56RS0019-01-2023-000683-23

№ 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д.,

при секретаре Вернер О.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2023 по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Тагильская 13» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Тагильская 13», в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 111 970 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя, штраф, расходы за проведение экспертизы в размере 5000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный дом обслуживается ТСЖ «Тагильская 13». 24 сентября 2021 года из-за ненадлежащего обслуживания МКД в составе общего имущества в квартире, расположенной сверху, произошел разрыв гребенки, соответственно, в квартире истца произошло затопление и был нанесен ущерб имуществу и внутренней отделке квартиры. 10 февраля 2023 года истец обратился к ответчику с досудебной претензией в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» с требованием о возмещении причиненных убытков, данная претензия оставлена без удовлетворения. Действиями ответчика истцу также причинен моральный вред, который истец оценивает в 20 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 1 июня 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 22 июня 2023 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены С.И.В. в лице ее законного представителя ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, уважительных причин своей неявки в суд не представила. Ранее представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 Пояснила, что ТСЖ не опровергает факт залива квартиры истца 24 сентября 2021 года, не оспаривает причинение истцу ущерба в сумме 111 970 руб. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества МКД, включая внутридомовые инженерные системы ХВС до первого отключающего устройства, действительно возложена на ТСЖ. По общему правилу лицо освобождается от ответственности за причинение ущерба, если докажет, что вред причинен не по его вине. ТСЖ «Тагильская 13» регулярно проводит периодические осмотры, оперативно реагирует на заявки жильцов и принимает меры по предотвращению и устранению аварийных ситуаций. О неисправности внутридомового оборудования заявок не поступало. 24 сентября 2021 года получено сообщение от жильцов дома о том, что в квартире № произошел прорыв трубы, были предприняты меры – перекрыт стояк, на следующий день устранена причина аварии. Предотвратить возникновение аварийной ситуации путем проведения профилактического осмотра при отсутствии жалоб собственника и заявок на устранение неисправности, в условиях пандемии COVID-19 было невозможно. Место прорыва трубы – ванная комната в квартире №, находится под коробом, обложенным кафельной плиткой, доступ к трубам ограничен. Собственник квартиры в этот период находилась в <данные изъяты>, а члены ее семьи – в <данные изъяты>. 19 марта 2020 года Министерство финансов – Федеральная антимонопольная служба признали пандемию форс-мажором, обстоятельством непреодолимой силы.

Истец ФИО2 является собственником двух жилых помещений в МКД и членом Товарищества, однако свою обязанность по внесению обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт не исполняет, имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2020 года по настоящее время. Истец злоупотребляет своими правами.

Кроме того, представитель ответчика полагает, что Закон РФ «О защите прав потребителей» на отношения, возникшие между истцом и ТСЖ, основанные на членстве в данной организации, не распространяется.

Третьи лица ФИО3, действующее в своих интересах и в интересах <данные изъяты> С.И.В., ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО3 ранее представила заявление, в котором указала, что в период с 9 сентября по 14 октября 2021 года перенесла заболевание, <данные изъяты>. По этой причине представители ТСЖ при проведении планового осмотра общего имущества не имели доступа в принадлежащее ей жилое помещение и не были проинформированы о необходимости проведения ремонта трубы ХВС.

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, третьих лиц, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы, или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

На основании п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 данных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

24 сентября 2021 года в результате разлома трубопровода холодного водоснабжения на ответвлении от стояка (гребенке-отводе) до первого запорного устройства (крана), установленного в ванной комнате квартиры <адрес>, расположенной над квартирой №, произошел прорыв трубопровода (течь), что повлекло за собой залив квартиры №, принадлежащей истцу ФИО2

Аварийное повреждение произошло во внутридомовой системе холодного водоснабжения многоквартирного дома <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (<данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО3 (<данные изъяты> доля в праве собственности), С.И.В. (<данные изъяты> доля в праве собственности).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Тагильская 13».

Из акта первичного осмотра принадлежащей истцу квартиры после залива от 24 сентября 2022 года, составленного представителями ТСЖ «Тагильская 13», следует, что в 19 час. 20 мин. поступило сообщение о затоплении квартиры №. Сразу были предприняты попытки найти владельца квартиры №, по перекрытию воды по стояку. При осмотре квартиры установлено, что по периметру кухни, спальни, зала, коридора, туалета, ванной комнаты, спальни течет вода, вода текла из розеток, выключателей, осветительных приборов. С целью недопущения замыкания электропроводки принято решение обесточить квартиру. При осмотре квартиры № установлено, что в ванной комнате на гребенке произошел разлом соединения крана с трубой. Кран устанавливали собственники самостоятельно. Стояки закрыты строительным коробом.

28 сентября 2021 года представителями ТСЖ «Тагильская 13» был составлен акт № о последствиях квартир №, №, № по адресу: <адрес>.

Для оценки причиненного в результате залива квартиры ущерба ФИО2 обратилась к оценщику НОЭ «Аспект» М.П.В.

Согласно заключению эксперта НОЭ «Аспект» М.П.В. № от 24 января 2023 года стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ущерба мебели, необходимость которого вызвана затоплением, без учета износа, с учетом округления, составила 111 970 руб., с учетом износа – 96 970 руб.

Стоимость услуг эксперта, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26 января 2023 года, кассовому чеку от 26 января 2023 года, составила 5000 руб.

10 февраля 2023 года истец обратилась в ТСЖ «Тагильская 13» с досудебной претензией, в которой просила возместить причиненный ей ущерб вследствие предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, в сумме 111 970 руб., возместить расходы по проведению экспертизы в размере 5000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб.

В удовлетворении данной претензии ответчиком было отказано.

На основании заявления от 25 ноября 2013 года ФИО2 является членом ТСЖ «Тагильская 13».

Согласно уставу ТСЖ «Тагильская 13», Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Целями Товарищества является объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Уставом помещениями в данном многоквартирном доме (п.3.1 Устава).

В соответствии с п.3.2 Устава Товарищество для достижения уставных целей, в порядке, определенном законодательством РФ, осуществляет следующие виды деятельности: управление многоквартирным домом, обслуживание, содержание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и т.д.

В силу п.5.2 Устава Товарищество обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом 8 Жилищного кодекса РФ, обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ (п.6.1 Устава).

Согласно акту от 25 сентября 2021 года аварийная ситуация ответчиком была устранена, в квартире № были выполнены ремонтные работы по восстановлению трубопровода в ванной комнате.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно среди прочего обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

При этом содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт; подготовку к сезонной эксплуатации.

В целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) организация, обслуживающая жилой фонд, должна обеспечить выполнение общих работ, в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание запорной арматуры; постоянный контроль параметров воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замену) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, с тем, чтобы исключить неисправности системы водоснабжения.

В частности осмотры и ремонт общего имущества должны проводиться в том объеме и количестве, которые обеспечивали бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, своевременную выработку мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан, их имуществу и исключали бы возможность образования протечек, в том числе в трубах системы холодного водоснабжения, на участке, относящемся к общему имуществу дома.

При этом товарищество собственников жилья, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.Указанное товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе своими силами, или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

А члены товарищества собственников жилья и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ).

Таким образом, на Товарищество, как на управляющую организацию, возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, среди прочего обеспечивающего соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, прав и законных интересов собственников помещений, а также обеспечивающего безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В обязанности ответчика ТСЖ «Тагильская 13» входило поддержание параметров воды в допустимых пределах, незамедлительное принятие мер к их восстановлению, если произошло изменение требуемых параметров, содержание системы холодного водоснабжения в состоянии, исключающем ее протечку, а также восстановление работоспособности водоразборных приборов, включая краны, для чего Товарищество должно было осуществлять осмотр общего имущества, позволяющий своевременно выявлять несоответствия системы водоснабжения требованиям законодательства Российской Федерации, своевременно устранять обнаруженные несоответствия.

Тот факт, что трубопровод разрушился на участке системы водоснабжения, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, Товарищество не оспаривает.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылалась на то, что собственники жилого помещения – квартиры № заявок на устранение неисправности трубопровода холодного водоснабжения в ванной комнате не подавали.

Данные возражения подлежат отклонению, поскольку из приведенных выше правовых норм следует, что внутридомовая инженерная система холодного водоснабжения до первого отключающего устройства включается в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается в данном случае на ТСЖ «Тагильская 13», осуществляющее управление многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 13 (1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Согласно пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Ответчиком суду не представлены доказательства осмотра общедомового имущества, находящегося в квартире №.

Доводы ответчика о том, что вины Товарищества в заливе квартиры истца не имеется, поскольку ответчиком проводились необходимые осмотры общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняются, поскольку доказательства о том, что ответчиком надлежащим образом исполнялись возложенные на него обязанности, связанные с осмотром общего имущества дома, отсутствуют. Представленные ответчиком акты сезонных осмотров технического состояния многоквартирного дома от 10 сентября 2021 года, 15 мая 2021 года не свидетельствуют об осмотре ответчиком стояка холодного водоснабжения в квартире № многоквартирного дома.

Кроме того, суд также полагает, что ТСЖ не освобождает от ответственности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состояния и то обстоятельство, что к данному имуществу в квартире № не имеется свободного доступа. Так как каких-либо действий по проверке состояния и содержания общего имущества многоквартирного дома находящегося в квартире № ответчиком не осуществлялось. Какие-либо доказательства направления собственникам квартиры <адрес> предписаний о допуске в квартиру и устранении препятствий в виде демонтажа короба, закрывающего доступ к стоякам, с целью производства планового осмотра состояния общего имущества либо создания собственниками указанной квартиры препятствий в осмотре общего имущества, ответчик в суд не представил.

Разрыв трубы стояка холодного водоснабжения в ванной комнате в квартире №, расположенный в закрытом коробе, произошел в зоне ответственности ТСЖ «Тагильская 13» и достаточных доказательств надлежащего контроля за состоянием общедомового имущества ответчиком представлено не было суду.

Возражая против удовлетворения исковых требований представитель ответчика указала, что провести осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении № ТСЖ «Тагильская 13» не представилось возможным, в связи с нахождением жителей указанной квартиры в режиме <данные изъяты>.

Между тем, согласно сведениям, представленным Управлением Роспотребнадзора по Оренбургской области, жильцы квартиры <адрес> в режиме <данные изъяты> в сентябре 2021 года не находились.

Кроме того, исходя из представленных ответчиком фотографий поврежденной трубы, наличия на ней следов ржавчины, суд полагает, что аварийная ситуация на данном участке трубопровода образовалась до сентября 2021 года.

Суд также не может согласиться с доводами представителя ответчика о злоупотреблении истцом своим правом, поскольку неисполнение истцом обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг не освобождает управляющую компанию от обязанностей возложенных на нее в силу закона. При этом ТСЖ «Тагильская 13» не лишено возможности обратиться в суд с самостоятельным иском к истцу о взыскании задолженности по уплате соответствующих платежей, представив надлежащие доказательства наличия задолженности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 111 970 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного истцу в результате залива жилого помещения. Размер причиненного истцу ущерба ответчик не оспаривал.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца, суд полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требовании потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскиваете с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 57 485 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что на возникшие между истцом и ответчиком правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В данном случае ТСЖ «Тагильская 13» является организацией, оказывающей, согласно Уставу, собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по управлению многоквартирным домом, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей подлежат применению.

Разрешая исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (ст.31 Закона о защите прав потребителей).

За нарушение предусмотренных названной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 данного закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 названного закона.

По смыслу указанных выше норм, недостатки оплачиваемой собственником помещения услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стояка холодного водоснабжения, должны быть устранены исполнителем (управляющей компанией) в разумный срок по согласованию с собственником жилого помещения.

Несоблюдение этой обязанности со стороны исполнителя влечет за собой ответственность по уплате собственнику жилого помещения как потребителю соответствующей услуги, неустойки, исчисляемой по правилам статьи 28 Закона о защите прав потребителей.

Достаточным основанием для взыскания неустойки за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома являются факты обращения потребителя с требованием об устранении выявленного недостатка и несвоевременность его устранения.

На заявленные истцом требования не распространяется действие ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения требований, прямо перечисленных в п. 1 данной статьи. Таких требований истцом не заявлялось, а было заявлено о возмещении расходов на восстановительный ремонт квартиры, которые не являются расходами, вызванными нарушением сроков оказания услуг ответчиком, и возникли из обязательства по возмещению вреда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в указанной части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца ФИО2 на проведение независимой экспертизы в размере 5000 руб., связаны с настоящим делом, подтверждены документально, а потому в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

ФИО2 просит также взыскать с ответчика в свою пользу расходы за юридические услуги в размере 15 000 рублей.

Судом установлено, что 17 ноября 2022 года между истцом (клиент) и ФИО5.(исполнитель) заключен договор на оказание юридической помощи, согласно которому клиент поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать услуги по досудебному, судебному сопровождению спора с ТСЖ «Тагильская 13» в связи с заливом квартиры. Стоимость услуг исполнителя составила 15 000 руб.

17 ноября 2023 года ФИО2 передала ФИО5 15 000 руб. в соответствии с договором от 17 ноября 2023 года на оказание юридической помощи.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу положений ст.100 ГПК РФ, а также разъяснений, данных в п.п.12,13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при определении размера судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд первой инстанции, прежде всего, руководствуется принципом разумности, независимо от размера фактически оплаченных представителю денежных средств.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года № 454-О суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Положения данного определения во взаимосвязи с ч.1 ст.100 ГПК РФ свидетельствуют о том, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", изложенными в п.11 постановлением Пленума, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.(п.13 постановления). При этом, суд также учитывает, что принцип разумности предполагает оценку объема и характера правовой помощи вне зависимости от формальной стоимости юридических услуг. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного. Вместе с тем, суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Судом установлено, что в ходе судебного разбирательства интересы ФИО2 на основании доверенности, договора на оказание юридической помощи представлял ФИО5

Факт оказания юридических услуг и их оплата истцом подтверждены.

Принимая во внимание положения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая сложность, категорию и конкретные обстоятельства дела, продолжительность его рассмотрения, объем выполненной представителем работы, количество судебных заседаний, проведенных с его участием, принимая во внимание разумность пределов оплаты услуг представителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов истца на оплату услуг представителя истца в размере 10 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 739, 40 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Тагильская 13» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Тагильская 13» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 в счёт возмещения ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения 111 970 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57 485 руб., судебные расходы: за составление отчета об оценке - 5000 руб., за услуги представителя - 10 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Тагильская 13» в доход муниципального бюджета г.Орска государственную пошлину в размере 3 739, 40 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Копия верна

Судья Сбитнева Ю.Д.