РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 марта 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений признать недействительной (ничтожной) сделку по купли-продаже квартиры по адресу: адрес, по договору купли-продажи от дата между ФИО2 и ФИО3, признать недействительной (ничтожной) сделку по купли-продаже квартиры по адресу: адрес между ФИО3 и ФИО5, признать недействительной (ничтожной) сделку по купли-продаже квартиры по адресу: адрес между ФИО5 и ФИО4, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительными записи в ЕГРН о праве собственности на квартиру по адресу: адрес виду двусторонней реституции, вернув сторонам все полученное по недействительной сделке.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что стоимость квартиры в размере 6500000 руб. не была уплачена ему ФИО3, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненный иск поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО9, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что является добросовестным приобретателем квартиры.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Установлено, что дата между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №....

В силу п.3 договора по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 6500000 руб.

В силу п.4 договора покупатель полностью оплатил продавцу сумму, указанную в п.3 договора, в день заключения договора, до его подписания. Расчет произведён наличными денежными средствами в полном объеме.

По договору купли-продажи от дата ФИО3 продала квартиру, расположенную по адресу: адрес31 ФИО5

дата ФИО5 продала квартиру, расположенную по адресу: адрес31 ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылается на то, что квартира продана ФИО3 за 6 500 000 руб., однако, денежные средства в полном объеме ФИО2 от ФИО3 не получил.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

На основании ч.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. ст. 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки - это волевые действия, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей, то есть на достижение определенного правового результата. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Основания для признания сделок недействительными перечислены в статьях 168 - 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такого основания для признания договора недействительным, как отсутствие его оплаты, действующее законодательство не предусматривает.

Сам по себе факт неуплаты покупателем стоимости (цены) приобретенного имущества влечет за собой иные правовые последствия, установленные статьями 450, 453, 486 ГК РФ, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты товара.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По мнению суда, фактические действия сторон договора при его заключении и последующем исполнении, подписание договора сторонами, действия по государственной регистрации права собственности, в указанных действиях по заключению сделки свидетельствуют о направленности воли сторон на достижение правовых последствий именно сделки купли-продажи.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что сразу после заключения договора купли-продажи и по настоящее время с какими-либо требованиями к ответчику об исполнении условий договора, в том числе о взыскании невыплаченных денежных средств ФИО2 обращалась к ФИО3

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2 и ФИО3, заключая договор купли-продажи, преследовали иную цель и имели волю на совершение другой сделки, установлены не были.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

Копия верна. Судья: Секретарь: