61RS0023-01-2025-006071-44 дело №2-4306/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества "Альфа-Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Акционерное Общество "Альфа-Банк" сослалось на следующие обстоятельства: 28.11.2024 между ним и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 1436500 руб. на срок 180 мес. с уплатой процентов 29,39 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки - квартиры №, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером 61:59:0010422:217, по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является ипотека в силу закона, удостоверенная выпиской из ЕГРН, залог по кредитному соглашению зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, по состоянию на 17.09.2025 задолженность составляет 1693337 руб. 49 коп.: из них: просроченный основной долг - 1436500 руб., начисленные проценты – 243199 руб. 54 коп., штрафы и неустойки - 13637 руб. 95 коп.

Согласно ответу об оценке от 25.07.2025 стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2410000 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 1928000 руб. (2410000 руб. х 80%).

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № от 29.11.2024 в размере 1693337 руб. 49 коп.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах и установить начальную продажную цену в размере 1928000 руб.; взыскать в свою пользу с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 31933 руб. 37 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, пояснила, что долг есть перед истцом, но с исковыми требованиями об обращении взыскания на квартиру не согласна, пояснила, что у нее не было возможности оплачивать кредит, на ее иждивении находится слепая мама, являющаяся инвалидом № группы, в банк она обращалась за рефинансированием, но ей отказали.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст.819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры).

Из материалов дела следует, что 15.11.2024 между Акционерным Обществом "Альфа-Банк" и ФИО1 заключен в электронном виде кредитный договор № на сумму 1436500 руб. на срок 180 мес. с уплатой процентов 29,39 % годовых. В соответствии с графиком платежей, размер ежемесячного платежа в период с 20.12.2024 по 20.08.2038 составляет 35674 руб. 23 коп., 20.09.2038 - 3608 руб. 36 коп.

За ненадлежащее исполнение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательство (пункт 13 договора).

Согласно выписке по счету, на счет ФИО1 перечислены денежные средства в размере 1436500 руб.

В нарушение условий кредитного договора ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, сумма уплаченных денежных средств по факту - 26985 руб. 62 коп., являющимися процентами за период с 15.11.2024 по 21.07.2025

Как следует из расчета истца, задолженность по кредитному договору № от 15.11.2024 по состоянию на 17.09.2025 составляет 1693337 руб. 49 коп.: из них: просроченный основной долг - 1436500 руб., проценты – 243199 руб. 54 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 13315 руб. 67 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 322 руб. 28 коп.

Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд, учитывая принцип состязательности, принимает во внимание расчет исковых требований, составленный истцом, по состоянию на 17.09.2025, проверив его арифметически.

Доводы ответчика о тяжелом материальном положении, наличии на иждивении матери, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства в качестве оснований, освобождающих заемщика от обязанности своевременно исполнять принятые на себя перед кредитором обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов действующим законодательством или условиями кредитного договора не предусмотрены и не препятствуют взысканию задолженности в судебном порядке.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2024 по состоянию на 17.09.2025 в размере 1693337 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

15.11.2024 между Акционерным Обществом "Альфа-Банк" (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен в электронном виде договор об ипотеке № квартиры №, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в ЕГРН 29.11.2024 за №.

Пунктом 9.3 договора об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе взыскать задолженность по договору кредита и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленных законодательством.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

На основании ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленного в материалы дела заключения об оценке, выполненного ООО «Система оценки», суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1928 000 руб. = 2 410 000 руб. (рыночная стоимость квартиры) х 80%.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № общей площадью 48,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1928 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины в соответствии с платежным поручением № от 17.09.2025, равной 31933 руб. 37 коп.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного Общества "Альфа-Банк" (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № от 15.11.2024 по состоянию на 17.09.2025 в размере 1693337 руб. 49 коп., а также судебные расходы в размере 31933 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 1928 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 13.01.2026.

Судья: