Дело № 2-713/2025

УИД 22RS0051-01-2025-001012-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка 18 ноября 2025 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО5, обратился в суд с указанным иском к администрации Тальменского района Алтайского края, в котором (с учетом уточнений) просил сохранить объединенные квартиры № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец провел перепланировку, переустройство квартир № и № с объединением в квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанные квартиры принадлежат истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры и земельного участка и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Указанные квартиры расположены на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора дарения квартиры и земельного участка и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом был оформлен проект перепланировки, переустройства квартир №, № с объединением в квартиру №. В ходе перепланировки и переустройства истцом, на основании проекта, были произведены следующие работы: <данные изъяты>. В результате проведенных работ образовалась одна изолированная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ года Администрация Тальменского района отказала в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки в связи с тем, что строительные работы уже выполнены. Произведенное истцом переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо – собственник квартиры № в доме по адресу: <адрес> - ФИО1.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалы дела представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также обратил внимание суда на то, что в случае возможного увеличения площади помещения, указанного в исковых требованиях, необходимо решить судьбу площади многоквартирного жилого дома. Для этого потребуется одновременное обращение всех собственников с заявлениями о внесении изменений в отношении площади в орган регистрации. Кроме того, в исковых требованиях не определена судьба жилого помещения - квартира № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также зарегистрированных прав в отношении данного помещения.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перешли в собственность однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 перешли однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Тальменский участок Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за составлением проекта перепланировки, переустройства квартир № и № с объединением в квартиру № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно разработанному проекту, при выполнении указанных в проекте мероприятий, перепланировка и переустройство квартир № и № с объединением в квартиру № по <адрес> не ухудшат работу несущих конструкций и обеспечат безопасную эксплуатацию коммуникаций здания. Перепланировка и переустройство проектируются с целью повышения комфортности проживания в квартире №, не нарушат права и законные интересы граждан, не создадут угрозу их жизни или здоровью. Все работы по перепланировке, переустройству квартир выполнять после получения разрешения в установленном порядке, согласно действующему законодательству.

Обращаясь с указанным иском, в обоснование требований истец указал на то, что он произвел объединение квартир в одно жилое помещение.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Тальменского района Алтайского края в своем ответе на обращение сообщает, что разрешение не может быть выдано в связи с тем, что на момент поступления в администрацию Тальменского района Алтайского края заявления о выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлено, что строительные работы уже выполнены без получения соответствующих разрешительных документов. В связи с указанным, выдать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не представляется возможным..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и подтверждено стороной истца в судебном заседании, истцом приобретены спорные квартиры и фактически им произведено их объединение без надлежащего оформления в технических документах.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, положениями Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность объединения смежных жилых помещений в многоквартирном доме, только находящихся у лиц на праве собственности.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в (СП 42.13330.2011) не нарушает противопожарные нормы, указанные в (СП 4.13130.2013). В результате проведенного обследования установлено, что квартира № в многоквартирном жилом доме (Лит.А), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства и объединения помещений № и № в квартиру № в многоквартирном жилом доме (Лит.А) общая площадь изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Изучив представленное техническое заключение, суд приходит к выводу, что квартиры №, № по адресу: <адрес>, могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии путем объединения в один объект недвижимости, поскольку не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

От администрации Тальменского района Алтайского края возражений относительно исковых требований не заявлено.

Создание объединенного жилого помещения произведено исключительно в пределах принадлежащих истцу смежных помещений.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования в части сохранения объединенных квартир №, № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить объединенные квартиры № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования производственной группы № Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения: №) на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.