74RS0№-57

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего: Виденеевой О.В.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Любимая Пекарня» о взыскании задолженности по арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила, с учетом уменьшения требований, взыскать задолженность по арендной плате за февраль 2025 года в размере 23925 рублей, сумму пеней за период с (дата) по (дата) в размере 2679,6 рублей, за период с (дата) по (дата) в размере 2320,73 рублей, судебные расходы в размере 4379 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, а также пени с даты вынесения решения суда по дату фактической оплаты долга, на сумму 23925 рублей.

В обоснование иска указано, что между сторонами (дата) заключен договор аренды №, ответчик обязательства по которому не исполняет. (дата) договор аренды был расторгнут. (дата) со стороны ответчика произведена оплата задолженности по постоянной части арендной платы за январь 2025 года. По состоянию на (дата) постоянная часть арендной платы за 7 дней февраля 2025 года в размере 23925 рублей ответчиком не оплачена.

В судебном заседании истец ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель ответчика ООО «Любимая Пекарня» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Третье лицоФИО5 в судебном заседании при надлежащем извещение участия не принимала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что (дата) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 166,34 кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере 110000 рублей, НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, за общую площадь помещения. Размер переменной части арендной платы зависит от затрат арендодателя на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию, связанных с деятельностью арендатора и рассчитывается по показаниям приборов учета и тарифам на основании счетом, выставленных арендодателю организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

В соответствии с п. 3.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения и оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца на основании настоящего договора без выставления арендодателем счетов на оказанные услуги.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором сроков платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени осуществляется арендатором в течение 10 дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления (требования) арендатору. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору.

На момент заключения, а также на момент рассмотрения дела собственником нежилого помещения является истец, что подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу принципа состязательности сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ, и требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из уточненного искового заявления следует, что (дата) со стороны ответчика произведена оплата задолженности по постоянной части арендной платы за январь 2025 года. (дата) договор аренды был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения.

(дата) истцом ответчику направлена претензия по электронной почте.

Договор аренды заключен сроком с (дата) по (дата). В части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендодателю сумм. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 110000 рублей в месяц.

За период действия договора ответчиком, исходя из сведений, представленных истцом, арендная плата за 7 дней пользования в феврале 2025 года не вносилась.

Доказательств, свидетельствующих об исполненииответчикомобязательств по внесению арендной платы, суду не представлено.

Таким образом, за истребуемый период, то есть за 7 дней в феврале 2025 года, арендная плата составляет 23925 рублей, размер которой и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения истцом не заявлялись.

В соответствии со ст.329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с (дата) по (дата) в размере 2679,6 рублей; за период с (дата) по (дата) в размере 2320,73 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки является соразмерным сумме долга и последствиям нарушенного обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности, включается в период расчета неустойки.

Взыскание неустойки на будущее время соответствует руководящим разъяснениям, содержащимся в п.48,65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за нарушение обязательств по договору аренды на сумму арендной платы, начиная со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга.

Исходя из условий договора, неустойка начисляется до дня исполнения обязательства, в связи с чем, требование о взыскании неустойки на будущее время также подлежит удовлетворению.

При разрешении требований о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей, в подтверждение несения которых представлен договор от (дата), расписка.

Оснований сомневаться в подлинности документов, подтверждающих факт оплаты истцом денежных средств за юридические услуги, не имеется.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении N 382-О-О от (дата), обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, 4суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расхо4дов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда.

С учетом сложности спора, времени судебных разбирательств, фактических действий представителя, количества состоявшихся по делу заседаний, юридического результата для стороны по итогам рассмотрения дела, суд находит заявленную ко взысканию в качестве расходов на оплату услуг представителясумму, завышенной и считает возможным ее уменьшить до 10000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком полностью, поскольку уменьшение истцом требований обусловлено внесением ответчиком денежных средств в счет оплаты только после предъявления истцом иска в суд.

руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Любимая Пекарня», ОГРН <***>, в пользу ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серия № №, задолженность по договору аренды от (дата) №за февраль 2025 года в размере 23925 рублей, сумму пеней за период с (дата) по (дата) в размере 2679,6 рублей, за период с (дата) по (дата) в размере 2320,73 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4379 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Продолжать начисление неустойки исходя из ставки 0,1 % от неисполненного обязательства за каждый день просрочки от задолженности в размере 23925 рублей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования ФИО2 в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья: