74RS0006-01-2023-000048-33

Дело № 2-2130/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

с участием прокурора Кочетковой В.А.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от 09 ноября 2022 года является собственником квартиры расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес). В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который в спорной квартире не проживает, членом ее семьи не является, его вещей в жилом помещении нет. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации ответчика в спорном жилье нарушает ее права как собственника, поскольку производится начисление платежей за коммунальные услуги с учетом ответчика, которые она вынуждена оплачивать самостоятельно. Кроме того, регистрация ответчика затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью.

ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире был как члены семьи бывшего собственника. С момента возникновения у нее права собственности ответчик в жилом помещении не появлялся, о своих правах на него не заявлял, вселяться не пытался, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на 18 апреля 2023 года, 01 июня 2023 года и 19 июня 2023 года направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска, пояснения свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что 09 ноября 2022 года между ФИО4 ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого продавцы передают в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес). Цена квартиры определена сторонами в размере 2 700 000 рублей.

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Челябинской области в отношении спорного объекта недвижимости.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 15 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28 февраля 2023 года.

Согласно справке ООО «Мой дом Урал» №075949 от 21 марта 2023 года, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 с 14 октября 1998 года.

В судебном заседании истец пояснила, что ответчик членом ее семьи не является. С момента приобретения квартиры, последний фактически в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) не проживает, его вещей в ней не имеется. С указанного времени ответчик о своих правах на него не заявлял, вселяться не пытался.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным актом о непроживании, подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетеля.

Так допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что ее мать ФИО1 по договору купли – продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес). До совершения сделки они были в указанной квартире, ФИО2 в указанной квартире не проживал, его вещей также в квартире не было. С момента получения ключей и по состоянию на сегодняшний день ФИО2 своих прав на указанное жилое помещение не заявлял.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения последовательны, согласуются между собой, с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Также суд отмечает, что договор купли – продажи квартиры от 09 ноября 2022 года ответчиком не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2 в настоящее время в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) не проживает, его вещей в ней не имеется, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходи к выводу, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика, как у члена семьи ФИО4, ФИО5, которые впоследствии распорядились принадлежащим им имуществом, продав его истцу. После перехода права собственности от ФИО4, ФИО5 к ФИО1 ответчик в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) не проживал, членом семьи нового собственника не является.

Таким образом, поскольку права ФИО2 на спорную квартиру были производны от прав ФИО4, ФИО5, соответственно, при прекращении права собственности прежнего владельца жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик до настоящего времени числится зарегистрированном в спорной квартире.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что наличие регистрации ответчиков в квартире по адресу: (адрес)А, (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с их учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Данные расходы вынужден нести истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право пользования квартирой по адресу: (адрес)А, (адрес) ФИО2 прекращено, а наличие его регистрации нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца г. Челябинска (паспорт серия 4018 № выдан 19 сентября 2018 года 3 отделом ОПВ УМВД России по Приморскому району СПБ) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес)А, (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.