Дело № 2-275/2025
УИД 21RS0011-01-2025-000273-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. Мариинский Посад
Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики
в составе судьи Потемкина О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахтямовой Н.Р.,
с участием
истца ФИО8,
представителя истца ФИО9, действующей на основании устного заявления доверителя в суде от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО8 (истец) обратился в суд с иском к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 является владельцем объекта недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>. Согласно поэтажному плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, недвижимое имущество имеет следующие идентификаторы: наименование объекта - здание гаража, назначение объекта - нежилое здание, площадь по наружному обмеру 21,7 кв.м, высота 2,9 м, площадь по внутреннему обмеру 16,6 кв.м. Гараж имеет фундамент из ленточного бетона, блочные наружные капитальные стены, деревянные чердачные перекрытия, крыша из профнастила, бетонный пол, простые окна и металлические двери. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное нежилое помещение было возведено и принадлежало отцу истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец ФИО8 вступил в наследство, получил свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль марки ВАЗ-21213, 1998 года выпуска, причитающуюся компенсацию на оплату ритуальных услуг по договору накопительного личного страхования. С 2001 года и по день своей смерти отец истца - ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом как своим собственным. После смерти отца гаражом пользуется истец ФИО8 Факт принадлежности гаража наследодателю ФИО4 подтверждается письмом председателя комиссии по строительству от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по вопросам строительства при администрации района, которым ФИО4 разрешено строительство гаража около 18-квартирного жилого дома в д<адрес>. Поскольку истец ФИО8 владеет этим спорным гаражом длительное время, более 20 лет, считает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО8 просит признать право собственности на недвижимое имущество - здание гаража, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена на сайте http://mariinsko-posadsky.chv.sudrf.ru/ Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
Стороны и третье лицо извещены о месте и времени рассмотрения дела по правилам главы 10 ГПК РФ.
В судебном заседании истец ФИО8 и его представитель ФИО9 предъявленный иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным в нем мотивам и основанию, вновь привели их суду.
При этом, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске, представитель ФИО9 дополнительно пояснила, что является матерью истца ФИО8, <данные изъяты>. Покойный ФИО4 был ее мужем, который при жизни в 2001 году обратился к главе Яндугановской сельской администрации Мариинско-Посадского района ФИО5 с просьбой дать разрешение на постройку гаража рядом с многоквартирным домом по месту их жительства, так как сын ФИО8 очень плохо ходил. В свою очередь, глава Яндугановской сельской администрации ФИО5 обратился ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя комиссии по строительству ФИО6 с заявлением, в котором просил рассмотреть вопрос о выделении земельного участка для строительства гаража в д. <данные изъяты> около 18-квартирного жилого дома для ФИО4 На этом заявлении имеется резолюция за подписью секретаря комиссии ФИО7 о том, что протоколом N 5 от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по вопросам строительства при администрации района ФИО4 разрешено строительство гаража около 18-квартирного жилого дома в д. <данные изъяты>. Полагая, что таким образом получил разрешение на строительство, муж ФИО4 построил здание гаража в 2001 году, которым открыто владел и пользовался до самой смерти, но по неизвестным ей причинам не зарегистрировал свои права надлежащим образом. В декабре 2021 года в отношении земельного участка, на котором находится гараж, были проведены кадастровые работы, по результатам которых земельный участок поставлен на кадастровый учет. В январе 2022 года кадастровым инженером ФИО3 был составлен поэтажный план в отношении объекта недвижимости- гаража. После смерти ФИО4 гаражом открыто и непрерывно пользуется истец - сын ФИО8, несет бремя расходов на содержание, оплачивает услуги по электроснабжению, производит ремонтные работы по содержанию данного имущества в надлежащем состоянии. В гараже имеется смотровая яма и необходимые предметы мебели. Других лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, не имеется. Полагает, что возведенный спорный гараж нельзя считать самовольной постройкой, поскольку супруг ФИО4 при жизни его построил, получив разрешение со стороны органа местного самоуправления.
Ответчик - администрация Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики своего представителя не направила, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не поступило.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике своего представителя не направило, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представило.
С учетом мнений истца и его представителя, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным провести судебное заседание при имеющейся явке.
Суд, выслушав объяснения стороны истца, показания свидетеля и исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Свидетель ФИО2 показал, что проживает в д. <данные изъяты> Мариинско-Посадского муниципального округа в многоквартирном доме, рядом с которым расположен гараж ФИО8 Этот гараж построил отец истца - ФИО4, открыто владел и пользовался им до самой смерти. После смерти ФИО4 гаражом пользуется ФИО8, ставит автомобиль, производит ремонт, следит за его надлежащим состоянием.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Также, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пункт 4 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). В ранее действовавшей редакции, это положение предусматривало, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Закон допускает также признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Суд считает установленным и подтверждается исследованными доказательствами, что истец ФИО8, являясь наследником ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в течение более 20 лет (с 2004 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, производит ремонтные работы по содержанию данного недвижимого имущества, то есть на протяжении указанного срока открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - нежилым зданием, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, как своим собственным.
Сам факт того, что право собственности наследодателя ФИО4, построившего спорное здание, не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО8 является сыном умершего ФИО4, что следует из свидетельства о рождении <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после смерти которого открылось наследство. Факт смерти подтвержден свидетельством о смерти (повторным) <данные изъяты>.
Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным нотариусом ФИО1 на запрос суда, на основании заявления ФИО8 о принятии наследства заведено наследственное дело №, наследнику ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ДД.ММ.ГГГГ - на автомобиль марки ВАЗ-21213, 1998 года выпуска, ДД.ММ.ГГГГ - на причитающуюся компенсацию на оплату ритуальных услуг по договору накопительного личного страхования.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером саморегулируемой организации "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" ФИО3 по заказу администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, <адрес>, подготовлен межевой план. ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с/пос. Большешигаевское, <адрес>, видом разрешенного использования - для хранения автотранспорта, имеющий общую площадь 23 кв.м, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Технические характеристики спорного объекта недвижимости - гаража содержатся в поэтажном плане нежилого здания, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 Местоположение гаража (почтовый адрес): Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, с/пос. Большешигаевское, <адрес>, застроенная площадь 21,7 кв.м, общая площадь согласно экспликации-16,6 кв.м.
Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, о возведении объекта недвижимости, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества.
Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным объектом недвижимости, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.
У суда имеются основания полагать, что истец ФИО8, являясь наследником ФИО4, в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным спорным объектом недвижимости - гаражом, построенным ФИО4 правомерно на земельном участке, представленном уполномоченным органом местного самоуправления, в соответствии с категорией и видом его разрешенного использования.
Доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Доказательств о нарушении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о несоответствии постройки требованиям законодательства не имеется.
При установленных по делу обстоятельствах суд находит требования истца ФИО8 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, после вступления настоящего решения суда в законную силу признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО8, <данные изъяты> к администрации Мариинско-Посадского муниципального округа Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>), имеющей юридический адрес: 429570, <...>, удовлетворить.
Признать за ФИО8, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - здание гаража, площадью 16,6 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский муниципальный округ, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.
Судья О.А. Потемкин
Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года