Дело № 2-14/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 26.01.2026

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к Администрации Князевского сельского округа Называевского района Омской области о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного требования указала, что в марте 2006 года она приобрела у ФИО2 по расписке квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, право собственности за ней не зарегистрировано. До настоящего времени собственником квартиры значится ФИО3 Кроме того, земельный участок по данному адресу также находится в собственности ФИО2, так как в ДД.ММ.ГГГГ на его имя было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как квартирой, так и земельным участком под ней, как своим собственным имуществом. Никто претензий по поводу данного недвижимого имущества ей не предъявлял. На основании изложенного, просила признать переход права собственности от продавца ФИО2 к ней, покупателю ФИО1 на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2,признать за ней право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности, в связи с тем, что более 15 лет проживает в данной квартире и пользуется земельным участком.

Представитель ответчика Администрации Князевского сельского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания истца, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16). Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, право собственности за истцом не зарегистрировано.

Данная квартира принадлежала ФИО2 и членам его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Опрошенные в суде свидетели Т., С.. являющиеся односельчанами истицы, дали аналогичные с ней показания, сообщив, что семья К-вых продала в 2006 году истице спорную квартиру и выехала из села в другое место жительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, собственниками указаны: ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО6, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 17-21).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25) собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый № значится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Неиспользование ФИО2 длительное время предоставленного ему в 1992 году земельного участка по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него. Кроме того, в настоящее время местонахождение ФИО2 истцу неизвестно.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владела не только квартирой, по адресу: <адрес>, но и земельным участком, используя их по назначению, несла расходы по их содержанию, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, площадью 42,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.01.2026 на 4 стр.

Судья В.А. Шумилина