Дело №

22RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.

при секретаре Шаманаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Барнаула в интересах ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость за аварийное жилое помещение, прекращении права,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Октябрьского района г. Барнаула обратился в суд в интересах истца к ответчику о выплате возмещения за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/9 долей в квартире, общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: .....

Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени мер по выкупу спорной квартиры у истца органами местного самоуправления не принято.

Выкупная цена 7/9 долей в квартире определена на основании заявления истца, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения составляет 4 812 889 руб. (130 000 руб. за 1 кв.м.); размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 544 445 руб.; рыночная стоимость услуг агентств недвижимости и риэлторских фирм по подбору жилого помещения в г. Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи – 46 666 руб.

По таким основаниям прокурором района заявлены требования: изъять, принадлежащие на праве собственности ФИО1 7/9 долей в квартире, расположенной по адресу: ....; установить возмещение за изымаемые 7/9 долей в квартире в общем размере 5 404 000 руб.; обязать ответчика выплатить указанное возмещение ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на 7/9 долей в квартире после выплаты возмещения в полном объеме.

В судебном заседании процессуальный истец помощник прокурора Центрального района г. Барнаула ФИО2, материальный истец ФИО1 исковые требования поддержали, выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривали.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

В письменных возражениях ответчика на исковое заявление указано, что в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в спорном многоквартирном доме требования о сносе дома, постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в доме. Считают, что нет оснований для взыскания расходов на риэлторские услуги и услуги по переезду, поскольку на момент рассмотрения спора указанные услуги фактически не оказаны, расходы не понесены. В случае удовлетворения требований, просят не устанавливать срок для выплаты возмещения, а также разрешить вопрос о признании права собственности муниципального образования городского округа – города Барнаула на спорное жилое помещение. Кроме того, основания для взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт отсутствуют, так как капитальный ремонт крыши, отопления, установка приборов учета на потопление и ГВС данного дома выполнялись в 2009 году в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ...., остальные 2/9 принадлежат ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на 5/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... получено ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: .... получено ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №

Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №-р дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... для муниципальных нужд изъяты земельный участок и жилые помещения в доме.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... и ФИО3 заключено соглашение №Г-2025 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, исковые требования заявлены к надлежащему ответчику – КЖКХ г. Барнаула.

В силу и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно статье 7 Федерального закона № 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

С учетом указанного, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества с учетом положений законодательства об оценочной деятельности. Правила же части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения применению не подлежат, поскольку законодателем установлен закрытый перечень лиц, имеющих право требовать расчета выкупной цены в соответствии с таким порядком.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза в целях установления выкупной цены указанного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что рыночная стоимость принадлежащей на праве собственности истцу 7/9 долей жилого помещения по адресу: ...., с учетом стоимости доле в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом аварийности составляет 3 149 776,62 руб.

Техническое состояние конструктивных элементов по состоянию на 1994 год: с износом 37% оценивается как удовлетворительное, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. На дату проведения исследования с учётом признания дома аварийным на основании технического заключения по обследованию здания жилого дома по .... в ...., выполненного ООО «Каменькоммунпроект» на 2018 год установлено, что степень физического износа здания составляет 65%, что является выше допустимого, техническое состояние дома оценивается до недопустимого. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможны лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. Следовательно, не выполнение капитального ремонта в 1994 году повлияло на снижение уровня надежности здания, повлекшего признание дома аварийным.

Размер компенсации доли истца (7/9) .... за не произведенный капитальный ремонт по состоянию на дату первой приватизации в ценах на дату проведения исследования составляет 699 171,55 руб.

Среднерыночная стоимость риэлтерских услуг, услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула, составляет:

- услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения по состоянию на дату составления настоящего заключения эксперта 57 143 руб.;

- услуг по переезду в пределах города Барнаула 10 000 руб.

Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта ФБУ АЛСЭ Минюста РФ, суд находит его объективным, полным и обоснованными. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой- либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

При указанных обстоятельствах при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объекта недвижимости для муниципальных нужд и возмещении убытков с истцом не достигнуто, суд, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, определяет возмещение исходя из рыночной стоимости объекта на дату проведения экспертизы за изымаемые жилое помещение: 3 149 776,62 руб. и компенсацию за не произведенный капитальный ремонт – 699 171,55 руб.

Довод представителя ответчика о том, что оснований для взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не имеется, так как капитальный ремонт крыши, отопления, установка приборов учета на потопление и ГВС данного дома выполнялись в 2009 году в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» судом отклоняется, так как при признании дома по адресу .... в .... аварийным и подлежащим сносу за основу было взято заключение эксперта ООО «Каменькоммунпроект», подготовленное в 2018 году, где экспертом были приняты во внимание работы, по капитальному ремонту жилого дома, произведенные в 2009 году.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлторских услуг относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме в сумме 57 143 руб., услуг по переезду в пределах г.Барнаула 10 000 руб.

Таким образом, общий размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение составит в сумме 3 916 091,17 руб. ( 3 149 776,62 руб. + 699 171,55 руб. + 67 143 руб.).

При этом, в данном случае при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ судом не учитывается.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие части 8.2. статьи 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности на жилое помещение (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, фактический состав образуют два юридических факта: признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и возникновение у лица права собственности на жилое помещение в таком доме, где второе должно предшествовать первому.

Вместе с тем, право собственности истца на 7/9 долей в квартире зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку требование истца направлено на изъятие имущества, то суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО1 на 7/9 долей в .... в .... выплаты возмещения в полном объеме. Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Барнаула на жилое помещение – 7/9 долей в .... в .... после выплаты возмещения.

В соответствии с положениями ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 4.1.8 Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, утв. решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 694 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что для достижения основных целей и задач комитет осуществляет полномочия главного распорядителя, главного администратора доходов; распоряжается средствами бюджета города, переданными комитету, составляет, утверждает и ведет бюджетную роспись.

Бюджетный кодекс Российской Федерации устанавливает общие принципы бюджетного законодательства Российской Федерации, организации и функционирования бюджетной системы Российской Федерации, правовое положение субъектов бюджетных правоотношений, определяет основы бюджетного процесса и межбюджетных отношений в Российской Федерации, порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, порядок применения бюджетных мер принуждения.

Статьей 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации регламентируется исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскание на средства местного бюджет по денежным обязательствам муниципальных казанных учреждений.

Часть 5 данной статьи предусматривает, что орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием.

Учитывая вышеуказанные положения, суд полагает возможным не устанавливать срок для исполнения решения суда, поскольку действующим законодательством предусмотрен срок для исполнения решения суда, который является достаточным для исполнения ответчиком решения суда.

Требование об изъятии у ФИО1 объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется, учитывая наличие постановления администрации г. Барнаула об изъятии земельного участка и жилых помещений по указанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае права истца восстанавливаются путем установления размера возмещения, возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение. После выплаты возмещения право собственности истца прекращается.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Возложить на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН №) обязанность выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за жилое помещение – 7/9 доли в .... в .... в размере 3 916 091,17 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на 7/9 долей в .... в .... после выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение– 7/9 долей в .... в .... после выплаты возмещения.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025

Копия верна:

Судья Е.В. Ангузова

Секретарь Р.А.Шаманаева