Дело № 2-325/2025
УИД 19RS0Номер-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Таштып 25 сентября 2025 г.
Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Осиповой Н.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Таштыпского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в указанном жилом доме. Данный жилой дом ею получен по месту работы в <адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>» признано банкротом, информации о передаче имущества в муниципальную собственность Таштыпского сельсовета отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно на протяжении 34 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она оплачивает квитанции за электроэнергию, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время истица нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в течение всего времени проживает в спорном жилом доме, несет расходы на содержание дома. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.
Глава Таштыпского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО3 направил в адрес суда заявление, указав, что администрация <адрес> исковые требований признает в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом разъяснены и понятны, просит рассмотреть судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес>
Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было получено по месту работы <адрес>», иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.
Из справки, выданной начальником бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 проживает в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, площадью Номер
Доводы истца о том, что жилое помещение было получено по месту ее работы в <адрес>», также подтверждается записями в трудовой книжки, указывающей на то, что с ДД.ММ.ГГГГ работала <адрес>».
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер «О <адрес>» в закрытое акционерное общество «<адрес>» реорганизовано в <адрес> Номер К-1 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
С учетом того, что на сегодняшний день <адрес> банкротом, у истца ФИО2 не имеется возможности как во внесудебном порядке узаконить свое право на спорный жилой дом.
Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время продолжает пользоваться и проживать в указанном жилом помещении, как своим собственным, несет бремя содержания имущества, производит оплату коммунальных услуг и электроэнергии.
В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Номер).
Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 19 Постановления Номер разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым Номер, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером Номер, сведения о правообладателях отсутствуют.
Справкой, выданной Главой Таштыпского сельсовета <адрес> Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности администрации Таштыпского сельсовета не числится.
Из выписок из похозяйственных книг: НомерДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет Номер, адресное хозяйство: <адрес>, зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>); ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> НомерДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ, адресное хозяйство: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО11 за Номер г.г. лицевой счет Номер зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), убыл ДД.ММ.ГГГГ; НомерДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); НомерДД.ММ.ГГГГ г.г. лицевой счет Номер зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>);с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО9, ФИО10, являющиеся соседями истца, подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 как собственник проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что указанный жилой дом приобретен истицей по месту работы. Притязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение не было.
Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ г. владеет указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание.
Владение указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик Глава администрации Таштыпского сельсовета <адрес> Республики Хакасия исковые требования о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом признал, о чем направил суду письменное заявление.
Признание иска ответчиком, предусмотрено положениями статей 39, 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принимается.
С учетом указанного суд полагает возможным требования истца ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, площадью Номер
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер, площадью 30,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.
Председательствующий Н.С. Осипова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.С. Осипова