УИД 16RS0018-01-2025-000973-44
Дело № 2-1268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мансурова А.А.,
при секретаре Шаметкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей Республики Татарстан "Советник" в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик «Южный Парк" о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная организации защиты прав потребителей Республики Татарстан "Советник" в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик «Южный Парк" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска автором указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 - в качестве участника долевого строительства и ООО "Специализированный Застройщик «Южный Парк" заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался построить и передать участникам объект долевого строительства – квартиру.
Квартира была передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.
Однако, после передачи квартиры, обнаружились недостатки, которые заключаются в том, что в квартире окна, балконная дверь и балконное остекление не соответствуют ГОСТам и СП.
В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил провести проверку качества с последующей выплатой суммы необходимой на исправление недостатков.
Поскольку требования остались без удовлетворения, потребители самостоятельно произвели расчеты стоимости устранения недостатков.
Стоимость устранения недостатков, согласно заключению составляет сумму в размере 143 954, 36 руб.
Истцы просили взыскать с ответчика убытки (строительные недостатки) в размере 143 954,36 руб., убытки по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 247,62 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, рассчитанного из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (действующей на момент вынесения решения суда), неустойку со дня следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, рассчитанного из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ (действующей на момент вынесения решения суда) за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 551 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и общественной организации.
Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу потребителей в равных долях: в счет соразмерного уменьшения цены договора (строительные недостатки) 86 935,44 руб., убытки по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате услуг почты в размере 551 руб.
Истцы и их представителя в судебное заседание не явились, представлено письменное ходатайство, исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица в суд не явились, извещены.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ДД.ММ.ГГГГ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в качестве участника долевого строительства и ООО "Специализированный Застройщик «Южный Парк" заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ЮП 3.2-19, согласно которому застройщик обязался построить и передать объект долевого строительства – квартиру.
Квартира по договору участия в долевом строительстве передана ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в связи с обнаружением в квартире недостатков, которые заключаются в том, что в квартире окна, балконная дверь и балконное остекление не соответствуют ГОСТам и СП, обратился к Ответчику, путем направления письменной претензии.
Поскольку требования остались без удовлетворения, потребители самостоятельно произвели расчеты стоимости устранения недостатков.
Стоимость устранения недостатков, согласно заключению составляет сумму в размере 143 954,36 руб.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» в квартире имеются строительные недостатки.
Стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> определена сметным расчетом и составляет 86 935,44 руб.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно пункту 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Данное заключение эксперта составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Оценивая заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта. Судом также учтено, что экспертом, по имевшимся у представителей вопросам, экспертом даны разъяснения.
Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности эксперта, приходит к выводу, что заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость», наличия противоречий не имеется.
Доказательств неверного заключения суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истца имеются недостатки, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с застройщика в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 86 935,44 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцами на момент принятия решения по делу.
Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом понесены расходы в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг по оценке и кассовым чеком.
Указанные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком и с учетом удовлетворения требований о взыскании стоимости устранения недостатков в полном объеме, расходы на проведение оценки в размере 20 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 551 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в размере 7 000 руб. (4000 руб. - за требования имущественного характера + 3000 руб. - за требование о компенсации морального вреда).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик «Южный Парк" <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> №) в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора (строительные недостатки) в размере 86 935,44 руб., расходы на проведение оценки в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг почты в размере 551 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик «Южный Парк" (<данные изъяты>), государственную пошлину в бюджет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Мансуров
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.