Дело № 2-64/2025
54RS0009-01-2024-003990-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» мая 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,
при участии помощника прокурора Катковой М.Ю.,
при секретаре Дмитриевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, выселении
Истец просил:
- изъять у ФИО1, ФИО3 <адрес> площадью 62,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м, в соответствующей доле по адресу: <адрес> выплатой денежной компенсации за счет средств ООО «СЗ Аврора» в размере 5 069 200 руб. в следующих долях: ФИО1 за 50/100 доли – 2 534 600 руб., ФИО3 за 50/100 доли - 2 534 600 руб.;
- прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на <адрес> площадью 62,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м в соответствующей доле по адресу: <адрес>;
- признать право муниципальной собственности <адрес> площадью 62,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м в соответствующей доле по адресу: <адрес>;
- выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из <адрес> площадью 62,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №;
- обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2 освободить <адрес> площадью 62,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №;
- обязать ФИО1, ФИО3 предоставить ООО «СЗ Аврора» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок;
- считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 по требованиям о выселении, освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.12.2017 №.
В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 25.06.2018 № департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Океанской, Вяземской в Советском районе.
По результатам проведенного аукциона между мэрией г. Новосибирска и ООО «Аврора» 17.08.2018 заключен договор о развитии застроенной территории №.В соответствии с подп. 2.1.2, 2.1.3 договора застройщик обязался до 30.08.2020 создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность г. Новосибирска благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, а также уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии г. Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых такие дома расположены. Указанный договор был расторгнут мэрией г. Новосибирска в одностороннем порядке за неисполнение застройщиком условий договора по расселению граждан из аварийных домов.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7615/2021 от 07.09.2021 отказ мэрии г. Новосибирска от исполнения договора признан недействительным. Застройщику предоставлено время исполнить условия договора в части расселения жителей аварийных домов.
В отношении <адрес> в рамках исполнения договора было принято постановление мэрии г. Новосибирска от 30.10.2020 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».
ФИО1, ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 62,8 кв. м в <адрес>.
Мэрией г. Новосибирска и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от 18.04.2022 на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени. Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведена оценка изымаемых жилых помещений, в том числе квартиры, принадлежащей ФИО1 и ФИО3
Мэрией г. Новосибирска в адрес собственников дома направлены письма об оценке жилых помещений с предложением заключить соглашения об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения в соответствии с отчетами об оценке. Собственники отказались от выплаты возмещения.
Так как <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, переселение собственников осуществляется в порядке пп. 10, 11 ст. 32 ЖК РФ путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение) в соответствии с условиями Договора РЗТ.
В адрес ответчиков направлен на согласование проект трехстороннего соглашения между собственником, мэрией и застройщиком по оплате возмещения.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить. Указала, что согласна с выводами судебной экспертизы об определении выкупной стоимости помещения.
Поддержала доводы письменных возражений, согласно которым в действиях ответчика ФИО1 по оспариванию в 2025 г. постановления мэрии г. Новосибирска, от 18.12.2017 г. о признании дома аварийным и подлежащим сносу усматривается злоупотребление правом. Процедур признания дома аварийным была соблюдена.
Рыночная стоимость выкупаемого имущества, заключением судебной экспертизы определена верно, в соответствии с требованиями закона. Работы управляющей компанией были проведены лишь для обеспечения нормативных условий для проживания и не восстановили работоспособное состояние аварийного жилья. В соответствии с информацией ГИС ЖКХ, информация о заключении договора №№ от 01.09.2021 между ФГБУ «ЖКХ ННЦ» и Злы гостевой М.А. об обслуживании общего имущества отсутствует (т.2, л.д. 231-245).
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, в которых указала следующее. Заключение эксперта от 14.03.2025 № проведено с нарушением действующего законодательства. Экспертиза проведена без осмотра квартиры, без учета технического плана квартиры, без учета документов, подтверждающих аварийность дома. 22.03.2016 администрацией района совместно с управляющей организацией ФГУП «ЖКХ ННЦ» произведено обследование многоквартирного дома с целью уточнения его технического состояния. В ходе обследования было выявлено, что МКД по <адрес> угрозы возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с обрушением строительных конструкций нет. В 2016 г. проведены ремонтные работы по дому. 01.09.2021 между ФГБУ «ЖКУ ННЦ» и ФИО1 был заключен договор обслуживания. На дату подписания договора техническое состояние МКД охарактеризовано как работоспособное. Отсутствуют признаки аварийности МКД. В заключении эксперта не ясно как рассчитана доля земельного участка. В материалах дела отсутствует кадастровый план земельного участка, план межевания. Эксперт, определяя рыночную стоимость имущества, не учитывает стоимость принадлежащей ответчику доли на земельный участок. ООО «СЗ Аврора» указывал стоимость выкупа более 11 000 руб., тем самым признавая, что стоимость спорного имущества выше (т. 2, л.д. 171-173).
Представитель ответчика ООО «СЗ Аврора» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что согласен с результатами судебной экспертизы. В аварийном доме по <адрес> расселены все квартиры, кроме <адрес>. Дом по <адрес> был признан аварийным еще в 2017 г., с тех пор его состояние усугубилось. При расселении квартир в указанном доме были проведены оценочные экспертизы, у эксперта сомнения в аварийности дома не возникали. Срок обжалования постановления о признании дома аварийным пропущен. Действия собственников квартиры по обжалования постановления о признании дома аварийным направлены на затягивание процесса и являются злоупотреблением правом.
Ответчики З-вы воспрепятствовали осмотру квартиры, эксперта в квартиру не пустили. В связи с чем, эксперт был вправе провести оценку квартиры без осмотра. При этом сам дом был осмотрен экспертом. Ветхость и аварийность жилья подтверждается материалами дела и оценочными экспертизами в отношении иных квартир в доме. Стоимость доли земельного участка рассчитана экспертом и включена в рыночную стоимость квартиры, как и иная стоимость общего имущества в многоквартирном доме. ООО «СЗ Аврора» предлагало возмещение за квартиру в размере более 11 млн. руб. в целях мирного урегулирования спора. З-вы отказались обсуждать размер выкупа. Размер выкупа подлежит определению экспертным путем (т.2, л.д. 152-155, 247-250).
Представитель ответчика ООО «СЗ Аврора» - директор ФИО8 в судебном заседании поддержал позицию представителя ФИО7.
Помощник прокурора Советского района г. Новосибирска Каткова М.Ю. в судебном заседании полагала, что доводы иска нашли свое подтверждения, иск подлежит удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Изучив доводы иска и возражений, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (часть 1).
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (часть 2).
Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено следующее.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи (часть 10).
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 статьи (часть 11).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд не вправе обязать орган государственной власти или орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.
Квартира площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 50/100 долей каждой (т. 1 л.д. 24-28).
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрированы: ФИО1 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (собственник) с 07.04.1997, ФИО4 (сын) с 04.05.1979 (т. 1 л.д. 107).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 18.12.2017 № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 15).
17.08.2018 между мэрией г. Новосибирска и ООО «Аврора» был заключен договор о развитии застроенной территории, согласно условиям которого ООО «Аврора» в срок до 30.08.2020 обязуется:
- создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность г. Новосибирска благоустроенные жилые помещения на территории г. Новосибирска для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных на застроенной территории в многоквартирных домах по адресам: <адрес>;
- уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии г. Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в указанных многоквартирных домах и земельные участки, на которых они расположены (т. 1 л.д. 20-23).
Требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, было направлено управлением по жилищным вопросам департамента мэрии г. Новосибирска в адрес ФИО1 и ФИО9 письмом от 22.04.2019 (т.1, л.д. 11).
В связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного <адрес> было принято постановление мэрии г. Новосибирска от 30.10.2020 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено, в том числе, изъять путем выкупа для муниципальных нужд:
- земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирных домах, с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м;
- жилое помещение площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (50/100, 50/100 долей) (т. 1 л.д. 16-18).
Указанное постановление было направлено управлением по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии <адрес> ФИО1 и ФИО9 письмом от 17.11.2020 (т. 1 л.д. 10).
Согласно отчету об оценке от 31.08.2022 №, подготовленному ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» по заданию истца, итоговая рыночная стоимость трехкомнатной квартиры площадью 62,8 кв.м, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091377:844 площадью 6711 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 5 069 200 руб. (т. 1 л.д. 29-51).
Письмом от 16.09.2022 управление по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска направило ФИО1 отчет об оценке №Ж от 31.08.2022 и попросило сообщить о принятом решении в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-13).
Письмом от 14.04.2023 во исполнение решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7615/2021 управление по жилищным вопросам департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска направило ФИО1 и ФИО3 проект трехстороннего соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 14, 66).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-24690/2023 от 15.12.2023 (резолютивная часть решения принята 09.12.2023) постановлено обязать департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска изменить условия договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 путем заключения с ООО «Аврора» дополнительного соглашения в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:
изменить п. 2.1.3 договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«2.1.3. До 31.12.2024г. уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления мэрии города Новосибирска находящиеся в собственности жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории по адресам: Российская Федерация, <адрес> и земельные участки, на которых расположены указанные многоквартирные дома.».
изменить п. 2.1.4 договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«До 01.08.2028г. осуществить строительство на застроенной территории в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также трафиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные графиками сроки».
изменить п. 2.1.5 договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«2.1.5. До 01.07.2028г. осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.».
изменить п. 2.1.6 договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«2.1.6. До 01.10.2028г. безвозмездно передать в муниципальную собственность города Новосибирска объекты, указанные в подпункте 2.1.5. настоящего Договора».
изменить п. 2.3.4 договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«2.3.4. До 01.07.2025г. после выполнения лицом, заключившим договор, обязательств, предусмотренных подпунктами 2.1.1.-2.1.3. при условии исполнения мэрией города Новосибирска обязательств, предусмотренных подпунктом 2.3.3, при наличии утвержденного проекта межевания застроенной территории, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельные участки для строительства в границах застроенной территории, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам.».
изменить п. 3.1 договора о развитии встроенной территории № от 27.08.2018 и изложить его в следующей редакции:
«3.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует в течение одиннадцати лет.».
иные положения договора о развитии застроенной территории № от 27.08.2018, не затронутые настоящим соглашением, имеют юридическую силу и продолжают свое действие без изменений (т. 1 л.д. 98-100).
Из отчета об оценке от 11.06.2024 № №, подготовленного ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» по заданию ООО «СЗ Аврора» следует, что итоговая величина выкупной стоимости квартиры площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, определяемая в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 6 910 000 руб. (т. 1 л.д. 163-195).
Определением суда от 26.06.2024 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, которая была поручена ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста России (т.1, л.д. 214, 215).
В заключении от 22.04.2025 №, подготовленным экспертом ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России ФИО10, сделаны следующие выводы.
Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 6 786 949 руб., в том числе:
- рыночная стоимость квартиры, площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом принадлежащих собственникам прав в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6711 кв.м, с кадастровым номером №, под указанным многоквартирным домом, на дату проведения исследования округленно составляет 3 299 072 руб.
- размер всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, включая убытки, которые он нес, несет и будет нести, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, а также размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ на дату проведения исследования округленно составляет 3 487 877 руб.
Рыночная стоимость доли (50/100) собственника ФИО1 и доли (50/100) собственника ФИО3 в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение – <адрес> жилого <адрес> в г. Новосибирске, общей площадью 62,8 кв.м, с учетом принадлежащих собственнику прав в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6711 кв.м, с кадастровым номером №, под указанным многоквартирным домом, а также с учетом всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения исследования составляет 3 393 474,50 руб. (т. 2 л.д. 90-140).
В связи с поступившими возражениями представителя ответчика ФИО1, экспертом были представлены дополнительные пояснения, в которых указано следующее. В процессе проведения исследования заявлено ходатайство о предоставлении объекта исследования по месту его нахождения с целью проведения экспертного осмотра 21.03.2025 <адрес>. В присутствии представителя ООО «Аврора» эксперту собственником было отказано в предоставлении помещения для осмотра. В связи с методикой техническое состояние ремонт оценены как стандарт/хорошее.
На запрос эксперта о предоставлении технических документов из суда поступил технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>.
В представленных материалах дела содержится копия Постановления № от 18.12.2017 «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>». В материалах гражданского дела отсутствовали документы, подтверждающие изменение технического состояние дома.
Цена продажи недвижимости включает в себя две составляющие - стоимость улучшений и стоимость доли земельного участка как общего имущества. При определении рыночной стоимости квартиры, при сравнительном подходе, в итоговую стоимость по результатам такого расчета стоимости включена и стоимость доли в праве на земельный участок многоквартирного жилого дома, принадлежащая собственникам квартиры. Расчет доли на общее имущество собственника помещения в многоквартирном доме отражен в таблице № заключения (л.д. 231-235).
Заключение судебной экспертизы ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста России соответствует ст. 86 ГПК РФ, выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертиза содержит всестороннее исследование и анализ, является логичным, последовательным, подробно мотивированным. Оснований сомневаться в выводах судебной экспертизы не имеется.
На основании собранных и исследованных доказательств судом установлено, что жилое помещение и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд с выплатой собственникам компенсации за счет застройщика ООО «СЗ Аврора». Процедура изъятия соблюдена. Доводы ответчика ФИО1 о том, что дом не является аварийным, не нашли своего подтверждения. Сведения о проведении в доме ремонта на основании локально-сметных расчетом, составленных до признания дома аварийным, не свидетельствуют об утрате домом статуса аварийности. Размер денежной компенсации подлежит определению в сумме 6 786 949 руб. на основании выводов судебной экспертизы.
В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, после выплаты выкупной стоимости изымаемого имущества подлежит прекращению право собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение и соответственно долю в праве собственности на землю.
В порядке ст. 206 ГПК РФ суд считает целесообразным в целях исполнения требования о выплате ООО «СЗ «Аврора» компенсации, установить срок исполнения требования ФИО1, ФИО3 о предоставления своих банковских реквизитов в течение 3 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае непредоставления банковских реквизитов, решение суда об обязании ООО «СЗ Аврора» выплатить сумму возмещения в размере 6 786 949 руб. подлежит исполнению путем перечисления на счет Управления судебного Департамента в Новосибирской области.
В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и требования о выселении граждан, состоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении с возложением обязанности освободить жилое помещение, что является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (с даты прекращения права собственности ФИО1, ФИО3 на спорное жилое помещение).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мэрии г. Новосибирска (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» (ИНН <***>) – удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номером № и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м в соответствующей доле с выплатой денежной компенсации за счет средств Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» в размере 6 786 949 руб. в следующих долях: ФИО1 за 50/100 доли – 3 393 474 руб., ФИО3 - за 50/100 доли 3 393 474 руб.
Обязать ФИО1, ФИО3 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае непредоставления ФИО1, ФИО3 банковских реквизитов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, обязанность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» по выплате суммы возмещения в размере 6 786 949 руб. подлежит исполнению путем перечисления на счет Управления судебного Департамента в <адрес>.
Наименование получателя: УФК по Новосибирской области (Управление Судебного департамента в Новосибирской области л/с <***>)
Номер казначейского счета: №
Наименование банка получателя средств: Сибирское ГУ Банка России//УФК по Новосибирской области
г. Новосибирск
Номер счета банка получателя средств (ЕКС): №
№
№
№
№
После выплаты Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Аврора» сумма возмещения в размере 6 786 949 руб.:
- прекратить право собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м в соответствующей доле по адресу: <адрес>;
- признать право муниципальной собственности города Новосибирска на квартиру по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 6711 кв.м в соответствующей доле по адресу: <адрес>;
- выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>.
- обязать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 освободить квартиру по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 И.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> даты прекращения права собственности ФИО1, ФИО3, на указанную квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Яроцкая Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.