Дело №2-48/2025

УИД: 23RS0002-01-2023-002021-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 ноября 2025 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО4 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных построек, ФИО6 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, ФИО4 к ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ФИО6 в котором просит обязать ФИО6 прекратить нарушение права ФИО4 в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, обязать ФИО3 снести самовольную постройку (в виде гаража), расположенную по адресу: <адрес> убрать инженерные коммуникации с земель принадлежащих муниципалитету и ФИО4, привести в соответствие с градостроительными нормами и Правилами землепользования и застройки г. Сочи объект капитального строительства (жилой ДОМ), расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 253,1 кв.м.

Так же ФИО4 обратился в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ФИО6 в котором просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образовались три земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 532 кв. м., №, площадью 384 кв. м., №, площадью 84 кв. м.; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 962 кв. м. и №, площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, с. В.Веселое, <адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных с кадастровыми номерами №, площадью 532 кв. м., №, площадью 962 кв. м. и №, площадью 1000 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, с. В.Веселое, <адрес>.

ФИО3 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края с иском к ФИО4 в котором просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., местоположение: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО6 – отказать.

Представитель ФИО6 в удовлетворении исков ФИО4 просил отказать, исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации г. Сочи в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исков по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение садоводства, площадь - 532 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером: № наименование - индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, площадь - 253,1 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2 (в том числе подземных - 0). Который возведен на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532- кв.м. был образован в 2022 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.;

Границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, были уточнены в 2007 г. на основании Землеустроительного дела №-ФА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 - 101);

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, площадь - 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-112);

Документом основанием для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является справка о топографо-геодезической изученности масштаба 1:500 планшеты 203-Г-13, 208-Б-1, дата съемки 2007 г. (л.д.110);

Определением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза производство которой поручено ГБУ Кк «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению составляет - 612 кв.м., согласно сведений внесенных в ЕГРН – 532 кв.м.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН (публичная кадастровая карта), земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными.

При проведении камеральной обработки полевых геодезических измерений было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают:

- земли неразграниченной муниципальной собственности, площадь пересечения - 40 кв.м.;

- реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет - 46 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земли неразграниченной муниципальной собственности, площадь пересечения - 61.67 кв.м.

По мнению эксперта при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, а именно, расчет координат теодолитного хода и координат угловых точек был произведен неверно, не были учтены фактические границы данного земельного участка, а также фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по подпорной стенке, которая одновременно выполняет роль ограждения, что привело к внесению в ЕГРН ошибочных сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В материалы дела представлена рецензия на заключение от ДД.ММ.ГГГГ № в которой указано, что экспертом сделан ошибочный вывода о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установление факта реестровой ошибки не является предметом настоящего спора, в связи с чем не имеет правового значения.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка»

Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ является реестровой ошибкой. согласно статье 61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, т.е. на основании документов о межевании.

Так как реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная в отношении уточнения местоположения границы или координат характерных точек границы ранее учтенного земельного участка. а при ответе на Вопрос 1. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, т.е. земельный участок с кадастровым номером № является образуемым земельным участком, следовательно, понятие «реестровая ошибка» в отношении данного земельного участка неприменимо.

По смыслу статьи 11 ГК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Отказывая в удовлетворении исков ФИО6 и ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, суд исходит из того, что пересечение реестровых границ земельных участков отсутствует. Заключением судебной экспертизы установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были уточнены до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Образование земельных участков осуществляется в соответствии с ЗК РФ; уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были выполнены в соответствии со ст.43 218-ФЗ Закона о регистрации на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102- 112). Таким образом, оснований для признания межеваний недействительными не имеется, признание результатов межевания недействительными не восстанавливает прав истцов.

В ходе проведенного экспертами исследования, было установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям (границам), внесенным в ЕГРН.

Заключением судебной экспертизы № от 18.04.2024г. проведенной ООО «ПСФ «КапРемСтрой» установлено, что площадь застройки спорного здания (гаража) составляет 30,7 кв.м. Частично, площадью застройки 5,8 кв.м., нежилого зданияч, ОКС 63% готовности располагается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Частично, площадью застройки 6,1 кв.м., нежилое здание, ОКС 63% готовности располагается на землях неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала №.

По территории земельного участка с кадастровым номером №, пролегает сооружение - подпорная стена из монолитного железобетона, общей длиной 36,58 метра, толщиной 0,35 метра, высотой от 2,62 м до 3,53 м. Указанная подпорная стена выполняет роль ограждения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым указанная подпорная стена налагается: на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью наложения 53,7 кв.м; за земли неразграниченной государственной собственности площадью заложения 32,2 кв.м. Подпорная стена соответствует требованиям строительных, в том числе сейсмических ном и правил.

По указанной подпорной стене, по территории земельного участка с кадастровым номером № пролегает трубопровод газоснабжения природным газом с вводом в жилой дом с кадастровым номером №, т.е. фактически указанный трубопровод газоснабжения пролегает по территории земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Адлерского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-380/2025 в удовлетворении иска администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО3 об освобождении самовольно занятого земельного участка – отказано. Администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> было заявлено требование об освобождении части земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале № путем демонтажа строения и подпорной стены. Заключением специалиста №-СТ на предмет возможности демонтажа подпорной стены, установлено, что для стабилизации склоновых процессов на земельном участке с кадастровым номером № и сопредельных территорий была возведена подпорная стена из монолитного железобетона. Подпорная стена является удерживающим сооружением и одновременно выполняющая функцию террасирования в целях получения более благоприятного рельефа для строительства. Подпорная стена удерживает грунт земельного участка с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, также препятствует возможным оползневым процессам, которые могут привезти к повреждению дорожного полотна <адрес>, что в свою очередь может привезти к блокированию доступа к земельным участкам и жилом домам на сопредельных территориях. На момент обследования активных оползневых проявлений на обследуемой территории не выявлено, однако некомпенсированные подрезки склона могут привести к оползнеобразованию. При избыточном переувлажнении возможно гравитационное смещение насыпных грунтов. При производстве работ по демонтажу (сносу) исследуемого объекта недвижимости - подпорной стены, как полного, так и частичного, возможна потеря несущей способности единого железобетонного каркаса. Вследствие потери несущей способности конструктива подпорной стены, как единого связующего элемента, возможна активизация оползневых процессов в месте расположения автодороги ниже по склону (<адрес>), так и выше по склону, где расположены земельные участки и жилые дома, с возникновением угрозы жизни и здоровья граждан. Также на поверхности земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №, могут возникнуть подвижки грунтов, которые также могут вызывать подвижки грунтов на соседних земельных участках. Из-за указанных подвижек грунта, может быть повреждено полотно участка автодороги, устроенной с передней межи земельного участка.

В результате проведенного исследования установлено, что произвести демонтаж подпорной стены на земельном участке с кадастровым номером <адрес> угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без создания препятствия в пользовании смежными земельными участками, не представляется возможным.

Отказывая в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки, суд исходит из того, что подпорная стена, которая частично расположена на земельном участке ФИО2, на которой расположен гараж, соответствует всем строительным и сейсмическим нормам, что исключает угрозу ее обрушения. Произвести демонтаж подпорной стены на земельном участке с кадастровым номером №, без угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без создания препятствия в пользовании смежными земельными участками, не представляется возможным. При этом, учитывая пролегание по указанной стене действующего газопровода, проведение демонтажных работ может повлечь его повреждение и создать реальную угрозу безопасности, несоизмеримую с последствиями сохранения существующей постройки. С учетом сохранения подпорной стены, демонтаж инженерных коммуникаций, равно как и снос спорного нежилое здание, не приведет к восстановлению прав ФИО8 на его земельный участок. В части требований о приведении жилого дома в соответствие с градостроительными нормами и Правилами землепользования и застройки г. Сочи, суд отказывает, поскольку жилой дом возведен на основании и в соответствии с выданным разрешением на строительство, полностью расположен в границах земельного участка ФИО6

Таким образом, избранный истцом способ защиты права в виде сноса строения и демонтажа газопровода создаст большую угрозу жизни и здоровью граждан, чем его сохранение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельном участком и сносе самовольных построек – отказать.

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – отказать.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО6 о признании результатов межевания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь