Дело № 2-2363/2025
55RS0007-01-2025-002820-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А.И. к К.А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к К.А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении голосования допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания и исключающих признание такого рода решений действительными, отсутствовал кворум.
Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.
В судебном заседании истец Т.А.И. участия не принимал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Р.Э.Д., действующая в интересах истца и ООО "УК Открытие" исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К.А.В. иск не признала. Пояснила, что от <адрес> голосовала С.О.А. за себя и за Т.П.К. без доверенности. От <адрес> голосовала Т.Н.А. за себя, супруга и за несовершеннолетних детей, доверенности от супруга нет. От <адрес> голосовала А.Л.А. за себя и двух других собственников, доверенности нет. От <адрес> голосовал не собственник.
Представитель третьего лица ООО "УК-Жилищник 3" Ж.Е.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменный возражения из которых следует, что кворум имеется.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из материалов дела, в период с 6 марта по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГг.
Инициатором проведения собрания являлся ответчик – К.А.В.
На указанном собрании принято следующее решение собственников помещений:
1. Избрать председателем общего собрания – К.А.В. (<адрес>); секретаря собрания – П.Р.С. (<адрес>).
2. Избрать счетную комиссию: А.И.Н. (<адрес>), Г.Н.Е. (<адрес>), Л.Р.О. (<адрес>).
3. Утвердить персональный состав совета дома: К.А.Ы. (<адрес>), А.И.Н. (<адрес>), Л.Р.О. (<адрес>), П.Р.С. (<адрес>).
4. Утвердить кандидатуру председателя совета дома: К.А.В. (<адрес>).
5. Утвердить расторжение 30.04.2025г. договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и управляющей организацией ООО УК "Открытие".
6.Утвердить способ управления многоквартирным домом – управляющая организацией.
7. Утвердить выбор собственников помещений многоквартирного <адрес> в качестве управляющей организации – ООО "УК Жилищник 3" с ДД.ММ.ГГГГг.
8. Утвердить заключение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений <адрес> <адрес> и управляющей организацией ООО "УК Жилищник 3", сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.
9. Утвердить увеличение статьи затрат "Текущий ремонт" на 2025 годы за счет уменьшения других статей размера и структуры платы за содержание и ремонт жилья, на 4,02 руб./м2, для накопления денежных средств по выполнению видов работ текущего ремонта. размеры платы по статье затрат "Текущий ремонт" составит 7,0 руб./кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
10. Утвердить размер и структуру платы за содержание и ремонт жилья, в размере 30,87 руб./кв.м. помещений, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения статьи затрат "Текущий ремонт".
11. Утвердить установление начисления размера платы за содержание жилого помещения в части расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг, (ресурсов) на общедомовые нужды. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их долен в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.
12. Утвердить решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени, прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями в части снабжения коммунальными ресурсами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с ДД.ММ.ГГГГ.
13. Утвердить места хранения: оригинал Протокола общего собрания собственников помещений, с приложениями к нему, по фактическому адресу ГЖИ г.Омска и Омской области, копии Протокола общего собрания собственников помещений с приложениями к нему – по фактическому адресу УК ООО "Открытие" и у председателя совета дома.
14. Утвердить способ размещения уведомлений о: созыве собрания, проведении голосования и подведения их итогов по вопросам повестки дня методом расклейки объявлений с итогами голосования.
В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1613,2 кв.м. от общей площади помещений 1992,4 кв.м., что составляет 75,5% голосов от общего числа голосов в доме.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на допущение ответчиком как инициаторами собрания существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствия на нем кворума.
С учетом заявленных истцом требований юридически значимым обстоятельством по данному делу является выяснение вопроса о наличии или отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Решение собрания считается принятым, если за него согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Аналогичные положения предусмотрены в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений, а, следовательно, проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Для проверки наличия кворуму судом были истребованы справки из БТИ и выписки из ЕГРН о собственниках МКД.
При подсчете кворума суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, указанная в протоколе общего собрания 1992,4 кв.м..
Проверяя наличие необходимого кворума при принятии решения на оспариваемом собрании, проходившем в очно-заочной форме, изучив представленные решения собственников помещений, сопоставив их с выпиской из ЕГРН, справками БТИ, суд приходит к выводу об исключении следующих голосов в связи с тем, что в голосовании принимали участие не собственники:
<адрес> площадью 43,9 кв.м., собственники С.О.А. долевая собственность 2/3 (29,2 кв.м.), Т.П.К. долевая собственность 1/ (14,6 кв.м.). Из пояснений ответчика следует, что голосовала С.О.А. за себя и Т.П.К. Документы подтверждающие полномочия отсутствуют. Таким образом, необходимо исключить долевую собственность Т.П.К. в размере 1/3 (14,6 кв.м.)
<адрес> площадью 41,9 кв.м., собственники Т.Н.А. долевая собственность ? (10,4 кв.м., Т.Е.В. долевая собственность ? (10,4 кв.м.), Т.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ.р. долевая собственность ? (10,4 кв.м.), Т.Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ.р., долевая собственность ? (10,4 кв.м.). Из реестра решений голосования видно, что подпись от имени всех собственников одинаковая. Ответчик пояснила, что за всех проголосовала Т.Е.В. Поскольку дети несовершеннолетние Т.Е.В. представляла их интересы как законный представитель. Документы подтверждающие полномочия на подписания от имени Т.А.Е. не приложено. Соответственно необходимо исключить долевую собственность Т.Е.В. в размере ? (10,4 кв.м.).
<адрес> площадью 53,9 кв.м. собственники А.Л.А. долевая собственность 1/3 (17,9 кв.м.), А.А.П. долевая собственность 1/3 (17,9 кв.м.), А.В.А. долевая собственность 1/3 (17,9 кв.м.). Из реестра решений голосования видно, что подпись от имени всех собственников одинаковая. Ответчик пояснила, что за всех проголосовала А.Л.А. Документы, подтверждающие полномочия на подписания от имени А.А.П. и А.В.А. не приложено. Соответственно необходимо исключить долевую собственность в размере А.А.П. и А.В.А. 2/3 (35,8 кв.м.).
<адрес> общей площадью 41,4 кв.м. собственники Ч.К.Е., Ч.Е.Г., Ч.Е.А., Ч.М.Е., Ч.Р.Е. Из реестра решений голосования видно, что подпись от имени всех собственников одинаковая. Ответчик пояснила, что за всех проголосовал не собственник, документы подтверждающие полномочия отсутствуют. Соответственно необходимо исключить площадь помещения полностью 41,4 кв.м.
От имени собственника помещения 2-П АО "Почта России" голосовал Б.И.Г. Полномочия представителя собственника подтверждаются подписанной доверенностью.
От имени собственника <адрес> голосовал сам собственник И.Г.А.. Право собственности подтверждено выпиской (л.д.71). Таким образом, несмотря на отсутствие номера правоустанавливающего документа в реестре решений, судом установлено, что голосовал собственник, оснований для исключения его голоса нет.
От имени собственника <адрес> голосовал собственник В.В.В. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.73).
От имени собственника <адрес> голосовал собственник Ж.Н.М. Право собственность подтверждается справкой БТИ.
От имени собственника <адрес> голосовал собственник М.В.Ф. Право совместной собственности на квартиру подтверждается справкой БТИ.
От имени собственника <адрес> голосовала собственник 7/8 доли В.Д.Д., от имени собственника 1/8 доли В.Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р. голосовала также В.Д.Д., которая приходится матерью несовершеннолетней В.Е.Е. (л.д.179).
От имени собственника <адрес> Е.А.Н., голосовала Е.А.Н. Право собственности подтверждается справкой БТИ.
От имени собственника помещения в котором располагается аптека голосовал собственник Г.А.Н., что подтверждается выпиской (л.д.152).
Таким образом, исключению из подсчета голосов подлежит только 102,2 кв.м. кв.м. (14,6+10,4+35,8+41,4).
С учетом исключения из подсчета голосов жителей, которые приняли участие в голосовании, не будучи собственниками помещений и не имеющими полномочий (636,32 кв.м.) участие в оспариваемом общем собрании приняли 1511 кв.м. (1613,2 – 102,2), что составляет 75,8% (1511:1992,4х100) от общего числа голосов в МКД.
Поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, это свидетельствует о наличии необходимого кворума.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Доводы истца об отсутствии надлежащего информирования о предстоящем собрании опровергаются представленным актом от ДД.ММ.ГГГГ о размещении объявления о внеочередном общем собрании собственников помещения МКД по адресу: <адрес>. Акт представлен по запросу суда из ГЖИ.
Кроме того, факт размещения объявлений на информационных досках подтверждается объявлением К.А.В. в чате дома.
Все решения, принятые на собрании были включены в повестку дня, соответствуют списку вопросов в объявлении.
Вопреки доводам исковой стороны из реестра решений понятно, за какой вопрос голосовал собственник, суть каждого вопроса раскрыта в начале реестра решений, к описанию которого можно обратиться как при голосовании, так и после для необходимости.
Отсутствие даты в реестре голосов проголосовавших не опровергает факт голосования в период проведения общего собрания, каких либо доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.
Иные доводы и замечания относительно проведенного собрания являются несущественными и не являются основанием для признания решения общего собрания собственников <адрес> недействительным.
На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Т.А.И. к К.А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 9 июля 2025г.