Решение по делу № 2-6567/2023 от 19.10.2023

№ 2-6567/2023

63RS0038-01-2023-004285-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6567/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что 11.12.2003 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «Мангольд» заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин.

В соответствии с договором уступки права по договору аренды от 20.03.2020 арендатором по вышеуказанному договору является ФИО1

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок его действия установлен с 09.07.2003 по 08.07.2006.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Уведомлением от 08.11.2022 № арендатор отказался от договора с 20.02.2023 и предложил арендатору вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал го по акту приема-передачи.

В соответствии с п.6.1.10 договора арендатор обязан после прекращения договора передать участок арендодателю в состоянии пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Претензией от 23.03.2023 № истец предложил ответчику освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени участок не освобожден и арендодателю по акту приема-передачи не передан.

Актом осмотра от 22.05.2023 установлено, что вышеуказанный земельный участок не освобожден и используется под размещение временного магазина «Продукты».

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию спорным земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить и передать земельный участок, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представителю Департамента по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 8 августа 2023 года исковые требования Департамента управления имуществом городского округа удовлетворены. Суд обязал ФИО1 освободить и передать земельный участок, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представителю Департамента по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не направил.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № судебная повестка, направленная на имя ответчика, вручена адресату электронно 10.10.2023 года

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.12.2003 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО «Мангольд» заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора срок его действия установлен с 09.07.2003 по 08.07.2006.

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно постановлению администрации г. о. Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» департамент наделен полномочиями по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении, по взысканию сумм задолженности по арендной плате процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из ЕГРН в судебном порядке.

08.11.2022 в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № об отказе от договора с 20.02.2023 и предложении освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передать его по акту приема-передачи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, направив уведомление в адрес ответчика с предложением освободить спорный земельный участок и передать по акту приема-передачи в связи с окончанием срока действия и не возобновлением на новый срок договора от 11.12.2003 года, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, уведомление от 08.11.2022 года поступило в адрес ответчика 16.12.2022 года, соответственно, учитывая положения абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 11.12.2003 года считается прекращенным с 17.03.2023 года.

В соответствии со сведениями ИСОГД от 12.07.2023 № предоставленными Департаментом градостроительства г.о.Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, вне границ красных линий. Согласно приложение № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» участок расположен в зоне с осбыми условиями использования территории:

- Безымянка-приаэродромная территория – подзона 3,4,5,6;

- Кряж- приаэродромная территория;

- Охранная зона транспорта 63.00.2.137.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались, сформированных земельных участков не имеется. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пунктов 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе сдавать его в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (ст. 264 Кодекса).

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, определен ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет

Поскольку спорный земельный участок после направления уведомления о необходимости передать участок истцу возвращен не был и ответчиком не представлено доказательств правомерности использования земельного участка, требования истца о возложении на ответчика обязанности в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу освободить и передать земельный участок, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представителю Департамента по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара <данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты>) об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, освободить и передать земельный участок, общей площадью 62,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представителю Департамента по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова