Дело 2-257/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,
при секретаре Лимаренко Е.А.,
с участием представителя истца – ФИО7,
представителя ответчика – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
установил :
ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> РК с иском к ФИО3 о признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя свои требования следующим.
ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером 90:22:010309:12925, общей площадью 45,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, улю. 1 Конной армии/<адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 0,05 га, предоставленном бабушке истца – ФИО4 на основании исполнительного комитета Заводского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данное домовладение принадлежит сторонам по ? доле.
На земельном участке общей площадью 0,05 га предоставленном ФИО4 на основании протокола исполкома Заводского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно выстроены ее дедом строения: жилой дом литер Р, Р1 площадью 96,4 кв.м., пристройка литер Р1, площадью 18 кв.м., тамбур литер р, площадью 3,4 кв.м, гараж литер М площадью 26,1 кв.м.
На основании изложенного истец просит: сохранить в реконструированном виде жилой дом литер Р, Р1, р, общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по адресу: РК <адрес> армии/<адрес>.
Признать за сторонами по ? доли жилого дома литер Р, Р1, р, общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по адресу: РК <адрес> армии/<адрес>, по ? доли нежилого здания (гараж) общей площадью 26,1 кв.м, по ? доли на земельный участок общей площадью 500 кв.м.
В судебном заседании представитель истца – ФИО7 доводы, изглоданные в исковом заявлении поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражала, согласно представленным суду письменным возражения. Дополнительно пояснила. что спорные строения истец не возводила и в домовладении не проживет.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не предоставляли, в связи с чем и с соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.
Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, ч.1 ст.51 ГрК РФ обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с ч.2 ст.55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.
Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности..
На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно Архивной выписки из протокола исполкома Заводского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворено заявление ФИО4 по Пограничной 005 га.
Согласно решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> переименована на <адрес> – на <адрес> конной армии.
Согласно сведений из ЕГРН, жилое помещение, площадью 45, 1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> армии/Табачная, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО2. в размере ? доли.
Также, согласно сведений из ЕГРН, за ФИО2 зарегистрирована 44/300 доли жилого дома по адресу: <адрес> армии/<адрес>, площадью 89,3 кв.м..
Сведения о регистрации прав на земельный участок по адресу: <адрес> армии/Табачная, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.
Согласно заключения судебной, строительно-технической экспертизы №.4-25Э от ДД.ММ.ГГГГ, 1.по результатам проведенного обследования и анализа технической документации жилого дома литер Р, Р1,р расположенного по адресу: <адрес> армии/<адрес>, эксперт пришел к выводу, что о состоянию на дату обследования жилой дом литр Р, Р1,р имеет высоту 9,5 кв.м. и три этажа без подвалов и мансардных этажей. <адрес> жилого дома составила 155,9 кв.м, что на 59,5 кв.м. больше в связи с обнаружением незаинвентаризованного полноценного третьего этажа и не включенного гаражного помещения (бывший лит. З), в общую площадь жилого дома. Высота внутренних помещений третьего этажа в нижнем коньке составляет 2,6 м, излом крыши отсутствует. По состоянию на дату осмотра состав помещений исследуемого дома следующий: 1 этаж ( № жилая пл. 9,6 кв.м, № кухня пл. 7,8 кв.м, № санузел пл. 7,2 кв.м., № коридор пл. 11,8 кв.м, № коридор пл. 6,4 кв.м, № гараж пл. 18,4 кв.м, 2 этаж (№ жилая пл. 13,3 кв.м, № жилая пл. 18,9 кв.м, № коридор пл.3,4 кв.м, № кладовая пл.8 кв.м., № кладовая пл. 10 кв.м.); 3 этаж (кладовая пл. 41,1 кв.м.).
Согласно инвентаризационного дела БТИ № часть жилого дома ( литер Р, Р1,р) была реконструирована из существовавшего ранее двухэтажного сарая литер З, остальная же часть (литер Р) была пристроена к лит. Р1, <адрес> строительные работы по созданию жилого дома Р. Р1, р общей площадью 155,9 кв.м. относятся к работам по реконструкции и переустройству.
Согласно последней инвентаризации БТИ в 2024 году жилой дом литер Р, Р1, р выстроен в 2011 году и имел два этажа и общую площадь 96,4 кв.м. Однако, согласно исследований эксперта и оказаний сторон, дом в существующем состоянии и этажности был выстроен задолго до 2011 года.
2. Проанализировав место расположение, конструктивные особенности и техническую документацию жилого дома литер Р, Р1, р, расположенного в домовладении № на пересечении <адрес> в <адрес>, модно сделать вывод что жилой дом литер Р, Р1, р общей площадью 155,9 кв.м, в реконструированном стоянии соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе нормам инсоляции, предъявляемых к жилым зданиям. Жилой дом имеет удовлетворительное техническое состояние, конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии, повреждений и деформаций нет. Строение соответствует требованиям механической безопасности, требованиям безопасности пребывания человека в жилых и нежилых зданиях. Обстоятельств, несущих угрозу жизни и здоровью граждан не установлено.
3. Жилой дом литер Р.Р1, р в реконструированном состоянии имеет общую площадь 155,9 кв.м, которая включает также помещение бывшего сарая литер З и незаинвентаризованный третий этаж. Указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома литер Р, Р1, р в реконструированном состоянии возможна.
Разрешая исковые требования истца о сохранении в реконструированном виде жилого дома литер Р, Р1, р, общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по адресу: РК <адрес>, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на готовую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Иск является средством правовой защиты субъективного права, и всегда связан с конкретными носителями прав и обязанностей, с тем фактическим составом, на котором истец основывает свои требования.
Истцом заявлены исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома литер Р, Р1, р, общей площадью 117,8 кв.м, расположенный по адресу: РК <адрес>, однако факт наличия объекта недвижимости с данными характеристиками по спорному адресу опровергается выводами судебной строительно-технической экспертизы, согласно которой - жилой дом литер Р.Р1, р в реконструированном состоянии имеет общую площадь 155,9 кв.м..
При этом требований о притязании на объект недвижимости с характеристиками, установленными экспертом, истцом не заявлены.
Таким образом, в связи с отсутствием в материалах дела доказательств того, что спорное домовладение имеет площадь 117,8 кв.м., основания для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении его в реконструированном виде и признании права собственности, не имеется.
Разрешая исковые требования истца и признании права собственности по ? за сторонами на земельный участок общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> ул. <адрес> армии/<адрес>, суд исходит из следующего.
Истцом, в с обоснование требований о наличии права на спорный участок предоставлена Архивная выписка из протокола исполкома Заводского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола №, удовлетворено заявление ФИО4 по Пограничной 005 га.
Доказательств того, что ФИО4 и ФИО2 одно и то же лицо, суду не представлено, равно как и доказательств того, что стороны по настоящему делу являются наследниками ФИО4. Ходатайств об уточнении исковых требований, либо об истребовании каких либо дополнительных доказательств суду не предоставлялось.
Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.
Истец не представил наличие нарушения каких либо ее прав на спорный земельный участок, с учетом отсутствия каких либо решений либо иных оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок, так как указано выше представленная суду архивная выписка из протокола исполкома Заводского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адресована иному лицу.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третьи лица Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.Ю. Благодатная
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.