Дело № 2-3830/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнюю утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи квартиры от 26 декабря 2019 года является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес). В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, которая в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, ее вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире как бывший собственник. С момента возникновения у нее права собственности ответчик в жилом помещении не появлялся, о своих правах на него не заявлял, вселяться не пытался, ее вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 25 августа 2022 года и 22 сентября 2022 года направлялись ответчикам по адресу, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, пояснения свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 26 декабря 2019 года между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес). Цена квартиры определена сторонами в размере 1 950 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по (адрес) в отношении спорного объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 31 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2019 года на момент заключения договора покупатель поставлен в известность о том, что в квартире зарегистрирована ФИО2 обязующаяся сняться с регистрации в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Справкой ООО «ДЕЗ Калининского района» от 26 июля 2022 года подтверждается, что в установленный срок ответчик свои обязательства, предусмотренные п.12 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2019 года, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес)А, (адрес) не снялся. При этом в спорном жилом помещении она фактически не проживает, ее вещей в квартире не имеется.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик членами ее семьи не является. С момента приобретения квартиры, последняя фактически в (адрес)А по (адрес) в (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется. С указанного времени ответчик о своих правах на него не заявляла, вселяться не пыталась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетеля.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес)А, (адрес), не проживает, ее вещей в квартире не имеется, с момента приобретения квартиры истцом в спорном жилом помещении она не появлялась, о своих правах на жилое помещения не заявляла, вселяться не пыталась, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца ФИО1 и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли – продажи квартиры от 26 декабря 2019 года ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) не проживает, ее вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что после перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 ответчик в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) не проживал, членом семьи нового собственника не является.

Таким образом, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчики до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые она самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынуждена нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес)А, (адрес) ФИО2 прекращено, а наличие ее регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, (паспорт серия 7508 № выдан (дата) отделом УФМС России по (адрес) в (адрес)) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.