16RS0037-01-2025-002803-46
Дело № 2-1499/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан
в составе председательствующего судьи Хасанова Л.М.,
при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Муниципального образования «Спасское сельское по селение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Муниципального образования «Спасское сельское по селение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование истцом указывается, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Спасское сельского Совета народных депутатов № истцу выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в <адрес> площадью 0,35 га.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3119+7-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>, <данные изъяты>, является истец на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района, но право собственности на данный земельный участок оформлено за Муниципальным образованием «Бугульминского муниципального района Республики Татарстан согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 45,0 кв.м. с надворными постройками сарай, баня, сарай, забор, ворота. Жилой дом построен хозяйственным способом, что подтверждается документами о покупке в 2002 году колхозного деревянного дома за наличный расчет (заявление от ДД.ММ.ГГГГ накладная от ДД.ММ.ГГГГ №).
В связи с отсутствием у истца оригинала решения исполкома Спасского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.
Истец ФИО5, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>, <данные изъяты>.
Истец несет расходы по содержанию жилого дома, благоустройству земельного участка, оплачивает коммунальные услуги.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3119+7-20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>, <адрес> и жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представила ответчика Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан представителя в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из приведенных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пунктах 16 и 19 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Спасское сельского Совета народных депутатов № истцу выделен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства в <адрес> площадью 0,35 га.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3119+7-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>, <данные изъяты>, является истец на основании Постановления о т ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом муниципального образования «Спасское сельское поселение» Бугульминского муниципального района, но право собственности на данный земельный участок оформлено за Муниципальным образованием «Бугульминского муниципального района Республики Татарстан согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №518-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 45,0 кв.м. с надворными постройками сарай, баня, сарай, забор, ворота. Жилой дом построен хозяйственным способом, что подтверждается документами о покупке в 2002 году колхозного деревянного дома за наличный расчет (заявление от ДД.ММ.ГГГГ накладная от ДД.ММ.ГГГГ №).
В связи с отсутствием у истца оригинала решения исполкома Спасского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный, расположенный по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>, з/у 16, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО5, на котором расположено строение, принадлежит ему же.
При этом фактически весь участок находится в пользовании истца более 15 лет.
Спор о праве отсутствует.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты> площадью 3119+7-20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> и жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, Спасское сельское поселение, <адрес>..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Копия верна
Судья Хасанов Л.М.
Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья Хасанов Л.М.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.