Дело № 2-4813/2022

УИД 73RS0001-01-2022-006126-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А..,

при секретаре Чубатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» к ФИО1 о признании строения самовольным, возложении обязанности снести самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г Товарищество индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» (ИНН №, ОГРН № признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (рез.часть) конкурсным управляющим ТИЗ «Искра - Полис» (ИНН № ОГРН №) утверждена ФИО2, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих».

Конкурсным управляющим установлено, что ФИО1 незаконно возвел самовольные постройки в границах земельного участка кадастровый №, принадлежащего ТИЗ «Искра-Полис» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Наличие самовольных построек на земельном участке подтверждается, в том числе спутниковой картой, на которой отчетливо видны строения.

Таким образом, ФИО1 ограничиваются предусмотренные статьей 209 ГК РФ права ТИЗ «Искра-Полис» по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Указанный земельный участок является конкурсной массой должника и подлежит продаже с целью удовлетворения требований кредиторов.

Просил суд признать самовольными постройки (забор, забетонированную площадку, капитальное строение) расположенные в нарушение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со стороны <адрес> на территории земельного участка с кадастровым номером №. Обязать ФИО1 снести строения указанные строения и привести площадку в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что никаких капитальных строений за территорией его участка с кадастровым номером № не имеется, забор установлен по периметру его участка на территории участка с кадастровым номером № не находится. Ранее возле забора со стороны улицы стоял строительный вагончик, сейчас он его убрал. Забетонированная площадке утроена по территории участка № как подъездная дорожка к основной дороге.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ПК «Северный», Администрации г. Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались

Выслушав ответчика, исследовав гражданское дело №, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, который представлен сторонами. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и на основании представленных сторонами доказательств.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник управе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 3 пункта 2).

ТИЗ «Искра- Полис» создано в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из материалов дела следует, что решением Администрации Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ за №-р выделен земельный участок в районе завода «Искра» для строительства индивидуальных жилых домов.

Постановлением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 277782 кв.м. в районе завода «Искра» Ленинского района г. Ульяновска передан в аренду ТИЗ «Искра-Полис» на период строительства индивидуальных жилых домов. На основании названного Постановления между администрацией города Ульяновска с одной стороны и ТИЗ «Искра-Полис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок ТИЗ «Искра-Полис» поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с ориентировочной площадью 277782 кв.м. подлежащей уточнению.

Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 123680 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, р-н Ленинский, мкр. «Искра», категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - под строительство индивидуальных домов, находится в аренде у ТИЗ «Искра-Полис» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновлённым на неопределённый срок.

Постановлением администрации города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в проект планировки территории Ленинского района муниципального образования «город Ульяновск» (за исключением центральной части г. Ульяновска площадью 1500 га) в части исключения земельных участков под жилыми домами, права на которые не оформлены, в границах земельного участка с кадастровым номером № из земель общего пользования.

В соответствии с действующим законодательством земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

Согласно договору аренды от 24 февраля 1995 года № 611, заключенного между ТИЗ «Искра-Полис» и мэрией города Ульяновска в отношении единого земельного участка, общей площадью 277782 кв.м., арендатору – ТИЗ «Искра-Полис» предоставлено право в соответствии с законом передавать права и обязанности по вышеуказанному договору в отношении всего земельного участка указанной площади.

Согласно действующего на момент создания товарищества Устава, членами товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» в соответствии с п. 1.3 Устава могли стать граждане, которые приобрели право собственности на участок земли и строение на нем в порядке, установленном действующим законодательством, признающие Устав товарищества и внесшие вступительный взнос. До момента распределения участков между застройщиками и оформления их права собственности на участок и права его застройки, членство в товариществе определяется администрацией Ленинского района г. Ульяновска, осуществляющей функцию распределения участков под застройку в соответствии с разделом 7 настоящего Устава.

В силу ст. ст. 5, 22 Земельного кодекса РФ, участниками земельных отношений являются арендаторы земельных участков, т.е. лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Согласно Уставу ТИЗ «Искра-Полис» от ДД.ММ.ГГГГ года товарищество создано решением общего собрания индивидуальных застройщиков – членов товарищества, объединившихся на добровольной основе для эффективного освоения земельных участков, выделенных в микрорайоне «Искра» под индивидуальное жилищное строительство с последующей передачей этих участков в аренду, субаренду, собственность) членам товарищества в целях удовлетворения их жилищно-бытовых и социально-культурных потребностей за счет привлечения их труда, денежных и иных средств, а также объединяет собственников и арендаторов земельных участков для совместного управления территорией такой застройки.

Пунктом 5.10. Устава товарищества предусмотрено, что член товарищества может быть исключен из товарищества на основании общего решения собрания членов товарищества в случае неоднократного неисполнения этим членом своих обязанностей, установленных уставом. Вопросы приема и исключения из членов товарищества разрешаются общим собранием членов товарищества (п. 4.6 Устава).

К обязанностям членов товарищества, в силу п. 5.9 Устава, относится своевременная уплата ими взносов, выполнение решений общих собраний и правления товарищества.

Судом установлено, что в соответствии с данными сервиса «Публичная кадастровая карта» по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено строение. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве аренды ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Границы указанного участка установлены на местности.

Так из представленной стороной истца распечатки с кадастровой карты, усматривается, что забор, который просит снести истец, установлен по периметру участка № факт нахождения его на участке общего пользования с кадастровым номером № не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами со стороны истца.

Доказательств нахождения на земельном участке № иных построек установленных ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду также не представлено, истцом в данной части исковые требования уточнены не были.

Забетонированная площадка, прилегающая по территории участка № к основной дороге, является элементом благоустройства территории и к самовольным строениям отнесена быть не может.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из вышеприведенных оснований, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» к ФИО1 о признании строения самовольным, возложении обязанности снести самовольное строение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд города Ульяновска.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 г.