УИД 25RS0023-01-2025-000092-63
Дело № 2-65/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года п.Ольга Приморского края
Ольгинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Э.В. Штольп,
при секретаре судебного заседания Кульбякиной Н.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ольгинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО9 в собственность жилой дом общей площадью 35,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за 99000 рублей, а также земельный участок площадью 1316 кв.м, кадастровый № расположенный по вышеуказанному адресу, за 1000 рублей. Деньги в сумме 100000 рублей за дом и земельный участок истец передал ФИО9
Договор купли-продажи дома и земельного участка был составлен с ошибками, на что при подписании договора указал специалист Росреестра, к которому истец и представитель продавца по нотариальной доверенности ФИО8, пришли ДД.ММ.ГГГГ подписать договор и подать его на регистрацию. В тот же день застать юриста оформлявшего договор не получилось, оформление сделки решили закончить позднее. После ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 передала истцу все имеющиеся документы на дом и землю, и выехала на постоянное место жительства к своей дочери ФИО2 в <адрес>.
Истец проживает в приобретенном им доме по адресу: <адрес>, с момента покупки по настоящее время. Дооформить дом и землю ранее не было времени, так как находился в длительных рейсах в море. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка, так как продавец ФИО9 и её представитель ФИО8 умерли.
Ссылаясь на положение ч.2 ст.218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1316 кв.м, под жилую застройку индивидуального назначения, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Уточнил, что при указании фамилии ответчика им была допущена описка вместо «Патысьева» указана «Патысева». Также дополнительно пояснил, что при оформлении договора купли-продажи сотрудник, который должен был его зарегистрировать, обнаружил ошибки, и его вернули. В дальнейшем договор так и не переделал, т.к. не было времени. Деньги по договору он передавал ФИО9 в 2008 году по расписки, которая не сохранилась. Почему договор купли-продажи не содержит его подписи, пояснить не может. Спустя время он писал ФИО9, которая уехала, о необходимости переделать договор, но ответа так и не последовало, соответствующая переписка не сохранилась.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что её фамилия и адрес в исковом заявлении указаны не верно, по доводам ФИО1 о заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ возражает, так как ФИО9 приехала в <адрес> в октябре 2007 года и зарегистрирована по постоянному месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. Приехать в судебное заседание не имеет финансовой возможности. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, всем доказательствам в их совокупности, в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункта 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый № и земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником жилого дома площадью 35,6 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1316 кв.м под жилую застройку индивидуального назначения.
Согласно копии технического паспорта на вышеуказанный жилой дом составленного на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе № «Сведения о правообладателях объекта» в графе № «субъект права» собственником жилого дома по адресу <адрес>, указана ФИО9, в графе № правоустанавливающим документом указано свидетельство о праве на наследство по закону от 26.12.1989г..
Как следует из копии домовой книги для регистрации граждан проживающих в <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом по адресу: <адрес>
Согласно копии нотариальной доверенности № от 19.06.2007г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уполномочивает ФИО8 продать принадлежащей доверителю жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Ольгинский, <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.
По информации, предоставленной по запросу суда Отделом записи актов гражданского состояния администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, отдел ЗАГС города Обь управления по делам ЗАГС Новосибирской области, составил актовую запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Последним местом жительство умершей указан <адрес>
Из ответа, нотариуса нотариального округа города Оби Новосибирской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в её производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления гр.ФИО2 о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в состав наследственного имущества вошли денежные средства на вкладах в <данные изъяты>». Данное обстоятельство также подтверждается материалами наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имела регистрацию по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Согласно представленного суду истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупки жилого дома инвентарный № и земельного участка кадастровый № по адресу <адрес> имеется подпись ФИО8 иных подписей договор не имеет.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, кадастровый № и земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Единственным наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принявшей наследство является ответчик ФИО2.
Из исследованного наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в наследственную массу не была включен жилой дом, кадастровый № и земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пункт 2 статьи 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что истец ФИО1 в подтверждение своих доводов о приобретении права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, предоставил договор купли-продажи не соответствующий требованиям действующего законодательства, договор не подписан сторонами, не прошел государственную регистрацию, имеется несоответствие кадастрового номера земельного участка, поэтому не может считаться заключенным, других доказательств истцом не представлено, ответчик ставит под сомнение заключение договора, так как ФИО9 приехала в <адрес> в октябре 2007 года, суд полагает невозможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в этой связи заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Дата изготовления мотивированного решения – 26 мая 2025 года.
Судья Э.В. Штольп