11RS0001-01-2022-010546-45 Дело № 2- 9991/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1 (в судебных заседаниях 05.10.2022, 11.10.2022),

представителя ответчика Администрации МО ГО «Сыктывкар», представителя третьего лица Комитета жилищной политики Администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 (в судебном заседании 05.10.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМОГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в признании её нанимателем жилого помещения, признании её нанимателем по договору социального найма вместо умершего основного нанимателя, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в признании её нанимателем жилого помещения по адресу: ... по договору социального найма от ** ** ** №... вместо умершего Ю.И., обязать внести изменения в договор социального найма от ** ** ** №... на жилое помещение по адресу: ... части признания ФИО3 основным нанимателем вместо умершего Ю.И., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Определением суда от ** ** ** при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований привлечен Комитет жилищной политики Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Судебное заседания начато ** ** **, продолжено после перерыва ** ** **.

Представитель ответчика в судебном заседании ** ** ** требования не признала.

В судебном заседании ** ** ** представитель истца отказалась от иска в части признания незаконным отказа администрации МО ГО «Сыктывкар» в признании ФИО3 нанимателем по договору социального найма от ** ** ** №..., в остальной части заявленные требования поддержала. Отказ был принят судом с прекращением производства по делу в названной части.

Истец, представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира №... в доме №... входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар» (л.д. ...).

На основании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** №... указанная квартира была предоставлена Ю.И. на состав семьи 2 человека, включая И.Ю. (сын) (л.д. ...).

** ** ** в квартире зарегистрировалась по месту жительства племянница Ю.И. – ФИО3 (л.д. ...).

** ** ** умер И.Ю. –сын основного нанимателя квартиры (л.д. ...)

** ** ** умер основной наниматель квартиры Ю.И. (л.д. 31).

** ** ** ФИО3 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма занимаемого жилого помещения по адресу: ... связи со смертью основного нанимателя, приложив необходимый пакет документов (л.д. 63-64).

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам, оформленным протоколом №... от ** ** **, и утвержденным постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... в заключении договора социального найма ФИО3 отказано, поскольку многоквартирный дом по адресу: ... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 13.04.2021 № 4/1009 признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д....).

ФИО3 считает отказ администрации в заключении договора социального найма незаконным.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 69 ЖК РФ).

В пунктах 24-26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно материалам дела ФИО3 была вселена в квартиру №... дома №... в качестве члена семьи нанимателя И.Ю., следовательно, с момента вселения она приобрела право пользования жилым помещением, равное с нанимателем.

Согласно представленным в деле платежным документам истец с 2018 года несла расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что в настоящее время единственным пользователем жилого помещения по адресу: ... на условиях социального найма является ФИО3, она в силу части 2 статьи 82 ЖК РФ вправе требовать от наймодателя признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя Ю.И. и члена его семьи И.Ю.

При таких обстоятельствах, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность заключить с ФИО3 соглашение о внесении изменений в договор социального найма квартиры от ** ** ** №....

Тот факт, что многоквартирный дом по адресу: ... был признан аварийным не является основанием для отказа истцу в узаконении фактически сложившихся между сторонами отношений по найму спорного жилого помещения, которые возникли раньше, чем дом был признан аварийным (согласно постановлению администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на л.д. ...).

В силу изложенного требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей (в соответствии с договором на оказание юридических услуг от ** ** **) (л.д. ...).

На основании ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчика в пользу истца должны быть взысканы заявленные расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом сложности дела, его продолжительности, признает разумной в размере 13000 рублей.

На основании статьи 204 ГПК РФ суд считает необходимым установит ответчику срок для исполнения решения суда – 30 дней с момента вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 204 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН ...) подготовить внесение изменений в договор социального найма от ** ** ** №... на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., исключив из него в качестве нанимателя Ю.И. и члена его семьи И.Ю. в связи с их смертью и включив в него ФИО3 (... ...) в качестве основного нанимателя, направив проект изменений для подписания ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

...