УИД 63RS0028-01-2022-000545-60
№ 2-465/2022
Мотивированное решение изготовлено 13.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 6 июня 2022 года
ФИО2 районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,
при секретаре Чеботарь Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома истец приобрел объекты недвижимого имущества по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №р администрации мр ФИО2 Самарской области приобретенная им квартира признана частью жилого дома, а сам жилой дом – отдельно стоящим.
ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома присвоен адрес: , что подтверждается Распоряжением администрации мр ФИО2 Самарской области № 75-р.
После признания квартиры частью жилого дома и присвоении адреса, площадь части жилого дома была уточнена (проведена инвентаризация), которая составила: общая площадь части жилого дома – 43, 7 кв.м., жилая – 28,4 кв.м.. Площадь земельного участка составила – 961,0 кв.м..
На основании вышеуказанного договора ФИО1 получил Выписку из ЕГРП на земельный участок, а на часть жилого дома правоустанавливающий документ выдан не был. Истцу пояснили, что в настоящее время, по новому закону, часть жилого дома должна быть признана блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, необходимо обратиться в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО2 Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Третьи лица – представители администрации сельского поселения Воротнее муниципального района ФИО2 Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 купил земельный участок площадью 961,0 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого , общей площадью 89,2 кв.м, жилой – 57,0 кв.м, расположенные по адресу: .
В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района ФИО2 Самарской области 1/2 доля жилого признана частью жилого дома.
В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района ФИО2 Самарской области объекту недвижимости – части жилого изменен адрес: .
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.
Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района ФИО2 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , домом блокированной застройки, внести изменения в сведения ЕГРН на здание с кадастровым №, указав: назначение здания – «дом блокированной застройки», вместо ранее указанного «многоквартирный дом»; наименование – «дом блокированной застройки», вместо ранее указанного «многоквартирный дом».
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , общей площадью 44,7 кв.м., внести изменения в сведения ЕГРН на помещение с кадастровым № указав: наименование – «блок дома блокированной застройки», вместо ранее указанного «квартира», указав вид жилого помещения «блок дома блокированной застройки», вместо ранее указанного «квартира».
Внести изменения в сведения ЕГРН на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: , указав: наименование – «блок дома блокированной застройки», вместо ранее указанного «помещение», указав вид жилого помещения «блок дома блокированной застройки», вместо ранее указанного «квартира».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Г.С. Морозова