УИД 78RS0004-02-2022-016622-37
Дело № 2-2165/2023
Решение
именем Российской Федерации
адрес 28 апреля 2023 года
Гагаринский районный суд в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2165/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы материального ущерба,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) о взыскании суммы материального ущерба, а также расходов на оплату государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.04.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №10/22-АНП, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, апартамент 50, а ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной плате, а также возвращении указанного помещения арендатору после окончания срока действия договора. При осмотре помещения 01.10.2022 истцом обнаружены множественные повреждения недвижимого имущества, следы проведения несогласованных с арендодателем ремонтных работ в помещении, а также повреждения мебели и техники. На основании отчета об оценке №01572/22-К от 11.10.2022 рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения, а также ущерба, причиненного, находящимся в помещении бытовым предметам, мебели и технике составил сумма В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения между сторонами расторгнут, ответчик уклоняется от возмещения причиненного ущерба, истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или отзыва на иск не представил.
Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств ст. 307 ГК РФ называет договоры и сделки.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ч. 3 ст. 615 ГК РФ).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.04.2022 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №10/22-АНП (л.д.9-11).
В соответствии с п. 1.2 Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, апартамент 50, а Арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной плате, а также возвращении указанного помещения арендатору после окончания срока действия договора.
На основании Акта приема передачи от 02.04.2022 (л.д.12-14) указанное нежилое помещение передано ответчику истцом вместе с находящимися в помещении предметами мебели, оборудованием, предметами интерьера и дизайна, и иным имуществом.
Согласно п. 5.10 Договора срок действия договора составляет – до 12 час. 00 мин. 01.10.2022.
В соответствии с п. 5.10 Договора Арендодатель вправе посещать помещение для проведения осмотра и инвентаризации помещения и инженерных систем в помещении в день окончания срока действия договора аренды.
01.10.2022 истец в присутствии ответчика произвела осмотр (инвентаризацию) нежилого помещения и инженерных систем в спорном помещении, о чем составлен Акт осмотра от 01.10.2022.
Из Акта осмотра от 01.10.2022 (л.д.17-19) следует, что при осмотре нежилого помещения по адресу: адрес, апартамент 50 обнаружены ряд повреждений имущества, а именно: сколы на светильнике на кухне, повреждения тумбы в ванной комнате, сколы на крышке унитаза, повреждение стены на кухне (скол лакокрасочного покрытия), при входе в апартамент на потолочном люке повреждено лакокрасочное покрытие и прилегающая к нему поверхность потолка, при входе в гардеробную справа повреждение лакокрасочного покрытия и плинтуса, следы несогласованной перекраски стен, в потолочном люке в гардеробной повреждения лакокрасочного покрытия, в прихожей не согласованна перекраска стен, повреждена тумба в ванне в виде 5 сколов, повреждено сиденье унитаза в санузле (трещина), крепление в душевой кабине в ванной комнате сломано, в спальне на кровати обнаружено загрязнение матраса с обоих сторон, отсутствие наматрасника, загрязнения на кровати, повреждения лакокрасочного покрытия в спальне справа от окна, химчистка штор не выполнена, в спальне перекрашены стены (не согласовано с арендодателем), при входе в спальню на двери обнаружен скол, повреждено покрытие на шкафу в спальне, на кухне повреждение варочной поверхности, разбит светильник над столом, повреждения и следы несогласованной перекраски стен справа при входе на кухню. На ковре обнаружена жвачка, пятна на диване, запах табачного дыма во всем помещении. Телевизор загрязнен в связи с перекраской стен, кондиционер не работает, отсутствует крышка на пульте от кондиционера. Потолок в гостиной поврежден, и перекрашен, поврежден прикроватный столик.
В соответствии с п. 3.1.3 Договора аренды Арендатор обязуется производить ремонтные работы или производить какие-либо изменения в помещении только с письменного согласия Арендодателя.
В исковом заявлении истец заявил, что ответчик не обращался к истцу за получением разрешения на производство ремонтных работ по перекраске стен и потолка.
Согласно п. 6.4 Договора аренды Арендатор несет ответственность за ущерб, причиненный виновными действиями или по грубой неосторожности лиц, проживающих в сдаваемом в аренду помещении или их гостям, мебели, оборудованию, а также прилегающим помещениям.
В соответствии с п.6.5 Договора обеспечительный платеж не ограничивает права Арендодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба, причиненного Арендатором помещению, мебели и/или оборудованию.
На основании п. 6.8 Договора стороны согласовали, что ущерб на основании пунктов 6.4, 6.5, 6.6 Договора возмещается согласно расчетам, представленным в Приложении №1 к договору. Все расчеты, нерегламентированные Приложением №1 к Договору аренды, рассчитываются согласно рыночным ценам на дату возмещения ущерба.
11.10.2022 между ФИО1 и ООО «Магнус Эксперт» заключен договор на оказание услуг по проведению оценки №01572/22-К в целях установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения повреждения недвижимого имущества.
Согласно отчету об оценке №01572/22-К от 13.10.2022 (л.д.20- 58) рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждения недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, апартамент 50, а также рыночная стоимость восстановительного ремонта без учета износа строительных материалов составляет сумма
Согласно п.3.1.12 Договора аренды Арендатор обязан возместить Арендодателю вред, причиненный Арендатором помещению и / или имуществу в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о возмещении ущерба, но не позднее окончания срока аренды помещения, установленного п. 5.10 Договора.
Из материалов дела следует, что Договор аренды нежилого помещения от 02.04.2022 расторгнут сторонами 01.10.2022 в связи с окончанием срока действия договора, что сторонами не оспаривается.
14.10.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д.87-90) с требованием о возмещении причиненного ущерба в сумме сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по возмещению причиненного истцу ущерба, ответчиком суду не представлено.
Руководствуясь положениями статей 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статей 56, 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика материального ущерба являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 27.11.2022 (л.д.8), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы материального ущерба – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2023 года
Судья Е.М. Черныш