Дело № 2-1758/2022 28 декабря 2022 года
УИД 29RS0022-01-2022-001683-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Жернакова С.П.,
при секретаре судебного заседания Суховой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 15 лет. В 1990 года супругу истца И.Е.Н. на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира № 2 в указанном жилом доме. В данной квартире они проживали и были зарегистрированы. После того, как из жилого дома все соседи разъехались, они с семьей остались проживать в доме одни, проводя его текущий ремонт, ухаживали за придомовой территорией. Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» № от 16 октября 2019 года, № от 4 февраля 2020 года сведения о жилом доме в материалах архива Архангельского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр» отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на жилой дом, земельный участок под ним и квартиру № 2 в указанном жилом доме также отсутствуют, что подтверждается уведомлениями № от 16 января 2020 года, № от 17 января 2020 года, № от 17 января 2020 года. Справкой № от 18 июня 2020 года, выданной Администрацией муниципального образования «Талажское», подтверждается, что указанный жилой дом в реестре муниципального имущества муниципального образования «Талажское» не числится. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением судьи от 23 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, по доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ранее в судебном заседании дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена совхозом на количество 4-х членов семьи. Совхоз давно реорганизовался, ликвидировался. Дом остался бесхозным, в никакую собственность его не передали, на балансе он не числится. В доме 4 квартиры, истцу предоставили 2-ю квартиру. Супруг умер, осталась истец и двое сыновей. В 1-й и 4-й квартире жили Сухондяевские и А-ны. Они умерли в 1998-1999 году. С этого периода с их стороны родственники не заявляли требований, в квартиры не вселялись. В 2004 году в 3-й квартире умерла ФИО5. В деревне заведено, что если коммунальная квартира освобождается, и ее никто не занимает, у родственников не имеется вопросов, то ее занимают те, кто остается проживать в этом доме. После смерти дальние родственники приехали, все имущество забрали, проживать не стали, поэтому квартиры 1 и 4 заняли сыновья истца, а истец осталась фактически проживать во 2-й квартире, а после смерти ФИО5 заняла ее квартиру под кладовую. За весь период семья И-вых с 2004 года полноценно владеет всем домом, делали текущий ремонт, поддерживали дом, делали ремонт печей, меняли кровельное покрытие, разрабатывали земельный участок рядом с домом. Дом находится в аварийном состоянии.
Представитель ответчика администрации МО «Талажское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. Истец в жилом доме имеет прописку (совместно с сыновьями) и открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли в администрацию о своих правах на дом. Таким образом, истец имеет право на признание за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Треть лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования истца поддерживает, против удовлетворения иска не возражает,
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что оформление спорного дома в собственность матери необходимо для ремонта дома, так как он находится в аварийном состоянии.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом № в <адрес> состоит из четырех квартир: № 1, № 2, № 3 и № 4.
Как следует из архивной справки № от 8 ноября 2022 года в похозяйственных книгах за 1986 –2001 годы имеются сведения о хозяйстве И.Е.Н. Лицевой счет №. Адрес хозяйства с 1999 года: <адрес>. Список членов семьи: И.Е.Н. – глава (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 – жена, прибыла 5 сентября 1988 года в хозяйство № д. Лапоминка, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын. Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом – владелец совхоз, с 1999 года квартира – владелец совхоз, юридическое лицо – п/с «Приморский», баня – год возведения 1988, погреб – год возведения 1982.
По утверждению истца, в 1990 году ее супругу И.Е.Н. на состав семьи из 4-х человек была предоставлена квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>.
Как следует из поквартирной карточки, в квартире № 2 расположенной по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована по месту жительства с 8 августа 2001 года.
Согласно ответа администрации МО «Талажское» № от 6 декабря 2022 года на запрос суда, в остальных квартирах, расположенных в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, поквартирные карточки не заводились.
Согласно уведомлениям ФГБУ «ФКП Росреестра по АО и НАО» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности на квартиру № 2, а также на спорный жилой дом и земельный участок в данном Реестре не зарегистрировано.
Согласно отзыву на исковое заявление администрации МО «Талажское» спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится, третьи лица о своих правах на жилой дом не заявляли.
Сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом и квартиру № 2 также отсутствуют в ГБУ АО «АрхОблКадастр», что подтверждается справками.
Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 21 июня 2021 года, следует, сведения о собственниках отсутствуют, год завершения строительства – 1986, жилой дом состоит из 4 квартир: одной 1-комнатной и трех 2-комнатных.
Как следует из ответа на запрос суда ГБУ АО «АрхОблКадастр», технические паспорта на квартиры № 1, № 2, № 3 и № 4 отсутствуют.
По утверждению истца с 2004 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем домом, следит за его техническим состоянием, производит ремонтные работы в отношении всего здания, принимает меры к его сохранности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно статьи 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Полагая, что в связи с пользованием квартирой № 2 и всем домом № в <адрес>, у нее возникло право собственности на квартиры № 1, № 2, № 3 и № 4, расположенных в этом доме, истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она с 2004 года по настоящее время, то есть, на протяжении 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом (в т.ч. квартирами № 1, № 3 и № 4) как своим собственной.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Д., являющаяся старостой <адрес>, подтвердила суду, что ФИО1 в 1986 году проживала до пожара в доме №. После пожара ФИО1 и ФИО6 совхоз предоставил квартиру в доме №. Был ли дом на балансе не знает. Все, кто проживал в квартирах № 1, № 3, и № 4 умерли. После смерти собственников квартир ФИО1 с сыновьями заняла пустующие квартиры и осуществляла содержание дома. Сведений о том, чтобы кто-либо претендовал на квартиры, у нее нет.
Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.
На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.
Председательствующий С.П. Жернаков