым номером №, который также находился в собственности ФИО2 Несмотря на это, в мае 2023 года ответчик ФИО4 подала исковое заявление в Карсунский районный суд Ульяновской области об установлении границ земельного участка, указав, что ответчики ФИО2 и ФИО8 самовольно захватили 7 метров от ее земельного участка (спорный земельный участок площадью 289 кв.м), за счет чего увеличили площадь своего участка и уменьшили площадь ее земельного участка (1973 кв.м на момент судебного разбирательства по гражданскому делу №). В судебном разбирательстве по гражданскому делу № было установлено, что изначально в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и распоряжением администрации р.п. Карсун «О предоставлении земельного участка в собственность» № 227-р от 16.12.1996 ФИО9 было выдано свидетельство сер. РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю площадью 1573 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Длительное время ФИО9 не регистрировал в ЕГРН свое право на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Используя земельный участок более 15 лет, ФИО9 определил границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1573 кв.м, по фактическому землепользованию и фактическому расположению на нем в натуре на местности объектов недвижимости. ФИО9 огородил свой земельный участок со стороны домовладения № ФИО23 забором (ранее шиферный - длина 50,31 п.м, о чем свидетельствует состав объекта – лит. VI на ситуационном плане (т. 1 л.д. 26 гражданского дела 2-1-361/2023). В настоящее время это металлическое ограждение из профлиста. С 1998 года эта граница по забору левой межи никем не оспаривалась и существует на местности до настоящего времени. Левую границу участка домовладения № по забору (металлическое ограждение из профлиста) подтверждает и эксперт. (Фототаблица л. 3 - приложение к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (фото 13, 14). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 впервые зарегистрировал в ЕГРН свое право на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. В состав объекта с кадастровым номером № (инв. №) вошли: жилой дом с подвалом, сени, гараж – 3 шт., сарай – 4 шт., навес – 6, баня с предбанником, уборная, ворота - 2, забор - 3, погреб. На все перечисленные постройки филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области был изготовлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют сведения из Свидетельства на право собственности сер <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и все вспомогательные сооружения вокруг него были построены одновременно в 1998 году и расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1573 кв.м, по адресу: <адрес>; со стороны смежного участка домовладения № собственника ФИО7 на ситуационном плане указаны литера: А, А1, а, а1, Г, Г1, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9,У, I, IV, V, VI, VII, п. (т. 1 л.д. 26 гражданского дела №). Позже 1/3 доли этого имущества перешла в собственность внуку ФИО9 - ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 вышеперечисленного имущества по определению Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № зарегистрировала на себя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м ФИО3 был передан с границами, которые не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это подтверждает Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и кадастровым инженером ФИО18 заключается договор на выполнение кадастровых работ №, согласно которому кадастровый инженер ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ изготовила межевое дело и уточнила границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах точек на местности в натуре. При уточнении границ земельный участок с кадастровым номером № был увеличен на 400 кв.м (с 1573 кв.м до 1973 кв.м). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № граница между земельными участками ФИО11 и ФИО24 (левая сторона земельного участка, на которой возведен забор из металлического профлиста), была согласована смежниками, о чем свидетельствуют личные подписи ФИО7 и ФИО4 в акте согласования границ в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировала в ЕГРН право на 2/3 долей на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, расположенный на этом земельном участке. Несмотря на это, ответчик ФИО4 утверждает, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с 1996 года, ссылаясь на признание ранее возникших прав с 1996 года на ранее учтенный объект недвижимости. Судом установлено, что обладателем права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м с 1996 года был её бывший супруг ФИО9, что следует из свидетельства на право собственности на землю 1996 года № на имя ФИО9 (т. 1 л.д. 11 гражданского дела №). Также в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении от ФИО9 документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м (т. 1 л.д. 234 гражданского дела №), согласно которой в перечне представленных документов фигурирует кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее возникшее право 1996 года на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, инв. № с существующими постройками вокруг дома ФИО9 зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правоустанавливающие документы на земельный участок и его границы от 1996 года необходимо считать утратившими юридическую силу вследствие проведенной государственной регистрации права в 2013 году. По этой причине отсылка ФИО4 на правоустанавливающие документы 1996 года является незаконной. Между Администрацией муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области и ФИО2 было заключено соглашение о перераспределению земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности, от 07.02.2022 № 2. Согласно п. 5, 6 указанного Соглашения в собственность ФИО2 передается за плату часть земель площадью 289 кв.м по цене 6341 рублей. В результате перераспределения, учитывая полную оплату части земли, подлежащей передаче в частную собственность, у ФИО2 возникает право собственности на земельный участок общей площадью 1699 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Наличие ограничений не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м зарегистрирован за ФИО2 В ответе МКУ «Комитет по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области» ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 указано, что дополнительная площадь 289 кв.м путем перераспределения была добавлена к земельному участку площадью 1410 кв.м (кадастровый №) на основании статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная дополнительная площадь земельного участка 289 кв.м при формировании была без границ, пустующей. После формирования путем перераспределения, был сформирован земельный участок площадью 1699 кв.м с кадастровым номером №. Экспертным заключением, взятым за основу в решении суда Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, установлено, что документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, находящегося в собственности ответчика ФИО2, составляет 1699 кв.м. На время проведения экспертизы межевые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73. Однако в последующем по неизвестной причине в своем заключении эксперт приходит к выводу, что площадь наложения границ участка <адрес> с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером № составляет 289 кв.м. Данные доводы экспертного заключения следует считать противоречащими друг другу, поскольку если бы имелось наложение площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым номером №, то ФИО2 попросту не смог бы зарегистрировать в ЕГРН свой земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 в своем иске оговорила Н-вых, что они уменьшили на 289 кв.м площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности. Карсунским районным судом по гражданскому делу № установлено, что на праве собственности ФИО4 принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м, спорный земельный участок площадью 289 кв.м находится в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4 Ответчик вместо кадастровых паспортов на объекты недвижимости, которые получила от ФИО9, представила в судебное заседание технический паспорт на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий недостоверные сведения. На момент изготовления технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м принадлежал в размере 2/3 ФИО4 по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ и 1/3 - ФИО6 Это было известно кадастровому инженеру, что подтверждает информация в материале инвентарного дела (лист экспликации и лист о правообладателях). Несмотря на это, государственный кадастровый инженер АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по неизвестной причине в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указывает фактическую площадь 2138,3 кв.м, о чем свидетельствует запись в листе «экспликация земельного участка», и на эту площадь делает схему ситуационного плана земельного участка. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, увеличена на 565,3 кв.м (2138,3 кв.м минус 1573 кв.м.). Таким образом, произошло наложение площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на момент изготовления технического паспорта земельный участок с кадастровым номером № уже был поставлен на кадастровый учет с ДД.ММ.ГГГГ в координатах точек на местности, и информация о нем так же содержалась на публичной кадастровой карте. Несмотря на все несоответствия в документах, представленных ФИО4 в качестве доказательств по делу, Карсунским районным судом Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № усмотрена реестровая ошибка. В настоящее время согласно выписке ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась и составляет 2262 кв.м, следовательно, земельный участок площадью 289 кв.м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, был присоединен к границам земельного участка с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м. Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выполнены кадастровым инженером ФИО12 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Исправление реестровой ошибки по неверным координатам точек, которые были определены экспертом в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в части правой стороны земельного участка с кадастровым номером №, повлекло возникновение права собственности у К-ных, что противоречит положениям ч. 3 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ и решению Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В целях разрешения межевого спора, возникшего между сторонами по делу, эксперту следовало установить площадь каждого из смежных земельных участков, которая как одна из его уникальных характеристик зависит от конфигурации границ соответствующего земельного участка. Изменение местоположения границы земельного участка К-ных с кадастровым номером № повлекло увеличение его площади на 289 кв.м. (с 1973 кв.м до 2262 кв.м), что при устранении реестровой ошибки недопустимо. На данный момент спорный земельный участок площадью 289 кв.м. имеет двух собственников, поскольку входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и в границы земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН были исключены. Информация о местоположении земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте исчезла. В случае исправления реестровой ошибки возможно увеличение квадратуры объекта в допустимых размерах исключительно за счет прирезки бесхозной земли. На основании вышеизложенного, уточнив требования в ходе рассмотрения дела, просит признать право собственности ФИО4 и ФИО6 на спорный земельный участок площадью 289 кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, отсутствующим; признать недействительной государственную регистрацию права ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2262 кв.м; исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2262 кв.м; внести изменения в ЕГРН и восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек на местности, согласно которым земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, его представители - адвокаты Домнин В.А. и Глухова Н.Ю. поддержали уточненные исковые требования, приведя доводы, аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО13 исковые требования не признали, суду пояснили, что по сути исковые требования ФИО2 направлены на преодоление вступившего в законную силу решения Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на основании исследованных доказательств, в том числе заключения экспертизы, признаны реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границы между принадлежащими сторонам земельными участками, содержащиеся в ЕГРН, и установлена межевая граница между земельными участками. Вместе с тем установленные в решении обстоятельства являются преюдициальными для рассмотрения настоящего дела. В силу разъяснений, приведенных в п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, елси оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Доводы истца противоречат указанным разъяснениям, поскольку лицом, владеющим спорным земельным участком, является ФИО4, право которой подтверждено судебным актом (т. 1 л.д. 94-96).
Представитель ответчика - «Администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области ФИО14 не возражал относительно удовлетворения иска, пояснив, что в действиях администрации по продаже ФИО2 земельного участка никаких нарушений не имеется.
Третье лицо ФИО8 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО9 возражал относительно удовлетворения иска.
Представитель третьего лица - МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области ФИО15 не возражала относительно удовлетворения иска.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», кадастровые инженеры ФИО10, ФИО16, ФИО12, законный представитель ответчика ФИО6 - ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ) на основании заявления ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы вышеуказанного земельного участка установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведениях ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка на основании заявления ФИО4, ФИО5 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО6 в размере 1/3 доли (ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 в размере 2/3 доли (ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м (границы установлены), расположенном по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (имеет статус «архивный»). Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО2, постановления Администрации МО «Карсунский район» № 796 от 27.12.2021. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. ДД.ММ.ГГГГ были исключены сведения о местоположении границ земельного участка на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, решения Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 76-77).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.
Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69 ЗК РФ).
В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.
На основании п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п. 9 ст. 38 указанного Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В качестве обоснования наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, документам, являющимся основанием для определения их местоположения.
Устранение реестровой ошибки является способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловленным отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка (п. 2, п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2262+/-9,57 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 2/3 доли, ФИО6 – 1/3 доли. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 203,1 кв.м, принадлежащий вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1699+/-14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 142,1 кв.м, принадлежащий ФИО2 (т. 1 л.д. 25-37).
Согласно информации филиала ФКП «Роскадастр» по Ульяновской области сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1973 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ) на основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы вышеуказанного земельного участка были установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведениях ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка на основании заявления ФИО4, ФИО5 и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м (границы установлены), расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО «Карсунский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были исключены сведения о местоположении границ земельного участка на основании решения Карсунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО4 к ФИО2, ФИО8 об определении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску ФИО2, ФИО8 к ФИО4 о признании недействительным технического паспорта, устранении препятствий в пользовании земельным участком и его возврате законному владельцу, сведения в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признаны реестровой ошибкой. Установлена межевая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по документальной границе от точки Н4 до точки Н5 с координатами характерных точек: Н4 494661.02 – 136043.73; Н5 494645.11 – 1360463.84. Указано, что решение суда является основанием для исключения и внесения данных о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 73:05:040147:275 в Едином государственном реестре недвижимости. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО17 к ФИО4 о признании недействительным технического паспорта, устранении препятствий в пользовании земельным участком и его возврате законному владельцу отказано в полном объеме (т. 1 л.д. 44-50).
Судом при рассмотрении дела №, со ссылкой на заключение экспертизы, проведенной в рамках данного дела, установлено следующее.
Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1973 кв.м были поставлены на кадастровый учет по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.72-84), подготовленному кадастровым инженером ФИО10 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, при этом площадь участка увеличилась на 400 кв.м (1973 кв.м вместо 1573 кв.м), граница участка от точки 3 до точки 4 (длиной 39,84 м) не согласовывалась с собственниками <адрес>, так как была установлена ранее.
Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 4) границы участка определены по фактически сложившимся границам, что не соответствует фактическому расположению границы с земельным участком <адрес>, которая на время проведения экспертизы проходит по забору из шифера и по стенам деревянного сарая без лит. №, обшитого со стороны № профлистом (см. лит Н на Плане в приложении и фото в приложении). Земельный участок (см. окрашенный желтым цветом участок на Плане в приложении), отделенный от участка №, находился в пользовании истцов - собственников №, согласно данным инвентаризации (рис.5, 6) с 1998 года до настоящего времени, о чем свидетельствует нахождение вдоль забора из шифера посаженных истцом вишень, единообразие ограждения из металлической сети участка д/в 22 и съемной секции (фото в приложении). Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1573 кв.м, существовавший до уточнения границ, был первоначально предоставлен Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному собственнику ФИО9 (рис.7) с размерами границ 45,6 м - по фасаду и задней меже, 34,5 м - по левой и правой меже (рис. 8). Документальные границы отведенного ФИО9 участка отражены на Плане участка, согласованном начальником отдела архитектуры и градостроительства (т.1, л.д. 49), при этом левая граница участка располагалась на расстоянии 1м от хозпостроек, правая (с участком ответчика) - на расстоянии 19,6 м от жилого дома. Границы участка площадью 1573 кв.м не были поставлены на кадастровый учет. Конфигурация и размеры земельного участка, состав строений и сооружений и ввода дома в эксплуатацию в 1998 году отражены на рис.5 по данным инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом граница с участком ответчика была условной, не была закреплена ограждением (см. прерывистые линии на рис.5).
Границы первоначально выделенного в собственность земельного участка S=1573 кв.м отражены на Плане в приложении к заключению линиями розового цвета, длины сторон и привязки к объектам капитального строительства - цифрами розового цвета. Местоположение границ отражено экспертами путем привязки границ к объектам, местоположение которых не изменилось со времени выделения участка до настоящего времени - к кирпичному жилому дому лит «А» и кирпичному гаражу лит «Г» <адрес>
Границы участка были изменены при межевании смежного участка по <адрес> при этом часть участка истца (окрашенный желтым цветом участок на Плане в приложении S=289 кв.м) перешла в собственность ответчика (присоединена к участку д/в 20).
Документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящееся в собственности ответчика ФИО2, составляет 1699 кв.м. На время проведения экспертизы межевые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - имеются координаты поворотных точек границ участка в действующей системе координат МСК-73.
Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м были поставлены на кадастровый учет по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 87-92), подготовленному кадастровым инженером ФИО16 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № S=1410 кв.м (участок:20/п1 на рис.10) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности S=289 кв.м (см. участок: Т/п 1 на рис. 10).
Данный межевой план был изготовлен на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (рис.11), утвержденной Постановлением Администрации МО «Карсунский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок <адрес> с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м., существовавший до утверждения Схемы (рис.11), был поставлен на кадастровый учет по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19 (т. 1, л.д. 107-125), при этом существующая на местности граница участка от точки н4 до точки н5 (рис.12 и точки на Плане в приложении) с <адрес> была согласована с собственниками <адрес> посредством публикации объявления в газете «Карсунский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ № (рис. 12) Документальные границы ранее существовавшего земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 1410 кв.м отражены на Плане в приложении к заключению линиями и цифрами красного цвета, при этом согласованная с собственниками д<адрес> граница участка длиной 35,84 м проходила от точки н4 до точки н5 (см. надписи красного цвета на Плане в приложении). Земельный участок <адрес>) площадь 1520 кв.м (40м*38м) был первоначально предоставлен ответчику ФИО2 Распоряжением главы администрации р.п. Карсун № 102-р от 22.09.1995 в границах, отраженных на Плане участка, согласованном начальником отдела архитектуры и градостроительства (рис.13-инвентарное дело), при этом левая граница участка (с участком истца) должна быть расположена на расстоянии 10 м от хозпостроек, правая - на расстоянии 5 м от жилого дома. Ориентировочные границы первоначально выделенного в собственность земельного участка S=1520 кв.м. отражены экспертами на Плане в приложении к заключению линиями розового цвета, длины сторон - цифрами розового цвета. Местоположение границ отражено экспертами путем привязки границ к объектам, местоположение которых не изменилось со времени выделения участка до настоящего времени – к хозпостройкам <адрес> (рис. 18). Границы участка были уточнены при межевании участка ДД.ММ.ГГГГ в ранее действующей системе координат (рис. 14) и поставлены на кадастровый учет (рис. 14), при этом площадь участка уменьшилась до 1409,6 кв.м и была закреплена в собственность ФИО2 распоряжением главы администрации р.п. Карсун №-р от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 16). Конфигурация и размеры земельного участка, состав строений и сооружений на дату закрепления границ участка S=1409,6 кв.м в 2002 году отражены на рис. 17 по данным инвентаризации д/в по состоянию на 29.04.2002, при этом граница с участком истца была условной - не была закреплена ограждением (прерывистые линии на рис.17), проходила на расстоянии 40 м от стен хозпостроек <адрес> <адрес> (рис. 18). Границы первоначально выделенного в собственность земельного участка S=1520 кв.м отражены экспертами на Плане в приложении к заключению линиями розового цвета, длины сторон - цифрами розового цвета. Местоположение границ отражено экспертами путем привязки границ к объектам, местоположение которых не изменилось со времени выделения участка до настоящего времени, - к хозпостройкам <адрес> - рис.18.
Сопоставляя местоположение фактической границы между участками <адрес> и <адрес> (линии черного цвета на Плане в приложении) с месторасположением межевой границы между данными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН (линии зеленого цвета на Плане в приложении), с месторасположением границы между указанными участками по правоустанавливающим документам (линии розового цвета на участке <адрес> и линии синего цвета на участке <адрес> на Плане в приложении), эксперты пришли к выводам, что фактическая граница между участками <адрес> (линии черного цвета на Плане в приложении) не соответствует межевой границе между данными участками с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН (линии зеленого цвета на Плане в приложении) - сдвинута в сторону земельного участка <адрес> на расстояние 7,22 м; соответствует документальной границе между указанными земельными участками: границе участка <адрес> по первоначальному отводу земли (линии розового цвета на Плане в приложении), закрепленному Госактом, и границе участка <адрес>, закрепленной Распоряжением главы администрации р.п. Карсун № 202-р от ДД.ММ.ГГГГ (линии синего цвета на Плане в приложении). Площадь наложения границ участка <адрес> по <адрес> с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (линии зеленого цвета на Пхане в приложении) на фактические границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером № составляет 289 кв.м (окрашенный желтым цветом участок на Плане в приложении). Межевая граница между участками <адрес> с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН (см. линии зеленого цвета на Плане в приложении) не соответствует документальной границе между указанными земельными участками (см. линию красного цвета длиной 35,84м между точками н4 и н5 на Плане в приложении) - сдвинута в сторону <адрес> на расстояние 7,22 м. Причиной несоответствия реестровых границ земельных участков <адрес> документальным границам являются: нарушения прав истца - собственника участка с кадастровым номером №, допущенные администрацией МО «Карсунский район», утвердившей Постановлением № 796 от 27.12.2021 схему расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории без учета границ ранее выделенного собственнику <адрес> в 1996 году участка; нарушения, допущенные кадастровым инженером ФИО16 при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером № по утвержденной Администрацией схеме: не предпринял мер по установлению лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, измененные границы участка <адрес> с кадастровым номером № не были согласованы с собственниками смежного земельного участка <адрес>, то есть с истцами, что является нарушением нормативных требований, предъявляемых к проведению кадастровых работ. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в р.<адрес> и закрепить межевую границу между участками по документальной границе от точки н4 до точки н5 с координатами характерных точек, указанными в табл. 1 заключения эксперта (н4 494661.02 – 1360431.73, н5 – 494645.11- 1360463.84).
Из существа настоящего иска и приведенных в его обоснование доводов следует, что истцом ФИО2 фактически оспаривается решение Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ и доказательства, положенные в его основу, а заявленный иск направлен на преодоление названного решения.
Между тем в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Обстоятельства, свидетельствующие о приобретении сторонами права собственности на спорные земельные участки, уже являлись предметом судебного рассмотрения при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом каких-либо нарушений прав ФИО2 при приобретении ФИО4, ФИО6 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровый номером № установлено не было.
Как установлено судом при рассмотрении гражданского дела №, основываясь на выводах экспертного заключения, признанного судом в качестве допустимого доказательства, имеется наложение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь этих наложений составляет 289 кв.м. Межевая граница сдвинута в сторону домовладения по <адрес> на расстояние 7,22 м. Причиной несоответствия реестровых границ земельных участков документальным границам являются нарушения прав истца - собственника участка с кадастровым номером №, допущенные администрацией МО «Карсунский район», утвердившей Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ схему расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории без учета границ ранее выделенного собственнику д/в 22 по <адрес> в 1996 году участка, а также нарушения, допущенные кадастровым инженером ФИО16 при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером № по утвержденной Администрацией схеме.
Доводы истца о несоответствии вышеуказанного экспертного заключения фактическим обстоятельства дела, наличии в нем противоречий, судом не принимаются как противоречащие положениям ст. 61 ГПК РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для признания отсутствующим права собственности ФИО4, ФИО6 на спорный земельный участок не имеется.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Карсунского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также внесены изменения в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 В этой связи требования истца о признании недействительной государственной регистрации права ФИО4, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменения в ЕГРН и восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером № удовлетворены быть не могут как противоречащие положениям ч. 2 ст. 13, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.
При этом государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 2262 кв.м никак не нарушает прав истца ФИО2, поскольку не может привести к восстановлению его права, нарушенного иным лицом.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав.
С учетом изложенного исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт № ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6, Администрации муниципального образования «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании недействительным государственной регистрации прав на земельный участок, исключении сведений о границах земельного участка и восстановлении границы соседнего земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Лобина
Решение в окончательной
форме принято 30.06.2025