Дело № 2-544/2023 (2-5272/2022)
(27RS0003-01-2022-007847-70)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – Мукасеевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее дед и бабушка - ФИО2 и ФИО3 приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, документов, подтверждающих приобретение вышеуказанного дома, не сохранилось. ФИО2 и ФИО3 проживали и были зарегистрированы в вышеуказанном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ г. вплоть до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно. После их смерти наследницей всего принадлежащего им движимого имущества стала ее мать - ФИО4, которая также проживала и была зарегистрирована в жилом доме вплоть до ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти матери единственной наследницей всего принадлежащего ей движимого имущества стала она (до замужества ФИО5). Она также проживала и была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с момента рождения и до момента замужества в ДД.ММ.ГГГГ г. После смерти ее матери в ДД.ММ.ГГГГ году она стала осуществлять владение вышеуказанным жилым домом, как своим собственным. Поддерживала его в надлежащем техническом состоянии, производила текущий ремонт, сажала огород и, в целом, пользовалась им в качестве летнего дома, проживая в нем в теплое время года. Ее мать - ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3, владели жилым домом, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого факта своего владения не скрывая с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, она приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности, т.к. срок ее владения, а также времени владения ФИО4, который она, в соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, имеет право присоединить ко времени своего владения, составляет более 21 года, а с учетом времени владения домом ФИО2 и ФИО3 40 лет.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 (после перерыва) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке (ст. 113 ГПК РФ) надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке (ст. 113 ГПК РФ) надлежащим образом, представили письменные возражения, в соответствии с которыми просили в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке (ст. 113 ГПК РФ) надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО15 пояснила, что истец ее подруга, их мамы дружили. Ее мама умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Проживали с ДД.ММ.ГГГГ г. по соседству. В доме жили дедушка, бабушка, мама истца и истец. С ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживала ФИО7, истец с мужем и детьми летом приезжает в дом, содержит данное жилое помещение, ремонтируют забор. Это жилой, там печка имеется, внутри дома бывала, но давно. С ДД.ММ.ГГГГ года этот дом по настоящее время использует истец с семьей.
Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО16 суду пояснила, что знакома с истцом с ее рождения. В доме по <адрес> проживали ФИО7 с мамой до замужества. Мама проживала в доме с ДД.ММ.ГГГГ года. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ г. умерли дедушка и бабушка. Ольга Константиновна умерла лет 5 назад. Дом сейчас как дачный используется, но вообще данный дом - жилой. Дом ремонтирует истец, как собственник содержит его. Дедушка с бабушкой истца жили в доме до своей смерти. Мать истца проживала в доме также до смерти. В доме все жили вместе.
Опрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО17 суду пояснила, что
истец ее племянница. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживала вместе с родителями по <адрес>. Папа умер в ДД.ММ.ГГГГ году, мама в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она получила квартиру и выписалась из дома. В настоящее время этот дом использует под дачу племянница. Печку ремонтируют, белят, садовые посадки осуществляют на приусадебной территории. В доме остались техника, мебель, посуда, книги, драгоценные украшения, денежные средства. Наследство приняла племянница. Дом предназначен для круглогодичного проживания. В доме имеется кухня, две комнаты, предбанник. Три помещения жилых, предбанник.
Опрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО18 суду пояснил, что истец является его женой. С супругой они познакомились в ДД.ММ.ГГГГ. Супруга до заключения брака проживала по <адрес> в жилом доме, постоянно там проживала. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Мама истца умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Используют дом как дачный. Сейчас если просто можно проживать круглогодично. Полы утепляют, ремонт крыши. После смерти тещи, супруга наследство приняла, драгоценности, книги- все было в доме. Когда заходишь в дом попадаешь на веранду, кухню, слева печка. В доме три комнаты и кладовая.
Оценив и исследовав письменные материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дедушка и бабушка истца - ФИО2 и ФИО3 проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> г. до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно. После их смерти, мать истца ФИО4, проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец ФИО1 проживает и была зарегистрирована (с ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении брака I-ДВ № № от ДД.ММ.ГГГГ, смерти I-ДВ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, I-ДВ № ДД.ММ.ГГГГ, информацией УМВД России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,6 кв.м, имеет кадастровый номер №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, дата завершения строительства 1959, право собственности на дом не зарегистрировано. Аналогичная информация содержится в справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ответа Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № №, информацией о наличии зарегистрированных прав на жилой дом по <адрес> не располагают.
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь 58,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, столовой, коридора. Пользователем является с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.
Свидетельским показаниями также подтверждается факт использования и проживания ФИО1 в спорном жилом доме с рождения года и по настоящее время.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пунктов 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов, истец пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, несет бремя его содержания, жилой дом поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, является самостоятельным объектом прав.
В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным жилым домом, право на пользование данным имуществом никем не оспаривалось, что свидетельствует об отказе от прав на жилой дом и возможности приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отказа в предоставлении жилого дома в собственность (ограничение в обороте, изъятие из оборота и др.) отсутствуют.
Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения жилым домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на жилой дом нарушит чьи - либо права, не имеется.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,6 кв.м, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.
Председательствующий судья В.В. Нелюбина