Дело № 2 –135/2023
42RS0011-01-2022-002949-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 06 июня 2023 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Т.А. Лавринюк,
при секретаре Е.Ю. Ерсановой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, К.К.Г. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнения, обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивируя требования тем, что <дата> его супруга П.С.А., приобрела на основании договора купли-продажи в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности она в БТИ не зарегистрировала. В 2010 году к жилому дому был выстроен пристрой, в результате чего общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. <дата> П.С.А. умерла. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону, истцу было отказано по причине реконструкции указанного жилого дома. На основании изложенного, ссылаясь, на ст.222 ГК РФ, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ним - ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен К.К.Г.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признает в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.
Ответчик К.К.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, принимая во внимание позицию истца, представителя ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, с учетом выводов экспертизы, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> от <дата> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.
Судом установлено, что истец ФИО1, <дата> года рождения состоял в зарегистрированном браке с П.С.А., <дата> года рождения, запись акта о заключении брака <номер> от <дата>.
Согласно свидетельства о смерти, П.С.А., <дата> года рождения, умерла <дата>.
Из материалов дела следует, что в период брака, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от <дата> (реестр <номер>), заключенного между К.Г.И., <дата> года рождения (продавец) и П.С.А., <дата> года рождения (покупатель), П.С.А. приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 указанного договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Второй <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> <дата>, реестр <номер>, и продан покупателю за <данные изъяты>., из которых, <данные изъяты> уплачены покупателем продавцу при заключении договора, а остальные <данные изъяты> по соглашению сторон будут уплачены покупателем продавцу до <дата>, за пределами нотариальной конторы.
Спора по внесению полной оплаты за указанный жилой дом, нет.
Согласно передаточного акта от <дата>, К.Г.И. передал П.С.А. жилой дом по адресу: <адрес>.
В представленных нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> *** документах по сделке купли-продажи по договору от <дата>, имеется нотариальное согласие ФИО1 на покупку его женой П.С.А. жилого дома по адресу: <адрес>, приобретаемого на денежные средства, являющиеся общей совместной собственностью супругов.
Также нотариусом *** представлено свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, выданное на имя К.Г.И. (сын наследодателя), проживающего по адресу: <адрес>, являющегося наследником К.И.И., умершей <дата>, согласно которого, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>.
Установлено, что К.Г.И., <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти, нотариусом *** заведено наследственное дело <номер>, на основании заявления К.К.Г., <дата> года рождения, поданного в установленный законом срок. Из наследственного дела усматривается, что К.В.В. (супруга наследодателя) подала заявление об отказе от выделения собственности на имущество, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенного супругами в период брака, а также заявление об отказе от обязательной доли наследства, указав, что ознакомлена с завещанием К.Г.И. от <дата>. Согласно завещания от <дата>, К.Г.И. все свое имущество, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>, завещал сыну К.К.Г. Нотариусом на имя К.К.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на наследственное имущество, состоящее из: жилого дома по адресу: <адрес>, автомашины <данные изъяты> а также на наследственное имущество в виде <данные изъяты>.
По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. П.С.А., <дата> года рождения, значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>, выписана как умершая <дата>.
Установлено, что нотариусом Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ***, после смерти П.С.А., умершей <дата>, было заведено наследственное дело <номер>, на основании заявления супруга ФИО1, поданного в установленный законом срок. Сведений об иных наследниках в наследственном деле не имеется. Согласно выписке из домовой книги, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: П.С.А. с <дата>, выписана <дата>; ФИО1 с <дата>, прописан по настоящее время.
В БТИ указанный жилой дом значится за К.Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный <номер>, год постройки <дата>), после осуществленной в <дата> реконструкции, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.
Указанные характеристики объекта недвижимости отражены в инвентарном деле <номер>, сформированном на жилой дом по адресу: <адрес>, обозренном в ходе рассмотрения дела.
По сведениям ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <номер>, сведения об обременениях отсутствуют.
Согласно представленного истцом заключения эксперта <номер> от <дата>, выполненного ООО «Полярник», решения, принятые при переоборудовании и реконструкции объекта не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Объект пригоден для дальнейшего проживания граждан. <адрес> жилого дома составляет 83,2 кв.м., в том числе жилая 43,9 кв.м. (согласно экспликации подсчета площадей на основании Приказа от <дата> <номер> «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» общая площадь рассчитана как сумма площадей всех помещений в составе здания).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
На основании определения Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата>, проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>», на разрешение экспертов были поставлены вопросы: «Соответствует ли установленным требованиям, нормам и правилам, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. ? Сохранение постройки не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан ?».
Из экспертного заключения <номер> от <дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям, нормам и правилам. Исследуемый объект относится к категории индивидуальных жилых домов (соответствует критериям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»). Исследуемый жилой дом, имеет:
- инженерно-техническое оборудование: отопительный котел на твердом топливе с водяным контуром, электроснабжение, местный септик (выгребная яма), что отвечает требованиям статьи 19 «Требования к обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований» <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- отопительный котел, ограждающие конструкции создают в исследуемом помещении микроклимат с температурой воздуха, соответствующий требованиям Статья 29 «Требования к микроклимату помещения» <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- жилые комнаты исследуемого жилого дома имеют естественное освещение и искусственное освещение, отвечающее требованиям статьи 22 «Требования к обеспечению инсоляции и солнцезащиты» и статьи 23 «Требования к обеспечению освещения» <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- основания и несущие конструкции исследуемого жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии, и отвечают требованиям статьи 7 «Требования механической безопасности» <номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- противопожарные требования соответствуют СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, и его можно продолжать использовать по своему функциональному назначению.
Несущие конструкции исследуемого индивидуального жилого дома, отвечают требованиям по несущей способности и деформативности, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм и санитарно-бытовых норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции исследуемого индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.
У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, эксперт имеет профессиональное образование и стаж экспертной деятельности <данные изъяты>.
У суда нет оснований сомневаться в объективности заключения экспертизы, так как заключение составлено на основе анализа материалов дела, содержит перечень использованных при проведении экспертизы данных с указанием источников их получения, экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы. Указанное заключение является полным и обоснованным, оформлено надлежащим образом, не содержит противоречий, отвечает всем требованиям закона, выполнено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, суд признает его в качестве доказательства по делу.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, указанных разъяснений и положений закона в их взаимосвязи, учитывая заключение эксперта, а также признание представителем ответчика исковых требований ФИО1, которое не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, К.К.Г. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт: <номер>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-135/2023 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.