Дело № 2-3531/202547RS0011-01-2025-000235-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ломоносов 4 августа 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой О.В.,
при секретаре Дирбук К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 18.03.2020 в размере 1106812,50 руб.
В обоснование иска указывал на то, что между Комитетом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, площадь 35792 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ответчиком договор переуступки прав и обязанностей арендатора по которому к последнему перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно условиям договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями, по состоянию на 30.09.2024 у ответчика имеется задолженность, которая в добровольном порядке не выплачена.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений по иску, доказательств оплаты и иных ходатайств суду не представил.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.
В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В пункте 7 ст. 1 Земельного кодекса установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения от обязательства недопустим.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Ломоносовского муниципального района Ленинградской области и ФИО3 был заключен договор аренды№ земельного участка расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, площадь 35792 кв.м,
Срок действия договора 10 лет. арендная плата уплачивается арендатором в размере и порядке, установленном договоров с последующими изменениями к нему. Размер ежегодной арендной согласно п. 3.2 договора составляет 885 450 руб. арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 18.03.2020, по условиям которого Новый арендатор принял все права и обязанности Арендатора по договору аренды. Согласно п. 3.1 данного договора ответчик взял на себя обязательства оплатить Арендодателю задолженность арендатора в том числе по арендной плате если таковая имеется по условиям договора аренды.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2024 составила 1106812,50 руб.
Истцом в адрес ответчика было направлено претензия-уведомление о погашении задолженности, которое было оставлено без внимания.
На основании вышеизложенного, проверив представленный расчет истца, не оспоренный ответчиком, находя его верным, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 068 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Управления Федерального казначейства по Ленинградской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 106 812, 50 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 068 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Решение суда в окончательной форме принято 18 августа 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева